Q.事故物件の固定資産税についてです

中古住宅でも消費税などかかるのでしょうか？
またかからない方法があるなら教えてください

無職や低所得で固定資産税が免除される条件について教えてください。

個人間で土地を売買する予定で、不動産会社を通さずに土地売買契約書を自分で作成しようと考えています。

最低限入れておくべき記載項目と、宅建士さんが実務で「ここを甘く書くと後でトラブルになる」と感じている注意点を教えてください。

不動産侵奪罪の事例や成立要件、罰則についてご解説ください

賃貸や購入の時、重要事項説明をされました。よくわからないんですが、これって間違ったらどうなるのかなぁ？と疑問です。

『私道だから入ってきてはいけません。』という注意書きをみたことがあります。道路って、みんなのものじゃないんですか？

防火地域に耐火建築物を建築する場合だと建ぺい率制限がなくなるのはどのような理由によるものですか。

民法162条2項が規定する平穏公然善意無過失の要件を満たして短期取得時効が成立する具体例が知りたいです。

不動産取引実務上認められた判例があれば教えてください。

ご解説お願いいたします。

農地は宅地に比べての固定資産税が安いというのは本当か？どのくらい安いのか？

住宅ローン控除に必要な登記事項証明書は発行されてから何ヶ月以内のものである必要がありますか？

原本でなくコピーでも大丈夫ですか？

いわゆる事故物件の重要事項説明についてお伺いします。


過去に事件や事故があった場合、何年前のことまで、またどのような内容までを告知する義務があるのでしょうか。


判例やガイドラインや
宅建士さんが実務で「これは伝えておくべき」と判断するボーダーラインや
トラブルを避けるための具体的な説明方法など


について経験談を交えてご教示いただけますと幸いです。

人材派遣の会社を経営しています。数年前から副業大家を始めたことがきっかけで宅建士の勉強を最近始めました。資格取得後は、私自身を専任取引士とする不動産会社を今の会社の子会社として新たに設立したいと考えています。

それに関しての質問なのですが、今の会社の代取をしながらだと子会社の代取兼専任取引士というポジションでも「専任性」の要件に抵触してしますでしょうか。

ご回答よろしくお願いします。

固定資産税が高くなる設備について質問です。

①固定資産税が高くなる設備の内容はマンション戸建てで違いはありますか？　
②洗面台があると高くなるというのは本当ですか？　
③住居内の設備を確認して適正な固定資産税を算出するのは誰の役目ですか？

賃貸物件に防火扉と記載がありました、普通のやつと何が違うのか教えてください

停止条件と解除条件の違いの分かりやすい覚え方についてご存知であれば教えてください。

ちなみに私は「停止発生、解除消滅」という呪文のような暗記フレーズで覚えるようにしています。

最短と最長の期間はどの程度で、一般的な期間はどのくらいなのでしょうか？

ご回答よろしくお願いいたします。

土地売買で、免責特約があっても売主の契約不適合責任が免責されない場合はありますか。

家屋の固定資産税の計算にあたって家屋の延べ床面積はどのように関係しますか？

サラリーマンで年収手取り800万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

わかりやすく解説お願いします。

日本の法律で容積率の最低値と最大値はそれぞれどのくらいまで許容されていますか？

ちなみにタワマンは容積率オーバーにはならないのですか？

生産緑地の意味と生産緑地問題について、ご解説お願いいたします。

ご説明いただけますと幸いです。

元本確定後に債務者をAからBに変更したい場合の手続きの方法や流れについて教えてください。

譲渡担保権者Aが、弁済期前に、目的不動産を自己の物として第三者Cに売却したら第三者Cは所有権を取得することはありますか？取得が認められる場合の条件や判例があれば教えてください。

不当利得と不法原因給付の違いについて教えてください。できればそれぞれについて具体的事例を元に解説いただけると助かります。

ガス配管図がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか？

賃貸売買それぞれのケースについてコメントください。

駅近くのマンションが気に入って先日中古マンションを購入することを決めました。その際に、チラシの面積と登記簿の面積が違っていることに気づいたのですが、なぜでしょうか？

売買予約による所有権移転請求権の仮登記がされている土地を購入する場合、どのようなリスクがあり得ますか？

根保証契約とはどのような契約なのでしょうか？使い方を間違えると怖い契約方法だそうですが、具体的に何が怖いのか分かりやすくご解説いただけますと嬉しいです。

ご解説よろしくお願いいたします。

不動産登記で登記識別情報を提供できない場合に利用できる制度とのことですが、具体的にどのような制度ですか。自分で利用できますか。必要書類や費用ややり方について知りたいです。

お世話になります。不動産仲介業務に日頃から従事している者です。

築年数が古い物件でアスベスト（石綿）の使用調査記録がない場合、重要事項説明で「調査記録なし」と伝えるだけで十分なのでしょうか。

お客様からは「結局、安全なのですか？」と質問されますが、断定的なことは言えず困ってしまいます。このようなケースでの適切な説明の仕方や、宅建士としてどこまで調査・言及すべきか、実務上の対応を教えてください。

個人事業主で年収700万円だと住民税は月々いくらですか？

私が購入した土地の境界線上に
境界標をまたぐようにブロック塀があります。

ブロックの所有者は隣の方かどうか確認していません。

ブロックが古く倒壊のおそれがあるのですが、
勝手に取り壊してもよいのでしょうか？

任意の都道府県市区町村の固定資産税評価替え情報を過去に遡って調べることはできますか？

連件登記について事例で教えてください。


中間省略や三為との違いは何ですか？

都道府県知事より宅地建物取引士の登録を受けた場合には、氏名、生年月日、住所その他国土交通省令で定める事項並びに登録番号及び登録年月日が宅地建物取引士資格登録簿に登載されますが（宅建業法第18条第2項）、宅建士証の更新を忘れたらこの資格登録簿から消除されるのかについて教えてください。

税率や控除額を記載して１つのモデルケースとして計算お願いします。

主債務者にとっては委託を受けた保証人と委託を受けない保証人とではどちらの方が都合の良い存在となり得ますか？

両者の違いについて教えてください。

マンションで、階段が一つのものと、二つ以上のものがあるように思えます。これは、何か法律などでルールがありますか

個人でワーカーさんと不動産関連の業務委託契約（準委任契約）を結ぶ予定なのですが、契約書に印紙が必要になるケースがあると聞きました。どのような内容や契約の書き方だと印紙が必要になるかご教示いただけましたら幸いです。

私の自宅は市街地からかなり高台にあり、お隣さんとの間には崖と呼んでも差し支えない程度に急な傾斜地があります。この傾斜地の境界がはっきりしておらず、崖下の隣地に住んでいるお隣さんも境界がどこか知りません。

崖地の境界確定について、何か考え方があれば教えてください。

地主が土地を第三者に売却し新たな地主が現れた際に、借地権を対抗できる場合できない場合についてそれぞれご解説お願いいたします。

「対抗要件としての登記」との意味的な違いについて解説お願いします。

サラリーマンで月収手取り73万円だと額面年収はいくらになりますか？

相続土地国庫帰属法が2023年4月27日に施行されて相続土地国庫帰属制度を利用できるようになりますが、この制度はどのような人にとって利用メリットの大きい制度になりそうですか。

私見ですが、この制度を利用するくらいなら不動産会社に安値で買い取ってもらった方が少しでもお金になって良いと思うので質問させていただきました。

よろしくお願い致します。

宅建士さんが今まで携わった案件（売買賃貸問わず）で、お客様が重要事項説明書に納得できないという理由で契約をキャンセルしたというケースはありましたか？

イメージ的にかなりレアケースのような気はしますが、もしあればエピソードを教えていただければと。

事業用に購入した土地だと固定資産税はどのくらい軽減されるか知りたいです。
法人でなく個人で事業用に購入した場合でも軽減されるかについても知りたいです。

よろしくお願いします。

立ち退きの正当事由は満たしているとして、賃借人との文書やり取りや立ち退き交渉を宅建士さんに依頼することは法律的に問題ないですか？それとも弁護士さんに依頼すべき内容ですか？

増改築を行う際に印紙税が必要なことはわかりましたが
どのタイミングで納税するのでしょうか？

集合住宅にて深夜に洗濯機をする事で騒音関係で警察に捕まることってあるんでしょうか？

建築確認申請は誰がするのか法律で決まっていますか。宅建士さんが代行申請することもありますか。

不動産業界には色んな種類の事業がありますが
免許だけで専任の宅建士を置かなくてもできる不動産業はありますでしょうか？

共同保証における分別の利益とは何なのかについて分かりやすく教えてください。

共同保証人に分別の利益がない場合についても分かりやすく教えてください。

隣の家の樹木が伸びて枝が自宅建物にあたっているので、隣の人に「枝を切っていいですか？」と確認したら「今度植木屋さんに頼むから待ってくれ」と言われました。

けれども、それから1ヶ月経っても枝はまだそのままなのでもうこっちで勝手に切ってしまおうかと思っています。

この場合、勝手に枝を切り落としてしまっても良いものでしょうか？？？

路線価が7000万でも事故物件で売却しようとしても5000万でも売れないのですがそれでも固定資産税は下がらないもんなんでしょうか？

なるべく税金を抑えたいなと考えているのですが住宅ローン減税プラス投資型減税は可能でしょうか？

理由つきでご回答よろしくお願いします。