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2025/05/25
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朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
たかあや】様
はじめまして
小舟ガーデン株式会社のあさくらでございます。
「分筆って誰でもできるの？ふと疑問に思いました、分筆って誰でも出来るものなんでしょうか？」
について
【結論】
基本的には所有者であればだれでもできます。
ただし、地方自治体の条例によっては細分化が制限される場合もあります。また、土地の所有権が複数人に分かれている場合には、共有者全員が合意しなければ分筆することはできません。さらに、分筆するためには土地の形状や地勢、用途などの観点から、都道府県知事の許可が必要な場合もあります。
【分筆とは】
1つの土地を複数の小区画（筆地）に分けることを言います。
【分筆の流れ】
１ 土地家屋調査士に依頼
２ 法務局、役所で調査
３ 現地確認
４ 分筆案の作成
５ 測量および資料との照合
６ 現地立会
７ 境界標の設置・確定図の作成
８ 登記申請
【まとめ】
土地の分筆は、多少お金はかかりますが
プロの土地家屋調査士にお願いしましょう。
以上参考になれば嬉しいです。
2023/09/24 07:53
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
状況によります。
●既に土地の境界線が確定している場合（現在の測量技術で考えても正確であること）
→やりやすい
●特に境界確定などを行っていない場合
→禁止されてはいませんが、まず難しい
【理由】
分筆には様々な工程が伴います。
分ける土地が境界確定していない場合は、かなりの難易度となります。
平成17年より、土地を分筆する場合は、分ける方も分けられる方も、面積を正しく計算しなければなりません。
このため、先に、分ける前の土地の境界確定を行うことになります。
東京法務局 分筆登記における地積測量図の取扱いについて
https://www.tokyo-chousashi.or.jp/news/pdf/chisekisokuryozu-toriatsukai.pdf
まず大まかな手順としては、
①資料購入
適切な資料を法務局
②現況測量
高価な測量機器、及びCADソフトがないと精度的にも難しい
※この時点で調査士に依頼するのが合理的
③境界査定（境界線の推定）
本地のみならず、近隣の地積測量図の整合性も考慮
役所等と事前協議が必要な場合があります
④民民境界立会
隣接地土地所有者と立会
⑤官民境界立会
道路管理者などと立会
⑥立会した内容で合意が得られれば地積更正登記（境界確定）
⑦分筆登記
なかなか大変な手続きです。
また近隣と立ち合う際にも専門的な知識がないと、トラブルに発展することもあります。
私としては、分ける前の土地の境界が確定していない場合は、土地家屋調査士の先生にお任せすることをおすすめします。
（費用は高いですが、それに見合った業務量です）
以上、回答いたします。
2023/10/19 17:26
この投稿は、2023年10月19日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.64平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積64平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
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2025/03/31
Q.110平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積110平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/11/17
Q.登録実務講習って必要だと思いますか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
合格率99パーセントでほぼ答えを言っているような講習でテストする意味は？
宅建の試験に含ませたらいいだけだとおもうのですがわざわざする意味は何なんでしょうか？
回答 : 1
2023/09/09
Q.営業収益と売上高の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
営業収益と売上高は同じ意味合いですか？
不動産業界では会社の業績を示す際に主にどちらの言葉を使用していますか？
回答 : 2
2024/05/28
Q.不動産屋さんの勤務時間や残業時間はどれくらい？
> 不動産会社・ハウスメーカー
不動産仲介会社への就職に関心がある学生です。
一般的な不動産仲介会社の社員さんの勤務時間や残業時間や休日出勤の有無について教えてください。
会社によりけりとは思いますが残業する時は何時まで残業するかについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/03/17
Q.一条工務店とタマホームだとどちらが安く家を建てられる？
> 不動産会社・ハウスメーカー
一条工務店とタマホームを比較した場合、どちらが安く家を建てられますか？坪単価ベースで解説お願いします。
回答 : 1
2024/06/10
Q.払下げの土地の意味について
> 不動産用語・その他雑学
払下げの土地とはどのような土地のことですか？
お買い得？
一般の土地に比べて購入メリットは？
回答 : 1
2023/07/24
Q.大規模修繕工事完了で固定資産税が軽減される特例創設について
> 業界ニュース・市況
マンションの大規模修繕工事が完了すると固定資産税が軽減される特例措置が新たに創設の方向、というニュースについてどう思われますか。宅建士の皆様のコメントや感想をお聞かせください。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2022120700111&g=pol
https://www.re-port.net/article/news/0000071167/
回答 : 1
2022/12/24
Q.戸籍謄本と住民票の違いは？
> 不動産用語・その他雑学
戸籍謄本と住民票の違いについて解説おねがいします。
回答 : 2
2024/04/20
Q.時効の完成猶予とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
具体例で解説お願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/09
Q.日本でレンガの家が少ない理由は何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
レンガ造りの家っておしゃれだと思うのですがヨーロッパの街並みのような雰囲気は日本ではなかなかイメージしづらいです。
建築基準法の影響ですか。
または耐震性などが理由でレンガ造りの家は避けられやすいからですか。
そもそも対応しているハウスメーカーが少ない気もしますが。。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/15
Q.48平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積48平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/01/03
Q.行政書士と宅建のダブルライセンス開業のメリットとは？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
行政書士と不動産業を兼業する利点についてコメントいただけますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/06/30
Q.不動産エージェントとは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
不動産屋や宅建士との違いについて解説お願いいたします。
回答 : 3
2025/05/04
Q.プレミストの評判はどうですか？
> 不動産会社・ハウスメーカー
ダイワハウスのマンションブランド「PREMIST（プレミスト）」の評判や特徴について解説お願いします。
回答 : 1
2024/01/26
Q.改修と修繕の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
マンションの工事などを例にご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/10/21
Q.施工主と施主の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2025/01/16
Q.地階と地下1階は同じ意味ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/04/05
Q.宅建業法違反はどこに通報するべき？
> 業界ニュース・市況
宅建業法違反業者を発見した場合どこに通報するべきなんでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/08/03
Q.晴海フラッグはなぜ転売ヤーに人気なのですか？
> 業界ニュース・市況
都内では新築マンションは毎年たくさん出ているのに、なぜ晴海フラッグばかり転売ヤーに人気なのですか？
回答 : 1
2024/07/10
Q.140平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積140平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 4
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2025/05/09
Q.1坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
1坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
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2024/09/11
Q.公認不動産コンサルティングマスターの魅力や将来性
> 不動産ビジネス
公認不動産コンサルティングマスターの資格に興味があります。この資格の魅力や将来性についてコメントいただきたく存じます。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/14
Q.宅建士向けのit重説アルバイトの相場はいくらくらい？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建士さんにit重説のアルバイトを依頼する場合、相場的にいくらくらいが妥当でしょうか。
賃貸か売買かにより異なりますか。
回答 : 1
2025/04/06
Q.SUUMO掲載不可が増えている理由を教えて
> 業界ニュース・市況
先ほど不動産屋に行ったのですがSUUMO掲載不可と書いてある資料が何点かありその宅建士さんにきいたら無視されたのでネット調べるとそう言うのが増えてるみたいなんですが理由は何があるんでしょうか？
回答 : 1
2023/06/11
Q.錠とか、錠前とか、鍵とかって何ですか
> 不動産用語・その他雑学
なんだか、全て同じように思えますが、何がどう違いますか？？
回答 : 2
2023/05/09
Q.先物物件とはどのような物件ですか？
> 不動産用語・その他雑学
先物物件とは何ですか？これは賃貸と売買のどちらで使われる言葉ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/23
Q.82平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積82平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/03/03
Q.梁下とはどういう意味ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/09/18
Q.5坪の土地は何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
5坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
回答 : 2
2024/03/27
Q.囲い込み･両手取引とはなんですか？
> 不動産用語・その他雑学
物件購入の為に記事などで囲い込みや両手取引など目にしたのですがどう言う意味でしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/19
Q.32坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
32坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
駐車場にしたら車何台分の広さですか。
回答 : 2
2025/08/22
Q.28平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積28平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/02/26
Q.宅地造成工事規制区域とは何なのか
> 不動産用語・その他雑学
わかりやすく説明してほしいです！
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/09
Q.クロスと壁紙に違いはありますか？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/03/19
Q.道幅が4mない道路の建築について
> 不動産ビジネス・不動産系資格
道幅が4mない道路に接しています。どうすれば建築できますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/23
Q.イエローゾーンとレッドゾーンの違いについて
> 不動産用語・その他雑学
建築制限的な視点や災害リスクの視点での比較コメントを頂けますと幸いです。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/26
Q.メンタルパフォーマンス（通称メンパ）とは？
> 不動産用語・その他雑学
コスパ、タイパの次は「メンパ」がトレンドとして来るという記事を最近見ました。
不動産ビジネスでメンパを特に意識するタイミングや事例についてコメントお願いします！
https://www.nikkeibp.co.jp/atcl/newsrelease/corp/20251121/
回答 : 1
2025/12/29
Q.8坪の土地は何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
8坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
2024/03/29
Q. FP2級と宅建だとどっちが難しい？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
FP2級と宅建だと合格難易度はどちらの方が高いですか。
大学生であればどちらの取得を先に目指した方が良いですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/09/28
Q.3/8インチは何mmですか？
> 不動産用語・その他雑学
計算式付きで解説お願いします。
回答 : 1
2024/10/08
Q.101平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積101平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/05/04
Q.介護リフォームとは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
主にマンションと戸建てどちらを想定してのリフォームを意味しますか。
工事内容や費用相場や助成金についてご解説お願いします。
回答 : 1
2024/03/26
Q.沢山の新築マンションや分譲住宅が建つことと空き家との関係
> 業界ニュース・市況
空き家問題と叫ばれているものの、相変わらず新築マンションや分譲住宅が沢山建築されているように思えます。これらは、相関関係はないのでしょうか。
回答 : 1
2023/06/05
Q.47坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
47坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
ベストアンサー
2024/11/22
Q.72平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積72平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/03/03
Q.特殊建築物と特定建築物の違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/15
Q.55平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積55平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/02
Q.建築主事とはどんな意味？
> 不動産用語・その他雑学
建築主事という言葉の意味について分かりやすく解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/08/23
Q.3坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
3坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 1
2024/09/07
Q.不動産会社が広告チラシのポスティングに力を入れる理由は？
> 不動産会社
世の中デジタル化が進む中、他業界に比べて不動産会社からのポスティングチラシの量は相変わらず多い印象ですが、なぜなのでしょうか？ポスティングだと費用対効果とか反響率が他の方法に比べて高いのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/14
Q.27坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
27坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
ベストアンサー
2024/11/14
Q.見付面積とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
何に使用する面積でどのような計算方法で算出するかについて教えください。
回答 : 1
2024/08/27
Q.権利金と礼金の違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
事業用不動産の賃貸借契約における権利金とはどのような名目で支払うお金ですか。賃料や礼金とは異なる性質の支払いですか。ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/02/28
Q.年越し蕎麦は何時に食べますか？
> 不動産用語・その他雑学
日本各地によって食べる時間帯が違ってそうで関心あります。
皆様のコメントをお待ちしております。
回答 : 1
2025/12/15
Q.道路の隅切りとはどういう意味？
> 不動産用語・その他雑学
ご説明よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/12/14
Q.宅建士に依頼できる不動産コンサルティングの内容について教えてください
> 不動産ビジネス
宅建資格の取得を目指して勉強中です。宅建士の仕事内容について以下教えてください。
①宅建士の業務というと成果報酬型の「不動産仲介」がすぐに思い浮かびますが、一方で「不動産コンサルティング」という言葉もよく耳にします。実際のところ、仲介以外のコンサルティング業務としてどのような報酬体系でどのような仕事内容があり得ますか。
②たとえば、遠隔地の投資物件購入検討のための現地調査とかも仲介業務ではないのでコンサルティング業務の一環という位置づけになるのでしょうか。
③宅建士が報酬を受け取れるコンサルティング内容について、宅建業法上の制限はないという認識で良いですか。
お忙しいところすみませんが、ご回答いただけると嬉しく思います。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/27
Q.防火認定番号とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ご説明いただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/06/11
Q.水道の呼び径とは何ですか？？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします！
回答 : 1
2024/06/11
Q.77平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積77平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。
何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
2024/04/01
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