回答 : 3
2023/08/03
回答 : 2
2024/09/30
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 3
2025/05/09
回答 : 3
2022/10/24
回答 : 2
2024/06/04
回答 : 2
2024/09/24
回答 : 3
2023/11/09
回答 : 3
2024/10/14
回答 : 1
2025/04/16
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
> 住替え
2023/06/09
お世話になります。
自宅の買い替えを近いうちにしたいと考えています。
売却の際に特約をつけることで引き渡し日を決済日よりも後にすることができると聞きました。
売却代金を引越し先の物件購入資金としたいので引き渡し特約をつけたいのですが、一般的に引き渡し猶予の期間設定はどのくらいが普通ですか。半年だと長すぎますか。
特約条件は、物件を売り出す際にこちらから明示するのが良いですか、それとも購入希望者が出てきてから個別に交渉する流れの方が良いですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
クロスロード さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
クロスロードさん、はじめまして。
引き渡し猶予の期間は一般的に決済後1週間前後です。
6ヶ月がダメという事はありませんが、購入者としてはデメリットが大きく、敬遠されますので、購入希望者が現れても売却価格の大幅な減価要因になります。
また、売却時に引き渡し猶予特約を明示して頂くほうが購入検討者にとってはスムーズに判断できますので、事前に不動産仲介会社にお伝え下さい。
2023/06/29 11:41
この投稿は、2023年06月29日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 2
2024/09/30
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 3
2025/05/09
回答 : 3
2022/10/24
回答 : 2
2024/06/04
回答 : 2
2024/09/24
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2023/11/09
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2024/10/14
回答 : 1
2025/04/16
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.マンションを売るタイミングについて
> 住替え
マンションを売却予定ですが、一番よいタイミングはいつでしょうか。時期も2-3月に売り出すのが一番いいですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/17
Q.不動産を売却した際に領収書の発行は必要ですか?
> その他不動産売却一般
不動産売却時に買主へ領収書の発行をしなくてもよい場合があれば教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/12
Q.不動産売却時のエアコン等の備品について
> 住替え
不動産売却時のエアコン等の備品についてですが、どの程度残して、また持っていく必要がありますか。目安を教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/20
Q.一般媒介から専任媒介に変更するにはどうすればいい?
> その他不動産売却一般
複数の業者と一般媒介契約を結んでいる状態から
そのうちの1社との専任媒介契約へ切り替える方法についてアドバイスお願いします。
違約金は発生しますか?
不動産売却時にこのような契約切り替えを行うメリットは売主さんにありますか?
回答 : 3
2023/09/21
Q.不動産売却の仲介手数料は何パーセントはどのくらいですか?
> その他不動産売却一般
マンションを売却予定です。不動産会社に支払う仲介手数料は物件価格の何パーセントが相場でしょうか。また手数料を下げる工夫があれば知りたいです。
回答 : 4
ベストアンサー
2023/11/18
Q.土地を売却したらお金はいつ入りますか?
> その他不動産売却一般
土地が売れてお金が入るまでの期間や入金の流れについて教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/13
Q.不動産売却でマイナンバーの提出義務がある場合について
> その他不動産売却一般
不動産売却でマイナンバーの提出義務がある場合とない場合があると聞きました。
それぞれについてご教示ください。
また、提出義務違反の場合どうなるかについてもご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/09/15
Q.売渡承諾書に印紙は必要ですか?
> その他不動産売却一般
売渡承諾書、印紙がなくても法的に有効でしょうか?
回答 : 1
2023/08/02
Q.不動産売却で売主が広告費を負担する場合とは?
> その他不動産売却一般
不動産売却で売主が広告費を自腹で負担すべき場合としてどのような場合がありますか?例えば、売主の希望で売り出し価格を下げたことで物件チラシ等を作り直す必要が出てくればその費用は売主負担となりますか?
回答 : 2
2022/11/12
Q.買い替え特約とはどのような文言ですか?
> 住替え
不動産売買における買い替え特約の例文について、どのような内容のものか教えてください。
回答 : 1
2024/06/23
Q.遺産相続した不動産を売却する場合の仲介業者の選定基準は?
> その他不動産売却一般
親がかなりの高齢で遺産相続について考えておかなくてはならなくなりました。不動産売却する場合に仲介業者を依頼することになるかと思いますが、どのような基準で選べばいいのでしょうか?
回答 : 2
2023/10/29
Q.任意売却後の残債の減額が認められる場合とは?
> 任意売却・競売
任意売却後の残債の減額が認められるケースについて知りたいです。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
一般的には弁護士に頼んで交渉してもらう流れになりますか?
回答 : 1
2023/06/09
Q.共有名義のマンションを売却する際の媒介契約の注意点が知りたい
> その他不動産売却一般
単独名義物件の売却媒介契約締結と比べてどのような手続きの違いがありますか。
用意すべき書類とか媒介契約にサインする契約主体とかそのほか仲介会社側から確認される点とか、
思いつく範囲でご教示いただけましたら幸いです。
売却を考えているマンションの持分は以下の通りです。よろしくお願いします。
義父 2分の1
旦那 4分の1
自分 4分の1
回答 : 3
ベストアンサー
2023/03/19
Q.火事があったマンションは事故物件ですか?
> その他不動産売却一般
火災の程度にもよるのかな?と思ったりするのですが、
タバコの不始末によるボヤ程度の事象がマンション内で過去に発生した場合でも、
部屋の売却または貸し出しの際には事故物件扱いになるのでしょうか?
回答 : 1
2024/06/05
Q.自宅の売却で専任媒介契約を利用するメリットとは?
> その他不動産売却一般
自宅の売却で一般媒介よりも専任媒介を利用するメリットとして、どのような点がありますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/09/04
Q.現況測量図と確定測量図とでは何が違うのか?
> その他不動産売却一般
土地の売買で、売主側に売主側の負担で確定測量図の作成を求めることは可能か?
回答 : 1
2023/05/02
Q.不動産売却の仲介手数料はいつ支払う?
> その他不動産売却一般
不動産売却の仲介手数料の支払時期について教えてください。
契約時に半金もしくは全額支払うのが普通ですか?
残金決済・引渡完了時に全額支払うのでも許容されますか?
回答 : 1
2024/06/13
Q.被補助人は不動産売却できますか?
> その他不動産売却一般
被補助人が自分が所有する不動産を売却するにはどうしたらいいですか?
注意点があればアドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/31
Q.専属専任媒介契約を選ぶメリットについて教えてください
> その他不動産売却一般
以下のアンケート調査結果では専任媒介契約よりも専属専任媒介契約を選んで売却した割合の方が多い結果になっています。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000058.000014788.html
専任に比して専属専任選ぶことでどのようなメリットが売主側に発生しますか。不動産屋さんによっては専属専任契約を結ぶことで仲介手数料を安くしてくれたりしますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/24
Q.不動産一括査定サイトの賢い利用方法を教えてください
> 売却査定
宅建士さん目線で、これから家の売却を検討しているユーザーに向けて、不動産一括査定サイトの賢い利用方法があればアドバイスよろしくお願いいたします!
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/10
Q.家の買い替え、購入先不動産会社に売却の相談もするのはありですか?
> 住替え
現在住んでいる自宅よりも駅近くの条件の良い建売物件を見つけました。
買い替えを検討する場合、建売物件の売主である不動産屋に売却を依頼しても良いのでしょうか?
それとも、すぐに買い手を見つけるためには、複数の不動産屋に依頼したほうが良いのでしょうか?
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/12
Q.戸建てを売却して引き渡す際にいらない家財を全て置いていきたい
> その他不動産売却一般
まだ売り出し前で媒介契約を結んでないのですが、売却できた際には処分が面倒なのでいらない家財を全て置いていきたいです。主に、大型テレビ3台、大型食器棚2つ、大型ソファー3つ、犬小屋2つ、6人がけダイニングテーブルと椅子一式ピアノ、古い桐箪笥3つ、買い貯めた大量の水と非常食といった感じです。このような前提で売り出す際に気をつけるべき点について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 3
2023/05/11
Q.ご近所に知られずに家を売却する方法を教えてください
> その他不動産売却一般
諸事情で、ご近所に知られずに家を売却したいです。
ポータルサイトへの掲載やチラシ等の配布なしに売却することは可能ですか?
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/08/04
Q.不動産売却で印鑑証明は何通必要になりますか?
> その他不動産売却一般
印鑑証明書は何通用意しておけばいいか教えてください。
売却時におけるそれぞれの使用用途についても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/17
Q.不動産売却時に石綿の調査は義務ですか?
> その他不動産売却一般
不動産を売却する時石綿(アスベスト)の疑いがある場合調査は義務でしょうか?
また費用は実費になりますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/09
Q.大手よりも地場の不動産会社に売却依頼する方がメリットが大きい場合とは?
> その他不動産売却一般
一言に大手と言っても担当につく社員の方の経験スキルによってサービスの質もまちまちだとは思いますが、一般的に不動産売却で大手よりも地場の不動産会社に媒介依頼する方がメリットが大きいと考えられる場合とはどのような場合でしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/26
Q.軟弱地盤の土地かどうかの判断基準について
> その他不動産売却一般
山の麓付近の傾斜地を保有しています。土地売却後に軟弱地盤と発覚した場合には売主が責任を追及されることがあると聞きました。
売却に出す前に軟弱地盤の土地かどうかの確認判断を業者に依頼すべきですか。
その際、依頼する業者によって判断基準が異なることはありますか。
また、軟弱地盤の土地かどうかの確認判断をせずに土地売却をしてもその後責任追及をされないような売却方法はあるかについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/07
Q.引き渡し猶予特約の期間について
> 住替え
お世話になります。
自宅の買い替えを近いうちにしたいと考えています。
売却の際に特約をつけることで引き渡し日を決済日よりも後にすることができると聞きました。
売却代金を引越し先の物件購入資金としたいので引き渡し特約をつけたいのですが、一般的に引き渡し猶予の期間設定はどのくらいが普通ですか。半年だと長すぎますか。
特約条件は、物件を売り出す際にこちらから明示するのが良いですか、それとも購入希望者が出てきてから個別に交渉する流れの方が良いですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2023/06/09
Q.根抵当権が設定された不動産の一部を譲渡する場合の手続き
> その他不動産売却一般
根抵当権が設定された不動産の所有権の一部を売却譲渡する場合、どのような手続きが必要ですか?よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/12
Q.買主が決まっている不動産の仲介手数料の相場について
> その他不動産売却一般
先に自分で買い手を見つけている場合は不動産屋さんに買い手を探していただく手間をかけないので仲介手数料安くしていただくのが妥当だと思いますが、相場的に何%くらいが適正でしょうか。
回答 : 2
2024/11/17
Q.不動産の売却査定だいたい何社に見てもらうのがいいのか?
> 売却査定
売却査定においてどの業界でも相見積もりは必要かと思いますが、何社くらいに見積もりとったほうがいいのでしょうか?
不動産は金額も金額なので多いほうがいいですよね?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/10
Q.不動産売却時に公共料金を解約するタイミングはいつ?
> その他不動産売却一般
マンションの売却が決まりました。引き渡し日は2ヶ月後ですが、私たち家族は既に新居に引っ越し済なので電気・水道・ガスなどのライフラインをもう解約しようと思います。解約してしまっても大丈夫そうですか?
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/02
Q.マンション売却時に建物状況調査をやる?やらない?
> その他不動産売却一般
2024年4月の法改正により建物状況調査を実施しない場合その理由を媒介契約書に記載することが義務化されたそうですが、実務で宅建士さんは建物状況調査報告書を作成するかしないかはどのような基準で判断されていますか。
マンション売却と戸建て売却の場合それぞれについてコメントお願いいたします。
回答 : 1
2025/10/31
Q.自分の土地の1部だけを売りたいが可能ですか?またその手順は?
> その他不動産売却一般
土地の1部を売りたいのですがそれの最小はどれくらい?1部売るのはそもそも可能なのか?手づきは普通の時と何か違う?
回答 : 3
2023/07/14
Q.マンションの買取保証仲介、依頼する不動産業者をどう選べばよい?
> その他不動産売却一般
買取保証仲介を利用しての自宅マンション売却を検討中です。なるべく買取保証額の高い不動産業者に依頼したいと思っているのですが、業者選びや仲介契約内容で注意すべき点などについて知りたいです。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2022/08/27
Q.不動産売買の残金決済日を25日にしても大丈夫?
> その他不動産売却一般
売主側の者です。25日の給料日だと銀行は忙しいと思うのですが、諸々の事情でこういう日に決済日を設定する場合は予め利用する銀行の支店に予約の電話をしておいた方がいいですか?
経験談などがありましたらお聞かせください。
回答 : 3
2024/09/11
Q.不動産の住み替えるなら売却が先か購入が先か?
> 住替え
自宅を売却して住み替えする場合、売却と購入どちらが先でしょうか。ちなみに残債はありません。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/01/07
Q.売却前の外壁チョーキング塗り替えについて
> その他不動産売却一般
お世話になります。
売却を検討中の戸建で、外壁にチョーキング(白い粉)が出ています。
売却前に外壁塗装までやるべきかそれとも最低限の洗浄でよいかで迷っており、アドバイス頂けましたらと思います。
回答 : 1
2025/12/12
Q.不動産の評価において、現在価値法とは何ですか?
> その他不動産売却一般
不動産の評価において、現在価値法とは何ですか?
その他評価方法があれば教えてください
一般的に使われるものだけで大丈夫です。
回答 : 1
2023/04/07
Q.家の「現状渡し」とは?
> その他不動産売却一般
家を売却して買主さんに引渡す際の現状引渡し(現況引渡し?)とはどのような引渡し態様を意味しますか。残置物の扱いは通常どうなりますか。
例えば、照明器具は装着したままでOKなのかとかカーテンやカーテンレールは取り外さなくてOKなのかとか表札はつけたままでいいのかとか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 3
2024/10/02
Q.三菱UFJ不動産販売と三菱地所ハウスネット、何が違いますか?
> その他不動産売却一般
それぞれ三菱系の不動産仲介会社ですがユーザー視点だと違いがよく分かりません。売却依頼時を念頭に、各社の強みとか特色とか違いとか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 3
2022/09/08
Q.自宅売却にあたり耐震基準適合証明書の取得は必要ですか
> その他不動産売却一般
築24年の戸建ての売却を検討しています。
不動産業者に仲介依頼をするにあたり耐震基準適合証明書を取得しておいた方がいいですか。それとも、買主が見つかってから買主側の判断と負担に委ねる形でも問題ないですか。
アドバイスお願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/16
Q.土地売却時、土壌汚染調査が必要な場合とは?
> その他不動産売却一般
汚染状況がひどいと売却後に契約不適合責任を問われるリスクがあるようなので、
調査してから売り出すべきか悩んでいるところです。
土地の平米あたりどのくらいの費用がかかりますか。
調査すべきかどうかの判断基準があるようであればアドバイスお願いいたします。
回答 : 1
2023/04/01
Q.老朽化した物件立地等その他条件がほぼ同じだった場合事業用と住居用どちらの方が売れますか?
> その他不動産売却一般
老朽化した物件立地等その他条件がほぼ同じだった場合事業用と住居用どちらの方が売れますか?
修繕や年数を気にされにくい事業用の方が売れるのかと自分は思っております
回答 : 1
2023/10/31
Q.サブリース契約をしたまま収益物件を売却する際の注意点についてご教授ください
> その他不動産売却一般
お世話になります。法律上の注意点でも実務上の注意点でも構いません、サブリース契約をしたまま収益物件を売却する際に予め注意すべき点についてご教授いただけますと幸甚です。
回答 : 3
2022/10/09
Q.「更地渡し」と「現況渡し」のどちらを選択すべきですか?
> その他不動産売却一般
こんにちは。木造の古家付き土地の売却を検討中です。解体して更地にして売るかこのまま現況で売ってしまうか迷っています。
売却を急いでいるわけでもないので費用をかけてでも更地化した方が高く売れるのであればそれもありかなと思ったり。。
税金面ではどちらの方が得でしょうか。判断基準など何かアドバイスを頂けると助かります。
回答 : 3
2022/10/21
Q.物件調査するのに役所調査は必要なのですか
> その他不動産売却一般
物件調査するのに役所調査をするとか言ってました。何に必要なのですか?
回答 : 4
ベストアンサー
2023/11/01
Q.買い先行の住み替えで、固定金利でのつなぎ融資ってありますか?
> 住替え
変動金利のつなぎ融資商品は見つかったのですが、固定金利の方が安心なので固定金利で借りられるつなぎ融資商品があるようであれば教えてください。
回答 : 1
2023/06/29
Q.不動産売却活動中に売主が死亡したら媒介契約は相続人が引き継げるか?
> その他不動産売却一般
売主が売り出し中に亡くなったらその子供が媒介契約上の売主の地位を引き継いだり契約更新できたりしますか?
回答 : 1
2023/05/15
Q.不動産の物上げ業者と買取再販業者の違いについて教えてください
> その他不動産売却一般
不動産の物上げ業者と買取再販業者、仕事内容は何が違うんでしょうか??
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/19
Q.戸建ての売却査定時に査定費用はだいたいどれくらいかかりますか?広さによって変わるもの?
> 売却査定
戸建ての売却査定時査定費用はどれくらいかかりますか?
広さによって変わるのでしょうか?
又見積もりを取ってそこの会社に売却すれば査定費用無料などあるんでしょうか?
回答 : 2
2023/02/28
Q.複数の不動産会社に売却を依頼する場合の注意点
> その他不動産売却一般
今現在住んでいる家の売却についてです。
一般媒介で複数の不動産会社に依頼しようと考えていますが、
その際に注意すべき点などがあれば教えてください。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/07/12
Q.三井のリハウスと東急リバブル、戸建て売却を同時査定してもらう場合の注意点について
> 売却査定
郊外の戸建て売却を検討中です。三井のリハウスと東急リバブルのどちらに専任で任せるか決めきれず、「まずは両方に査定だけお願いしてから1社に絞る」という進め方を考えていますが、このような方法は普通ですか?
両社に同時査定を依頼するにあたり注意すべき点やトラブルになりやすい注意点があれば教えてください。
回答 : 2
2026/04/07
Q.売渡承諾書の有効期限に関する質問
> その他不動産売却一般
①売渡承諾書の有効期限は通常どのようにどのくらい先の日に設定されるのでしょうか?
②売渡承諾書の有効期限内に故意に売買契約を締結しなかった場合、
購入希望者に対して何らかの責めを負うことはあるのでしょうか?
③売渡承諾書の有効期限が切れた場合、どのような影響があるのでしょうか?
④売渡承諾書の有効期限を延長することはできるのでしょうか?
以上、ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/14
Q.私道のみに面した土地を売却する際の注意点は?
> その他不動産売却一般
私道のみに面した土地を売却する際の注意点や、不動産屋さんに相談する前に予め確認しておいた方が良い点について教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/22
Q.坂道の途中に立つ家の売却は不利??
> その他不動産売却一般
長さ80m、高低差8mの坂道の途中に立つ家を売りに出しています。先日内見に来てくださった方は建物や内装を「瀟洒な感じが自分好みだ」ととても気に入ってくださったのですが、「立地が思っていたよりも傾斜があって将来の売却の際に不安が残る」との理由で購入には踏み切れないとのことでした。今まで住んでいてそういったことはあまり気にしなかったのですが、傾斜地に立つ家は売却に不利なのでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/04
Q.専属専任媒介契約を解除するにはどうしたらよいですか?
> その他不動産売却一般
注意点やアドバイスよろしくお願いします!
回答 : 1
2023/09/11
Q.原野商法で買った辺鄙な土地を相続してしまった、処分したい
> その他不動産売却一般
父がむかし原野商法でつかまされた土地を、相続しました(相続財産の関係で相続放棄するわけにもいかず)
で、相続後に不動産屋に売却を相談したところ、接道していないので二束三文でも売れないとのこと
参りました(涙)
何か良い処分方法はありませんか??
回答 : 1
2023/03/17
Q.一般媒介契約を解除して違約金が発生する場合はありますか?
> その他不動産売却一般
お世話になります。
私の認識だと売主が一般媒介契約を解除して違約金が発生する場合は通常はないと思うのですが、例外的に違約金が発生する場合があるようでしたら事例のご解説をお願いいたします。
回答 : 2
2024/03/14
Q.住替えの際の売却タイミング&購入申込をするタイミング
> 住替え
現在住んでいる自宅は駅から遠いので、駅近の場所で最近売りに出されたばかりの良さげな中古マンションを購入して住替えすることを検討しています。
この場合、先に物件の購入申込(購入契約?)をした方が良いのでしょうか?
現在の自宅を売りに出して売れた資金での購入となると、立地がいい物件なので先約者が出てきて購入チャンスを逃してしまいそうなので質問しました。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/09