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Q.境界線越境した部分は何やってもいい?

隣人トラブルで境界線を越境してきている雨樋があります。越境してる部分は何してもいいのでしょうか?そういう時の解決法を教えて欲しい

回答 : 3

man

ぬーずばー さん

回答

agentImage

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

ぬーずばーさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『境界線越境した部分は何やってもいい?』の回答をします。

 お隣とのことになると対応は難しいものですね。

 越境している隣の雨樋の部分がある土地を購入していただいたことがあります。
そこは売りに出される際、一つの区画を2区画に分筆して販売したので、土地家屋調査士に入っていただき、買主側で契約に立ち合いました。

 契約書の特約に越境についての記載があり、建て替えの際対応いただくとされており、今すぐ撤去してほしい旨の記載はございませんでした。

 例えば、植栽の根っこや枝が越境しているとの話であれば、すぐにでも対応していただけそうな内容です。

 お住いの方は分かっている方もいらっしゃれば、分かっていない方もいらっしゃいます。これからずっとお隣として顔を合わせていくことになりますので、将来の相続の際に、支障が出ることは避けたいものです。。

 ご相談内容ですと、特に今すぐ測量をする理由もないので、お金をかけることもないでしょう。ただし、お隣のことですので、直接話をして、気分を害されても以降気まずくなるのも懸念されます。

 どちらかが建て替えや相続等があるタイミングで、他人に話をしていただくのが、穏便にすすめることができるのではないでしょうか。

 よろしくお願いいたします。

2023/05/28 21:45

回答

agentImage

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
>越境してる部分は何してもいいのでしょうか?
自力救済は禁止です。
相手方に対応を求めることだけが可能です。

※自力救済(wikipedia)
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%87%AA%E5%8A%9B%E6%95%91%E6%B8%88


解決策としては、まずは相手方に、雨樋撤去の請求をしてみてはいかがでしょうか。
それにより、相手方から対応についての何らかの回答が得られるものと思います。

ご注意の点は、越境状況により質問者さんの撤去請求が権利の濫用と判断される場合があるということです。ですので、相手方の事情もよく聞いたうえで行動なさることをお勧めします。

以上、回答いたします。

2023/06/04 23:50

回答

agentImage

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

ぬーずばーさん、はじめまして。

越境物の解決法についてお答えします。

越境物があったとしても、所有者は隣の方のものですので、勝手に壊したり、除去したりできません。

そこで、今回のケースではどのように解決するのがいいか回答させていただきます。
これから、長く生活していくわけですので、隣人の方とはトラブルなく生活していきたいものです。
妥協してあげるところは妥協しながら、しかし、将来の禍根を残すことなく解決していくことが大切です。

隣の方にとっても、雨樋がなければ住宅の機能を果たすことができません。
ですので、越境しているからといって、すぐに隣の方から雨樋を撤去してもらうよう要求するののは、隣の方とのトラブルを助長してしまいます。

一般的には、越境物に関しては、以下の手順をとって解決していきます。
①越境物があることの事実や将来撤去することを定めた覚書を作成する。
②証拠となるような図面や写真を添付する。
③越境している部分について、費用負担(賃貸料等)を求めるか、求めないかは話し合いによる。
④相続などで代がかわっても覚書の内容を引き継ぐように取り決める。

なお、越境にも時効があり、そのままにしていると時効取得されてしまうケースがありますので、その点は注意が必要です。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2023/06/08 08:26

この投稿は、2023年06月08日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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https://suumo.jp/tochi/ibaraki/sc_tsukuba/nc_72279173/?suit=nsuusbsp20121129001

回答 : 2

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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以上、ご回答よろしくお願いいたします。

回答 : 3

ベストアンサー

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 1

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Q.自分が住む家を購入する場合、消費税はかかりますか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

自分が住む家を購入する場合、消費税はかかりますか?

回答 : 3

ベストアンサー

2023/11/23

Q.露天風呂を庭に作りたい何か申請が必要?

不動産購入 > その他不動産購入一般

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回答 : 1

2023/07/30

Q.特定居住用財産の買換え特例と住宅ローン控除、どちらを選ぶべき?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 2

2023/04/27

Q.住宅ローンが免除になった事例が知りたいです

不動産購入 > 住宅ローン・金利

宅建士さんのお客様やお知り合いで、団信などが適用されて住宅ローンがチャラになった人はいらっしゃいますか。ご存知のエピソードがあれば個人情報に抵触しない範囲で教えてください。

回答 : 1

2024/07/15

Q.家を買える年齢制限はありますか?何歳から買える?

不動産購入 > その他不動産購入一般

家って、何歳から買えるのでしょうか?20代で家が買える!というCMを見たことがあります。10代で宝くじ当たってお金持ってたら買えますか?一人暮らしに憧れています。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/01/24

Q.土地売買の重要事項説明書に記載されるガスの調査項目について

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

今回、土地を購入したのですが、重説の説明の部分で、ガスは都市ガスと記載があり、全面道路に配管無し/私設配管無しと記載がありましたが、実際はプロパンガスでした。
これは責任追求や損害賠償出来ますか?

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回答 : 2

2024/05/24

Q.リビングに寝室を作るのはありですか?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

小学1年生の男の子がいる3人家族で2ldkのマンションを購入した場合に、リビングに夫婦のベッドを置くのはありだと思いますか?ご存知の事例やご意見お聞かせください。

回答 : 1

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Q.3000万円を30年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン3000万円を30年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

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Q.住宅ローン審査で落ちた理由を金融機関は教えてくれますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 3

2025/02/28

Q.住宅ローン控除の対象となる合計所得金額とは?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 2

2024/10/25

Q.自営業で住宅ローンに通るために必要な自己資金額はどのくらい?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

音楽関係の仕事を個人オフィスでしています。

自営業だと会社員に比べて審査が厳しくなるので自己資金を多めに用意することで住宅ローンが通りやすくなると聞いたのですが、具体的にはどのくらい多めに用意すればいいのでしょうか。

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回答 : 1

2022/09/13

Q.保証料の外枠とか内枠とかって何のことですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン保証料で外枠方式とか内枠方式とかありますが、
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回答 : 1

2023/10/10

Q.年収650万地方公務員、5400万のマンションを購入してローン返済していけそうか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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5400万ほどのマンションの購入を考えていますが、諸費用は用意してあり、頭金を200万払うかどうかも悩み中です。単身でローンを組むつもりですが、年収でいくと650万ほどです。地方公務員になります。月々の支払いは、色々込みで14万ほどになります。妻がいますが、パートです。これから妊娠で働けなくなりますが、返済は可能でしょうか

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