Q.家を建て替えた場合に家屋番号の再使用はできる？

不動産の買戻特約の登記が職権で抹消される場合とはどんな場合ですか？

売買契約書は誰が作るのが好ましいですか？

仲介会社でなく売主または買主が自分で作成することも認められますか？

固定資産税公課証明書がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか？

賃貸売買それぞれのケースについてコメントください。

サラリーマンで月収手取り41万円だと額面年収はいくらになりますか？

宅建士の皆さまはどう思われますか？皆様のお客様はつける人とつけない人どちらが多い印象ですか？

ご解説お願いいたします。

可処分所得と給与所得の言葉の意味の違いが知りたいです。よろしくお願いします。

最短と最長の期間はどの程度で、一般的な期間はどのくらいなのでしょうか？

ご回答よろしくお願いいたします。

主たる建物に抵当権が登記された後の増築部分の未登記付属建物に対しては抵当権の効力は及ぶかについて理由つきで教えてください。

一般的に売主の手付金保全措置が不要な場合とはどのような場合ですか？
また、不動産の個人間売買においては売主の手付金保全措置のルールの適用はどうなっていますか？

今住んでいる戸建てで車庫証明書申請時に必要な配置図の書き方についてアドバイスお願いします。

手書きでも大丈夫ですか。寸法の記入は必須ですか。寸法を記入する場合には測り方適当でも大丈夫ですか。

故人の未払いの固定資産税の債務や延滞金は相続人にそのまま引き継がれるのでしょうか？
引き継がなくても済む方法としては、相続放棄とか債務の消滅時効を狙うとかくらいですか？

自宅のリフォームを行う際工事によっては減税の対象になると聞いたのですがどこからなるのでしょうか？

電子契約にする事により印紙税が発生しないらしいですが何故なんでしょうか？
高額な印紙税を節税できるなら進んで電子契約にしたいんですが

宅建合格を目指して勉強中の者です。

建物譲渡特約付借地権という権利のイメージが湧きません。テキストを読んでもよく分からないです><

実際の不動産ビジネスの現場で、誰がどのような目的で利用する権利なのか知りたいです。

よろしくお願いします。

不動産屋さんがお仕事上で必要に迫られて路線価をチェックする時とはどのような時ですか？

増改築を行う際に印紙税が必要なことはわかりましたが
どのタイミングで納税するのでしょうか？

根抵当権は、設定者が設定時から3年を経過すれば元本の確定を請求できると聞きました。
この「3年」という期間の起算日はいつになるのでしょうか。
また、設定者が確定請求をした場合、債権者（根抵当権者）は拒否できないのでしょうか。

実務上、設定者からの確定請求がどのような場面で行われるか、経験談がありましたら教えてください。

重要事項説明書と実際の物件に以下の差異があったため別の物件へ引っ越す場合、支払った礼金やクリーニングなどの初期費用、引越し代は返金してもらえるでしょうか。
新築物件で入居前の確認ができず、入居日にその事実がわかったため、取りやめできずに居住しているケースです。

◾️差異
①エレベーターありと書いてあったがなかった
②照明ありと書いてあったが、リビングや洋室のメインとなる照明は付いてなかった（トイレやお風呂の照明のみ）
③エアコンありとあったので、リビングについているのかと思ったら小さい洋室についていた（これは付いてる場所の確認しなかった自身の不備でもあるかもしれません）

債務名義に基づく差押えと担保権の実行による差押えとでは、具体的に何がどう異なりますか？

重要事項説明書を説明する人が宅建士じゃない人でないことが後から判明した場合、当該不動産売買契約は無効になりますか？不動産会社に対して罰則はありますか？

解説お願いいたします。

新築マンションを購入したとして、
その後40年とか50年とか住み続ければいつかは固定資産税を払わなくて済む日が訪れますか？

資産価値が下がれば固定資産税も下がるのであれば、
築何年後かを境に固定資産税がかからなくなるのではないかと思いました。

ご解説いただけますと幸いです。

共有名義の一部持分だけを売買または贈与するケースで、登記識別情報の提供範囲（誰の分が必要になるか）と、名義人の住所・氏名変更が混在している場合の段取り（先に変更登記か、まとめて申請か）について教えてください。

現場で詰まりやすい気をつけるべき点についてもご指摘いただけますと助かります。

共同保証における分別の利益とは何なのかについて分かりやすく教えてください。

共同保証人に分別の利益がない場合についても分かりやすく教えてください。

相続土地国庫帰属法が2023年4月27日に施行されて相続土地国庫帰属制度を利用できるようになりますが、この制度はどのような人にとって利用メリットの大きい制度になりそうですか。

私見ですが、この制度を利用するくらいなら不動産会社に安値で買い取ってもらった方が少しでもお金になって良いと思うので質問させていただきました。

よろしくお願い致します。

サラリーマンで月収手取り42万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

サブリース契約において、
借主であるサブリース会社が借地借家法32条の賃料減額請求権を行使できないように特約で排除することは法律上許容されていますか？

宅建業者が用意する売買契約書雛形を利用するのではなく、外部の行政書士さんに作成を依頼する場合があるとすればどのような場合でしょうか。

その場合の支払い報酬相場はどのくらいでしょうか。アドバイスよろしくお願いします。

ご解説よろしくお願いします。

親の死亡後に毎月の家賃支払いのためのお金を親の銀行口座から下ろして支払いに使っても何の罪にもなりませんよね？？

父親名義でアパートを借りていて一人娘の私は父と同居していて今までは亡くなった父が毎月現金で支払っていたので今後どうしたらよいものかと。。

ちなみに、亡くなったのは数日前で金融機関にも大家さんにもまだそのことは伝えてないです。よろしくお願いします。

同一住所に同居している親子ですが住民票の世帯を別世帯にしようかと考えています。

世帯分離して住民税非課税世帯になると市区町村から給付金を貰えるとか聞きかじりましたが具体的にどのようなケースが想定されますか。メリットデメリットについても解説お願いします。

サラリーマンで月収手取り33万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

巷で噂されている「賃貸と持ち家で1300万円の差」というのはどういうケースの場合か知りたいです。

また、賃貸と持ち家の生涯コストの差について宅建士さん視点でコメントやアドバイスをいただけますと幸いです。

よろしくお願いします。

特定空き家に指定されるとどのようなデメリットがありますか？
また、特定空き家に指定された空き家かどうかを外部の第三者が判別する方法はありますか？

私立の大学や高校にも固定資産税等はかかるのでしょうか？
かかるものとかからないものがあれば教えてください

未登記建物の建築年月日の調べ方についてご存知であれば教えてください。

よろしくお願いいたします。

不当利得と不法原因給付の違いについて教えてください。できればそれぞれについて具体的事例を元に解説いただけると助かります。

住宅ローン控除に必要な登記事項証明書は発行されてから何ヶ月以内のものである必要がありますか？

原本でなくコピーでも大丈夫ですか？

電話ですか？メールまたは手紙ですか？

解説よろしくお願いします。

ニュースで取り沙汰されたり漫画のネタにされるような悪徳不動産会社って
具体的にどういう手口の不動産会社のことを指して言うのでしょうか？

見分ける方法はあるんでしょうか？？

差押登記のされた不動産の所有者が登記を抹消するために必要な手続きや費用について教えてください。

どのような場合に行われる登記ですか？

登記権利者と登記義務者は誰ですか？

登記原因証明情報としてどのような書面が必要になりますか？

登録免許税はいくらになりますか？

建蔽率を守らないで家を建てるとどうなるのでしょうか？
建物登記はできますか？罰則はありますか？

はじめまして、以下教えてください。

都市計画法によって定められている用途地域は変更されることがあると知りました。
どのような場合にどのような理由で変更されることがあるのでしょうか。


よろしくお願いします。

不動産売買契約で公正証書の作成が必要になるケースとして実務上どのようなケースが考えられますか。

固定資産税の免税点、聴き慣れない言葉でよくわからないのですがどのような意味内容でしょうか。

土地の売買契約・引き渡し後に買主が建物の建築を始めたところ、地中からコンクリートガラなどの埋設物が見つかりました。この撤去費用は、売主と買主のどちらが負担するのが一般的なのでしょうか。契約書に特約がない場合、法的にはどう解釈されますか。

宅建士さんが過去に仲介した取引でこのような問題が起きた際の解決事例がありましたら教えてください。

ご解説よろしくお願いします。

自宅売却で売却損が出ても確定申告をすれば所得税の還付が受けられるそうですが、3000万円特別控除により譲渡所得がマイナスになった場合でも確定申告すれば所得税の還付は受けられるのでしょうか。

よろしくお願いします。

違法建築かどうかの確認方法を教えていただきたいです。検査済証が交付されている建物であれば違法建築の可能性は100%ないと考えても大丈夫でしょうか？

ご解説お願い致します。

マンション管理士の資格の取得を検討しています。

ネットで調べてみると、マンション管理士の資格保有者だけができる独占業務は2022年現在だとないとのことですが、独占業務でなくてもいいのでこの資格を取得することで有利にできる仕事はありますか。

マイホームを買い変えた際に受けられる
税金優遇制度は何かありますか？

建築基準法でいう延焼ラインについてご解説お願いします。

会社の代表をしています。会社の金庫に保管してあったはずの登記識別情報通知書が失くなっていることに気づきました。紛失だとは思いますが、日中人の出入りがかなりある事務所なので盗難の可能性も否定できません。最後に私が通知書を目にしたのは、３ヶ月前に会社名義に所有権移転登記を完了して受領した際だったと記憶しています（受領してその日そのまますぐに金庫に入れたつもりだったのですがもしかしたら入れ忘れていたのかもしれません）。このような経験は初めてなので、パスワードが誰かの手に渡り悪用されないか不安です。悪用された場合、最悪どのような事態が想定されますか？これから取るべき行動についても教えてください。どうぞよろしくお願いします。

人気のエリアでマンションの販売会をしていました。いつかはマンションを購入したいと思っていたので、その販売会を見学し、契約書類（購入申込書）にサインをしてしまいました。印鑑は押していません。１日経って冷静に考え、購入を断念することにしました。この場合、クーリングオフは可能でしょうか？

私が購入した土地の境界線上に
境界標をまたぐようにブロック塀があります。

ブロックの所有者は隣の方かどうか確認していません。

ブロックが古く倒壊のおそれがあるのですが、
勝手に取り壊してもよいのでしょうか？

不動産所有者の住所や氏名が変わった際に法務局が登記簿情報を職権で自動更新してくれる新しい仕組みとのことですが、これは無料でかつ司法書士さんに依頼せず行える登記ということですか。

利用するメリットデメリットについてご解説お願いします。