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2023/05/23
建物の建築確認済証と検査済証の違いについて、詳しめに色々教えてください！
たとえば、発行機関や取得方法それぞれの法的役割や有効期限の有無などについてご解説ください！
回答 : 2
ベイマックス さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
ベイマックスさん、はじめまして。
「建築確認済証」と「検査済証」についてお答えします。
建物の建築にあたって、建築基準法などの法令に適合した建物かどうかを、着工前にチェックしなければなりません。
これを、建築確認申請といい、建築主事（都道府県知事または市町村長が任命した公務員）または民間の指定確認検査機関に申請します。
この建築確認において、設計などに問題がないとお墨付きが付いた場合に発行されるのが、「建築確認済証」です。
建設会社は、この「建築確認済証」が交付されてはじめて建物を着工することが可能となります。
工事が進み、建物が完成しのちに、その建物が着工前に建築確認をクリアした図面と同じように施工されているかかどうかのチェックを受けることになります。
このチェックは、建築主事または民間の指定確認検査機関の確認検査員が行います。このチェックの事を「完了検査」といいます。
この「完了検査」をクリアしたことを証明する書類として発行されれるのが「検査済証」です。
この「検査済証」が発行されて、晴れて建物の引き渡しを受けることができます。
「建築確認済証」「検査済証」があるということは、建築基準法などを遵守して建てられた建物であるという証明になります。
将来、その建物を売却するような場合にも、買主から、「建築確認済証」「検査済証」をもとめられることがありますので、引渡し後も大切に保管しておくことが必要です（紛失しても再発行されません）。
※ちなみに、紛失した場合は、市町村で保管している確認申請のデータの証明書（建築確認台帳の記載事項証明書）を取得することは可能です。
「建築確認済証」「検査済証」には有効期限はありません。
その当時の法律に適合していたという証明になります。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/05/26 10:55
藤川 和也 宅建士
不動産コンサルタント | 愛知県
ベイマックスさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
建築確認済証と検査済証の違いのご質問について回答させていただきます。
ご参考になりますと幸いでございます。
●発行機関
・建築確認済証
建築主または代理者が建築確認申請を行った後、建築確認業務を担当する自治体の建築主事や指定確認検査機関が発行し交付します。
・検査済証
建築主事または指定確認検査機関が発行します。
※建築主事と指定確認検査機関は法的に同等に扱われています。
●取得方法
当初は、双方ともにそれぞれの確認が終了した後に発行されるものですので、再発行についてご案内いたします。
・建築確認済証
建築確認済証を紛失した場合、再発行はできなくなっております。ただし、地方公共団体が発行する「建築台帳記載事項証明書」を取得すれば、代替書類として利用可能となっております。
なお、申請から約3週間で交付されますので、交付まで3〜4週間を目安に見ていただくといいかもしれません。
・検査済証
検査済証を紛失した場合、こちらも原則、再発行はできなくなっております。
そのため、検査済証を紛失した際には、「台帳記載事項証明書」を代替として利用可能です。
台帳記載事項証明書は検査済証の記録が記載されている書類です。
市役所等で建築指導課の窓口で発行手数料を支払うと、発行していただけます。
原則、申請から4日以内に検査を行い、完了後速やかに交付されています。
そのため、交付まで1週間ほどが目安となります。
●法的役割
・確認済証
建築計画が建築基準法などの法令に適合していることを証明する書類となります。
・検査済証
新築した建築物が建築基準関係の規定に反していないことを証明する書類となります。
●有効期間の有無等
どちらも、一度交付されれば、有効期間はございません。
2025/01/09 18:37
この投稿は、2025年01月09日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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この改正による今後の不動産業界への影響度は大きそうですか？
罰則規定があるかないかにもよるとは思いますが。。
回答 : 3
2022/11/04
Q.重要事項説明を宅建士以外の人がした場合に罰則はありますか？
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回答 : 2
2024/01/08
Q.手取り80万だと額面年収はいくらになりますか？
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サラリーマンで月収手取り80万円だと額面年収はいくらになりますか？
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Q.不動産を代物弁済した時の所有権移転時期はいつですか？
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回答 : 2
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2025/09/10
Q.保証人に対する主債務者の情報提供義務の内容について教えてください
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改正民法465条の10第1項1号を見ると、主債務者が事業のために負担する債務についての保証を委託する個人に対し提供が義務付けられる情報として「財産及び収支の状況」が掲げられています。
この条文の解釈として、自分の銀行の口座残高や毎月の収入支出を叔父に見せる必要があるということになりますか？
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2022/10/23
Q.手取り55万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り55万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
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2024/10/11
Q.土地売買で契約不適合責任が免責されない場合はありますか？
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2023/12/02
Q.法務局が登記申請を却下する主な理由は何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
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よろしくお願いします。
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2022/12/02
Q.未登記建物の固定資産税は誰が払う決まりですか？
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2024/08/09
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2025/04/16
Q.未登記物件の建築年月日を確認するには？
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2025/07/24
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2025/08/27
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2023/09/08
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回答 : 1
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2022/08/22
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回答 : 1
2024/10/19
Q.10m2以下の増築は建築確認申請不要でOK？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 3
2024/09/13
Q.天井埋め込みエアコンに固定資産税がかかると言うのは本当？
> その他税金一般
このあいだ中古マンションの内覧に行ったらそのお部屋はたまたま天井埋め込みエアコンだったのですが、後でネットで調べてみるとこういういわゆるビルトインエアコンは固定資産税の対象になるという記事を見かけました。
けど、もしそれが事実であるなら同じエアコンでも設置箇所や設置方法によって税金がかかったりかからなかったりすることになる訳で、普通に考えても理屈の通らないおかしな話だと思いませんか？？
皆さまのご意見を伺いしたいです。
回答 : 1
2023/06/05
Q.位置指定道路を公道に移管するには？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
位置指定道路を公道に移管するための手続方法について教えてください。
回答 : 2
2025/03/23
Q.現在は空き家の実家を売却した場合、3000万円の特別控除を受けられますか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
3年前に相続して現在は空き家の実家を今度売りに出します。売れて譲渡所得が発生したら3000万円の特別控除は受けられますか？
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
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2022/08/13
Q.民法94条2項の類推適用とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
最高裁判例を絡めてご解説いただけると助かります。
回答 : 2
2024/07/18
Q.「敷地権である旨の登記」と「敷地権の表示の登記」の違いを教えてください
> 不動産契約・不動産登記
区分建物で、「敷地権である旨の登記」と「敷地権の表示の登記」の２つの言葉の違いが分かりません。それぞれ意味が異なりますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/01
Q.建物表題登記と所有権保存登記の違いについて
> 不動産契約・不動産登記
建物表題登記と所有権保存登記はそれぞれどのような目的で行う登記なのでしょうか。どちらかの登記だけしてどちらかをしないといったことは不動産の権利保全上あり得ることでしょうか。
回答 : 1
2023/03/24
Q.土地の権利書というものについて
> 宅建業法・その他法律一般
川崎市で70代の土地の権利書を盗んだニュースをやっていましたが、土地の権利書があると、何が問題なのでしょうか？
回答 : 3
2023/01/13
Q.固定資産税金額からマンションの評価額を逆算できますか？
> その他税金一般
固定資産税50万のマンションについて、固定資産税評価額は算出できますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/14
Q.接道していない土地の固定資産税ってどんな感じですか？
> 固定資産税・その他税金一般
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回答 : 2
2024/09/26
Q.マイホーム買い換える時の税金について教えてください
> その他税金一般
マイホームを買い変えた際に受けられる
税金優遇制度は何かありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/18
Q.接道2m未満の土地で建て替えする方法はありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築基準法の接道義務を満たしていないいわゆる「再建築不可物件」について立て替えをするには、どのような現実的な選択肢があるかご教示いただけますと幸いです。
加えて、リフォームならどの程度可能かについてもご教示いただけますと幸いです。
回答 : 2
2025/11/18
Q.地代代払許可とはどのような制度？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
地代代払許可とはどのような制度ですか？
回答 : 2
2023/10/03
Q.相続した場合の相続登記の必要性について教えてください
> 不動産契約・不動産登記
先日父が亡くなり、実家の土地と建物を相続しました。私の友人は、「自分の場合は、相続登記はしていないけど何も問題ない」と言っていたのですが、本当に相続登記をしなくても大丈夫なのでしょうか？罰則などあったりはしないのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/19
Q.根抵当権設定仮登記の必要書類と登録免許税について
> 不動産契約・不動産登記
根抵当権設定仮登記を自分で行う場合の必要書類と登録免許税について教えてください。
回答 : 1
2025/01/28
Q.不動産登記には「公信力がない」とは？
> 不動産契約・不動産登記
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2023/04/30
Q.管理組合の役員の選び方について
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2022/11/03
Q.不動産取得税と譲渡所得税の違いは何ですか？
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不動産取得税と譲渡所得税は共に不動産取引で発生する税金の様ですが、何がどう違うのですか。
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2023/10/15
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2025/10/09
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近隣商業地域だと建ぺい率と容積率はどんな感じに定まっていますか。
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既に建っている戸建が違法建築物の場合、何か不具合はありますか？既に建ってしまっているので何も気にしなくていいですか？
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ベストアンサー
2023/11/01
Q.ライフプラン手当とは何ですか？
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2024/08/23
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2025/06/13
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> 抵当権・強制執行・差押え
最短と最長の期間はどの程度で、一般的な期間はどのくらいなのでしょうか？
ご回答よろしくお願いいたします。
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2023/03/28
Q.2段式駐輪場の床面積はどのように算定しますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
アパートを建てる際に敷地内に2段式駐輪場を設置する場合、容積率にどのように算入したらよいか教えてください。
回答 : 1
2024/09/22
Q.強制競売と担保不動産競売の違いは何ですか？
> 抵当権・強制執行・差押え
レクチャーいただけますと幸いです。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/23
Q.負担付使用貸借の例について教えてください
> 宅建業法・民法・その他法律一般
たとえば、友達の持ち家に家事手伝いする代わりに長期で間借りして同居させてもらうといった事例も負担付使用貸借に該当しますか。
回答 : 1
2025/07/26
Q.道路に面していない土地に家を建てる方法はありますか？
> 宅建業法・その他法律一般
160平米ほどの袋地を所有しています。祖父が広い土地を分割した際にできてしまった袋地で、ずっとほったらかし状態で草がボーボーです。
道路に面していない土地には建物を建てることができないと聞いたのですが、建築できる方法は何かありませんか？?
ちなみに、この袋地の南側から公道に出るための土地は親族が家を建てて住んでいますが、カーポートの後ろの低い柵を跨げば簡単に行き来できます。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/26
Q.不動産質権者が使用収益して得た家賃収入は誰に帰属する？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
民法第356条は不動産質権者が質権の目的である不動産を使用収益できる旨規定しますが、不動産質権者が家賃収入を得たとしてその金銭が不動産質権の被担保債権の弁済に充当されることはないのでしょうか。
回答 : 1
2023/12/10
Q.建築物の意匠とは何ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
https://www.re-port.net/article/news/0000071843/
こちらの記事を読んで、建築物の意匠権という概念を初めて知りましたが、いまいちよく分かりません。
たとえば、不動産デベロッパーが自社の開発した建築物について意匠権を取得できたとして、どのような取得メリットがあるのでしょうか？？
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/07
Q.分譲マンション所有者が管理組合に支払う「管理費」と賃貸入居者が支払う「共益費・管理費」は同じですか？
> 不動産契約・不動産登記
分譲マンションの所有者が管理組合に支払う「管理費」と賃貸の入居者が支払う「共益費・管理費」は同じ内容を意味する言葉ですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/17
Q.信託受益権と所有権の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
信託受益権と現物不動産の所有権との違いについてご解説お願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/13
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