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2023/05/20
私道負担は何故しないといけないのでしょうか？
自分の土地だとしても自由に使えず
それにお金だけ取られる
理不尽すぎない？
回答 : 1
こしょー さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
こしょーさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『私道負担なぜ払わないといけない？』の回答をします。
建築基準法では幅員４ｍ以上の道に2ｍ以上接していないと、家は建てられないとされております。
法務局に備え付けのある図面の中に公図があり、道路部分に地番がついている所は私道であることが多いようです。
私道の場合、「掘削通行権」という覚書を交わしておかないと、所有者が変わって、通行する場合に通行料の支払いを求められるときに不利になるかもしれません。
私道と言ってもいろいろな私道がございます。
幅員４ｍの一部に公道を含んでおり、不足分をセットバックして私道として個人や複数人で所有する場合があります。
もともと一つの区画一帯を複数の地主が所有し、区画整理して私道を新しく作り、私道を自治会で所有する場合もあります。
街並みをつくる場合に、道路部分として一部セットバックして両側の人が個人又は複数で所有している私道もあります。
地域によっては、年会費として積立されているところもあるようです。道路の補修が必要になった場合に、まとまったお金をいきなり徴収すると集まらないケースも考えられるからでしょう。
以前は私道が誰の所有かなどあまり意識されておりませんでした。道路も整備されて時間が経っており、そろそろ補修が必要になり所有者を確認すると、調査をしても所有者が亡くなっており、その後相続もされていないケースも出て問題視されています。
私道でも、自宅前の一か所のみのくぼみができた場合は、保存行為として単独で補修もできるようですが、くぼみが複数個所に広がり、道路全体を補修する場合は、管理行為として所有者の過半数の賛成が必要となり、現状スロープの道路を階段や、階段をスロープにする場合など道路に変更を加える場合は所有者全員の賛成が必要とされます。しかも、自治体の助成金支出には、共有者全員の同意が必要としている自治体が多く、共有者の一部が不明になると必要な補修が滞るといったことが起きているようです。
舗装に関しても、検索してみても公費として補助いただける割合は自治体によって５０～９０％とばらつきがあり、残り部分を所有者が負担とされているようです。私道をお持ちの方は、事前にお住いの自治体でどれだけ補助いただけるか確認したほうがいいようです。
そもそも私道はどのような道路であるかを所有者は意識してほしいところです。また、所有者が分からず、道路の舗装もできないことが無いように、日頃から所有者の連携は必要だと考えます。
よろしくお願いいたします。
2023/05/21 17:07
この投稿は、2023年05月21日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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この改正による今後の不動産業界への影響度は大きそうですか？
罰則規定があるかないかにもよるとは思いますが。。
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2022/12/24
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Q.不動産売買で意思無能力者による無効は第三者に対抗できますか？
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2025/07/23
Q.相続税支払いのための土地売却、売れるまで納税を待ってもらえますか？
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相続税支払いのために相続した土地を売ります。相続税の納付は被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10か月以内しないといけないとのこと。
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2022/10/15
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> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
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2023/01/17
Q.固定資産税の何倍が適正地代ですか？
> 固定資産税・その他税金一般
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よろしくお願いします。
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> その他税金一般
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ベストアンサー
2022/08/22
Q.容積率の最低値と最大値はどのくらいですか？
> 宅建業法・その他法律一般
日本の法律で容積率の最低値と最大値はそれぞれどのくらいまで許容されていますか？
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2023/08/21
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> 宅建業法・その他法律一般
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2023/06/24
Q.借地権の準共有持分は抵当権の目的となりますか？
> 抵当権・強制執行・差押え
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2022/11/26
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ベストアンサー
2022/11/29
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2025/10/03
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よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/09
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> 宅建業法・その他法律一般
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よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/19
Q.世帯主が死んだら誰が世帯主になりますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
たとえば夫婦と大学生の子供二人の４人世帯で世帯主の夫が死亡した場合に次の世帯主は妻がなるルールとかありますか？
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/11/08
Q.ビルトインガレージの有無は建ぺい率の計算に影響しますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/02
Q.可処分所得と給与所得は違いますか？
> ファイナンシャルプランニング
可処分所得と給与所得の言葉の意味の違いが知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 4
ベストアンサー
2024/02/04
Q.サブリース契約で賃料減額請求権を排除する特約を入れることはできますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
サブリース契約において、
借主であるサブリース会社が借地借家法32条の賃料減額請求権を行使できないように特約で排除することは法律上許容されていますか？
回答 : 1
2023/10/02
Q.非線引き区域にある土地の特徴や規制について教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
非線引き区域にある土地とはどのような土地でどのような規制を受けますか。非線引き区域にある土地を購入して家を建てる際に注意すべき点はありますか。
回答 : 1
2022/12/18
Q.留置権の牽連性とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
わかりやすく解説お願いします。
回答 : 1
2024/10/23
Q.宅建免許なしに競売物件を取得して転売を繰り返したら罰せられますか？
> 宅建業法・その他法律一般
不動産売却を反復継続して行うには宅建免許が必要とからしいのですが、宅建免許なしに個人で競売物件を取得して転売を繰り返していたら法律違反になりますか？仮に法律違反になるとしたらどのような罪でどの程度罰せられますか？
回答 : 1
2022/11/19
Q.隣の家の木の根っこ勝手に切ってもいいのか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
こんにちわ。隣の家に生えている木の根っこが、越境して自分の家の敷地に伸びてきています。花壇を作りたいので、根っこが邪魔になっているのですが、勝手に切ったりしたらトラブルになりますか？？
回答 : 1
2023/04/22
Q.法22条区域では建蔽率が緩和されますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/12/02
Q.「代理」と「媒介」の違いとは？
> 宅建業法・その他法律一般
不動産の取引態様で「代理」と「媒介」の違いについて教えてください。よろしくお願いします。
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2022/10/27
Q.天井埋め込みエアコンに固定資産税がかかると言うのは本当？
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このあいだ中古マンションの内覧に行ったらそのお部屋はたまたま天井埋め込みエアコンだったのですが、後でネットで調べてみるとこういういわゆるビルトインエアコンは固定資産税の対象になるという記事を見かけました。
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回答 : 1
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ベストアンサー
2024/02/27
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> 根抵当権・極度額
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登録免許税の計算方法についても教えてください。
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ベストアンサー
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Q.10m2以下の増築は建築確認申請不要でOK？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
このような認識で合っていますか？例外があれば教えてください。
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ベストアンサー
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2024/07/26
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ベストアンサー
2025/06/13
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> 宅建業法・その他法律一般
用途地域の第二種中高層住居専用地域では平屋「1階の戸建」は建てれますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/12/09
Q.賃借権設定登記の登録免許税はいくらかかりますか？
> 不動産契約・不動産登記
ご解説お願いいたします。
回答 : 2
2023/09/29
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