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2025/06/19
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2023/05/17
今後の事も考えてエレベーターをつけようか迷ってるのですが税金なども高くなったりするのでしょうか？
回答 : 2
きらきれ さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
きらきれさん、はじめまして。
ホームエレベーターは、階をまたいだ移動が楽になり、高齢の方や障害を持たれた方がいらっしゃるご家庭には大変重宝されると思います。
しかし、高額な設置費用と毎年のランニングコストが導入のネックになっているご家庭が多いと思います。
では、ご質問にお答えします。
ホームエレベーターも固定資産税の課税対象となりますので、固定資産税は高くなります（私の最寄りの市役所に確認したところ2人乗りで180万円、3人乗りで198万円の固定資産税評価額がUPするとのことです）。
計算すると、年間2～3万円程度、固定資産税か高くなると思われます。
その他に、電気代や定期的なメンテナンス費用が年間5～7万円程度が掛かってきます。
設置するメリットとかかるコストとをよく吟味され、導入の検討をなさってください。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/05/18 14:20
水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。
ホームエレベーターは固定資産に該当しますので、毎年の固定資産税の課税対象です。減価償却期間は17年程度になります。
なお、ホームエレベーターの設置には、建築基準法に基づく昇降機確認申請が義務付けられておりますので、無断で設置はできません。
設置費用もかかりますが、税金以外にも毎年のランニングコストが発生します。
そのため、利用頻度が低いのであれば、デメリットの方が大きくなる可能性があります。
必要性があり使用目的が明確であれば、上下階の移動が楽になるメリットと税金を含めたコストとのバランスで、検討されてみてはいかがでしょうか。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
2024/05/26 19:24
この投稿は、2024年05月26日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.住宅ローンに組み込める外構費用の内容が知りたい
> 住宅ローン・金利
ネットの情報だと、注文住宅を建てる際に外構やエクステリアの工事費用を住宅ローンに組み込めるという情報と原則的には組み込めないという情報が錯綜しています。
組み込めたとしても借入金額枠の何割くらいを外構費用に当てて良いのかとか、
金融機関から認められやすい（または認められにくい）外構費用の具体例とかについて、
宅建士の皆様方がお持ちの生の情報をお聞かせいただけますと幸いです。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/02
Q.妻にリボ払い残高があると収入合算での住宅ローン審査に影響はありますか？
> 住宅ローン・金利
妻にリボ払い支払残高が総額80万円程度あるのですが、収入合算での住宅ローン審査に影響はありますか？審査申し込みは妻が返済を終えてからにした方が無難ですか？
回答 : 3
2024/05/10
Q.物件ポータルサイトで掲載会社の売買仲介手数料が記載されていないのはなぜ？
> その他不動産購入一般
大手の物件ポータルサイトを見ていて気づいたのですが掲載会社の売買仲介手数料が記載されていません（私の見落としかもしれませんが）。記載されていないということは掲載会社によって手数料が異なるということですか。記載されていない理由が気になります。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/02
Q.マンションのサッシ交換、事前に管理組合に相談すべき？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
サッシ交換の工事を業者に依頼する前に、管理組合に届け出しておいた方がいいですか？
回答 : 1
2025/05/04
Q.43条但し書き道路に面している物件だと住宅ローンは組みにくい？
> 住宅ローン・金利
43条2条2項の許可を受けているいわゆる「43条但し書き道路」に面している戸建てを購入する場合だと、普通の戸建て住宅購入に比べて住宅ローンの審査が通りにくいリスクはありますか？
回答 : 2
2024/02/23
Q.住宅ローンの事前審査は複数出す方がいいのか？どれくらい？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの事前審査は複数出す方がいいのでしょうか？
一般的にはどれくらいですか？
またデメリットなどありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/16
Q.頭金何パーセントあればローンは通りやすい？
> 住宅ローン・金利
ローンの審査を通るためにも頭金はある程度必要かなと思いますが他に担保できる資産等も無い場合何パーセントあれば審査は比較的通りやすいですか？
回答 : 2
2023/07/23
Q.住宅ローン控除のための登記事項証明書は土地と建物どっちを提出するべき？
> 住宅ローン・金利
戸建ての住宅ローン控除に必要な登記事項証明書は土地と建物どっちを提出するべきですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/12/05
Q.角部屋がやめたほうがいいと言われる理由とは？
> 物件選び・物件レビュー
販売中の中古マンションで気になる角部屋の住戸があるのですが、Googleで「角部屋」と検索すると「角部屋 やめたほうがいい」というサジェストが出てきて気になります。
やめたほうがいいと考える方が一定数いるのだと推察しますが、そのように考える理由が知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/11/07
Q.1億4000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
住宅ローンを組んで1億4000万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/12/09
Q.住宅ローンに諸費用を組込みたい場合どうすればいいですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの申込をするために下調べ中です。住宅ローンに諸費用を組込みたい場合の手続方法について教えてください。住宅ローン申込書に諸費用組込みを希望するか否かについての記入項目があるのでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/13
Q.住宅ローン代行手数料とは何ですか？
> 住宅ローン・金利
ご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/08/19
Q.土地に、電気や水道やガスなどのライフライン設備があるのか知りたい
> その他不動産購入一般
土地に、電気や水道やガスなどのライフライン設備があるのか知りたいです。また、ない場合もありますか？
回答 : 1
2023/11/10
Q.単独ローンからペアローンに借り換えするメリットはありますか？
> 住宅ローン・金利
単独ローンからペアローンに借り換えすることもできると聞きました。
あえてそうするメリットがある場合としてどのような場合が想定されますか？
このような借り換えによって住宅ローン控除にはどのような影響がありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/11/20
Q.インフラの整備は、どんな土地では終わっているのか
> その他不動産購入一般
土地の購入を考えています。インフラの整備は、どんな土地では終わっていますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/12
Q.軽量鉄骨と木造どちらが費用を抑えれますか？
> 物件選び・物件レビュー
軽量鉄骨と木造それぞれメリット･デメリットあるかと思いますが
最終的にどちらの方が費用を抑えることができますか？
回答 : 3
2023/02/12
Q.マンションの管理組合とは何か、どのような権限を持っているのですか？
> 物件選び・物件レビュー
マンションの管理組合とは何か、どのような権限を持っているのでしょうか？
またどこまでの権力があるのどしょうか？
回答 : 2
2023/04/08
Q.マンションの玄関ドアの耐用年数はどのくらい？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
材質にもよるとは思いますがマンションの玄関ドアにも寿命や交換時期はあるのでしょうか？
回答 : 1
2023/10/05
Q.仮差押登記付きの不動産の購入リスクについて
> その他不動産購入一般
こんにちは。仮差押登記付きの不動産の購入リスクとして、どのような点を予め把握しておけばいいでしょうか。よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/12/09
Q.9700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
9700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/01/06
Q.連帯債務の場合、団信に加入できるのは主債務者だけですか？
> 住宅ローン・金利
マンション購入を検討中です。
仮審査の結果自分の収入だけだと希望額を借りられないことが分かったので妻に連帯債務者となってもらい収入合算で住宅ローン融資を受けようかと考えています。その際、主債務者である自分のほか連帯債務者となる妻も団信に加入することは可能でしょうか。
仮に妻が加入不可であった場合、自分にもしものことがあった際には自分が加入した団信により死亡後の返済がどうなるか知りたいです。
回答 : 1
2024/09/06
Q.シロアリの蟻道はどこにできやすい？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
木造戸建て住宅だと一般的にシロアリの蟻道はどこにできやすいか教えてほしい。
また、蟻道を家の中で見つけた場合の対処法についても教えてほしい。
回答 : 2
2024/09/13
Q.ベタ基礎でもシロアリは出る？おすすめの床下の湿気対策は？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
「ベタ基礎なら安心」と聞きますが、湿気が多いとシロアリが心配です。まず何から対策するのが効果的ですか？
例：防湿シート、換気（機械／風の通り道）、土壌処理、荷物の置き方 など。
費用と効果のバランスも知りたいです。
回答 : 1
2025/12/08
Q.不動産担保ローンの利用を検討中です、年齢や収入は審査に影響しますか？
> 住宅ローン・金利
まとまった資金が必要になったので自宅を担保に不動産担保ローンでの借入を検討中です。担保価値の範囲内での借入金額であれば、年齢や収入は審査に影響ありませんか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/08
Q.4人家族で平屋に住むなら何坪必要ですか？
> その他不動産購入一般
狭く感じない程度の広さ目安が知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/02/19
Q.高気密高断熱住宅とはどんな家？？
> 物件選び・物件レビュー
エアコンの台数が少なくて済む省エネ型の住まい、
的な話はうっすら耳にしたことはあるのですが詳しいことは何も知らなくて。。
ハウスメーカーに建ててもらう一般的な注文住宅に比べると
やっぱり資材の質が違ったり建築コストが高かったりしますか？？
回答 : 1
2023/09/16
Q.離婚したら住宅ローンの連帯保証人を外せますか？
> 住宅ローン・金利
妻が連帯保証人のまま離婚したら、離婚後に連帯保証人を変更できますか。変更できるとしたら手続き方法はどうなりますか。
回答 : 1
2024/07/27
Q.住宅ローンの通期引下げプランとは？
> 住宅ローン・金利
当初引下げプランとの違いやメリットデメリット、どっちがお得かについて教えてください。
回答 : 2
2024/05/08
Q.服をメルカリでしか買わない人ってどう思いますか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
メルカリってハイブランドの服や靴でも半額以下で売っていたりしますよね。
私はさいきん服をメルカリでしか買わないスタイルになってきているのですがメルカリで服を買うのは他人のお古で恥ずかしいと思う人もいるそうです。
宅建士の皆様はどう思われますか？？
回答 : 1
2024/12/27
Q.年収2200万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
世帯年収2200万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。
回答 : 1
2024/12/14
Q.分譲マンション購入時に火災保険に入らない選択肢はアリ？
> その他不動産購入一般
マンション火災保険の加入率ってどのくらいでしょうか？火災が起こる可能性ってものすごく低いと思うので私のように入らないことを検討する人も結構いそうな気がします。宅建士さんでお客様からそのような相談されることはありませんか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/08/25
Q.建ぺい率80容積率300の30坪の土地なら、最大広さどのくらいの家が建ちますか？
> その他不動産購入一般
建築制限が特にない場合、最大延床面積どのくらいの広さの家が建ちますか？
回答 : 3
2025/02/18
Q.住宅ローンの繰り上げ返済をしないほうがいい人とは？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの繰り上げ返済をしないほうがいい人もしくはあえてする必要のない人として、どのような人が当てはまりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/27
Q.未登記建物を購入する場合の売買リスクやトラブルについて
> その他不動産購入一般
山林の別荘地の購入を検討していましたが、未登記物件でした。
未登記でも購入できますか？？
何かリスクはありますか？？
回答 : 2
2023/05/18
Q.タワマン購入前にお試しで賃貸に住むってどうですか？
> 物件選び・物件比較・市況
最近嫁が「タワマンに住みたい、モデルルームを見に行こう」と言ってきます。
けど自分はそこまで新築タワマンに興味なくて、後々後悔しないためにも、
まずは購入検討のため手頃なタワマン賃貸物件を探して
お試しで2年くらい住んでみてからでもよいのでは？と思います。
賃貸でも2年住めばタワマンならではの魅力や自分たちのライフプランに合っているかやずっと住んでみたいかなどが分かってくると思うのですが、いかがでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/02
Q.ラーメン構造のマンションと壁式構造のマンションの違いは？
> 物件選び・物件レビュー
ラーメン構造と壁式構造の見分け方について教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/02
Q.寝る前に寝室の窓を開けて換気したら睡眠の質は上がりますか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
宅建士さんの実体験で参考になる話があればお聞かせください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/12/22
Q.4100万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン4100万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 3
2024/10/04
Q.住宅用断熱材は何がいいですか？
> 住宅設備・外構・リフォーム
宅建士さんが考える最強の住宅用断熱材について教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/07
Q.花粉対策が必要なマンションの高さは何階くらいまで？
> その他不動産購入一般
毎年花粉に悩まされています。
将来マンション購入する際の参考にしたいのですがタワマンの高層階とかであればベランダから花粉が入ってくる率は低いですか。それとも低層階とあまり変わりないですか。
回答 : 1
2025/03/17
Q.ネット銀行住宅ローンの金利が安いのはなぜ？
> 住宅ローン・金利
ネット銀行住宅ローンの金利が安いのはなぜですか？低金利なのにはそれなりの理由がありますか？
回答 : 4
ベストアンサー
2022/11/01
Q.ロールスクリーンに防音性はある？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
こんにちは。
母を自宅で介護していて日中は比較的人の出入りがあるので主に目隠し目的でリビングに間仕切りとしてロールスクリーンを設置しようかと考えています。
それで参考までにお伺いしたいのですが、ロールスクリーンの防音効果は一般的にどの程度あるのでしょうか。遮音性にはあまり期待しない方が良さそうですか。
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/10/01
Q.6000万円を40年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン6000万円を40年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/04/06
Q.夫婦で住宅ローン組みたい
> 住宅ローン・金利
ローンが下りるか心配です。ローンが下りにくい人の特徴はありますか？
回答 : 2
2023/01/09
Q.ローン審査が通らなかった場合、他の金融機関への影響はありますか？
> 住宅ローン・金利
マンション購入を検討し、住宅ローンの審査をしています。
万が一、審査がダメだった場合は、審査が通らなかったことを理由に別の金融機関でのローン審査も通らなくなってしまうのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/06
Q.ローンの支払方法。固定金利型か変動金利型か。
> 住宅ローン・金利
ローンの支払方法について教えてください。固定金利型か変動金利型かどちらがいいのでしょうか。
回答 : 1
2023/10/30
Q.修繕積立金残高が少ないと住宅ローンの審査に通りにくくなりますか？
> 住宅ローン・金利
中古マンション購入申込時に管理組合の修繕積立金残高が少ないと、それが理由で金融機関による物件の担保評価が下がったりローン審査が通らなかったりすることはありますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/07
Q.借入3800万円の住宅ローンだと月々の返済額はいくらになりますか？
> 住宅ローン・金利
①返済期間は10年、15年、20年、25年、30年、35年、40年の中から適当に2パターン以上を選んでシミュレーションしてください。
②利息総額にも触れる形で計算お願いいたします。
③車1台所有＆小学校1年生の子供が1人いる共働き3人家族（夫婦共に30歳、生活費生活レベル共に世間標準並）想定だと返済がきついもしくは返済開始後に住宅ローン地獄で後悔するリスクのある世帯年収目安についてもご教示ください。
※金利や借入条件（固定or変動or3年固定or10年固定、頭金ありorなし等）は任意に設定して頂いて構いません
※購入物件はマンションまたは戸建てどちらを想定して頂いても構いません
回答 : 2
2024/03/23
Q.分譲マンションの排水管清掃は「1〜2年に1回」で十分？頻度の目安と法的な位置づけについて
> 購入後の生活・暮らしの知恵
分譲マンションに住み始めてまだ1年ちょいなのですが、管理会社から「排水管清掃のお知らせ」がたまに来ます。ネットでは「1〜2年に1回で十分」「半年ごとにやるべき」などいろいろ書かれていて、どの情報を信じていいかよくわかりません。
分譲マンションの排水管清掃は、法律で頻度が決まっているものなのでしょうか。また、実務的にはどれくらいのペースで清掃しておくのが安心なのでしょうか。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
2026/06/29
Q.フラット35＋変動のミックスローンは固定と変動どちらを多めにすべき？
> 住宅ローン・金利
戸建て購入で、フラット35と変動金利のミックスローンを検討中です。
返済リスクを考えると固定と変動の割合や金利タイプに関する『記載内容』をどの程度理解しておくべきか、宅建士さんの実務経験上のアドバイスをいただけますか。
回答 : 3
2026/05/02
Q.4LDKのマンション購入に適した家族構成は？
> 物件選び・物件比較・市況
4LDKのマンションを購入する世帯の方々はどのような家族構成が多いですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/28
Q.値引き交渉しやすい物件かどうかを見分ける方法はありますか？
> その他不動産購入一般
大手のポータルサイトの掲載物件で、値引き交渉しやすい物件の見分け方ってありますか？また、値引きできる場合には掲載してある販売価格から通常だと何％くらい値引き交渉可能ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/07/29
Q.中古住宅と中古再販住宅どちらが買い？
> 物件選び・物件レビュー
新築よりも安くて見た目おしゃれなので、中古再販住宅を検討しています。デメリットや注意することはありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/05
Q.LDKの広さの理想や目安は？
> 物件選び・物件レビュー
四人家族向けマンション選びで、LDKの広さの理想や目安について教えてください。
何畳以上あれば広々と贅沢な感じを味わえますか。
回答 : 2
2026/02/01
Q.未完成物件の手付金保全措置、買主は保証証書をどこまで確認すべき？
> その他不動産購入一般
新築戸建てを完成前に購入予定です。
手付金が保全されると説明を受けましたが、買主として保証証書のどこを確認すれば安心でしょうか。
その他、アドバイスがあればよろしくお願いします。
回答 : 3
2026/07/14
Q.住宅ローンで3年固定と10年固定ならどちらが得？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン固定金利は何年が得について調べています。
判断基準などがあればアドバイスお願いいたします。
回答 : 1
2024/04/17
Q.新築8000万円のマンションの固定資産税と都市計画税はどのくらい？
> その他不動産購入一般
目安として、いくらくらいになるか教えてください。
回答 : 1
2023/04/11
Q.5000万円の家を買える人の世帯年収ってどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
不動産屋さんの感覚値としてのご回答で構いません、
最低でも世帯年収いくらぐらい必要ですか。
回答 : 3
2023/04/13
Q.モデルハウスは住宅瑕疵担保責任保険の「新築住宅」に当たるのか？
> その他不動産購入一般
モデルハウスは住宅瑕疵担保責任保険の「新築住宅」に当たるか否かについてアドバイスください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/05/12
Q.新築の一戸建てを購入した時仲介手数料がかかるものなんでしょうか？
> 物件選び・物件レビュー
新築戸建てを購入しようとしてる段階なんですが仲介手数料がかかると書いているのですが何故かかるのでしょうか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/08/03
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