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2023/05/16
自宅の一部を賃貸で貸せるようにしたいのですがその際に普通の賃貸物件とは違って気をつけないといけない部分はありますか？
回答 : 2
キーマ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
キーマさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『自宅の一部を賃貸で貸す際に気をつけること』の回答をします。
「普通型の契約」にするか「定期借家契約」にするかという点と騒音についてが気をつける部分でしょう。
私が以前対応させていただいたのは、普通の一戸建てをリフォームして2階部分を賃貸にして貸したいとの話でした。
階段下のもともとあった玄関は、2階専用の玄関にし、階段横に新たな壁を設置し、1階用の玄関を新たに設置されておりました。
2階部分は、トイレはそのままあったので、キッチンと浴室、洗面台を新しく設置されたようです。
1階は貸主さんがお住いなので、生活時間帯が近い方であれば良いのですが、夜勤などある入居者だと貸主さんも気を使われると思います。
2階の洋室は、クッション性のあるフローリングを使用されておりましたので、下階への音は伝わりずらいようでした。
貸すのをやめる際、退去に費用をかけないためにも、定期借家契約をお勧めしました。単身若しくは2人入居で入ってほしいと考えていましたので、契約期間は3年間とし、まだ貸し続けられる場合は、再契約の形をお勧めしました。
お子さんのいる家庭ですと、定期借家契約の場合は5年間としたいところですが、お子さんを対象としなかったので3年間で設定しました。
単身者に貸す場合は、生活時間帯が違ってくる可能性がありますので、それで問題がないかということではないでしょうか。
よろしくお願いいたします。
2023/05/17 00:38
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
キーマさん、はじめまして。
自宅併用の賃貸住宅の注意点についてお答えします。
自宅併用の賃貸住宅は、家賃収入を得ることができるメリットもありますが、オーナーと入居者との距離が近いということ、建設費が高額になってしまうということで、注意しなければならない点も多いです。
設計上は、遮音性に配慮した設計にすることです。
一般的に壁の防音性能を高めるのに比べ、上下の防音性能を高めるのは難しいため、木造などで設計する場合は、自宅と賃貸住宅を上下に配置するのはトラブルのもとになります（鉄筋コンクリートなどで上限の防音がとれる構造の場合は上下にとることも可能です）。
次に、自宅併用の賃貸住宅の場合も、家賃収入をとることには変わりはありませんので、確定申告を確実に行ってください。
最後に、自宅併用の賃貸住宅の場合、建設コストも高くなります。
また、固定資産税や修繕費なの経費も自宅単体に比べ高額になります。
きちんと専門家に事業のシュミレーションをしてもらい、空室が出ても問題ないような事業計画を立てるように注意してください。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/05/19 19:23
この投稿は、2023年05月19日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/05/13
Q.二人暮らしで水道代１ヶ月8000円は高いですか？
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Q.名古屋市の水道料金の基本料金はいくらですか？
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2024/06/10
Q.共有不動産の固定資産税を支払わない兄に法的措置は可能？
> 貸主、管理者側の悩み
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回答 : 1
2023/05/18
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> 借主、保証人側の悩み
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Q.賃貸でプロパンガスはやめた方がいいですか？
> 物件選び・物件比較・市況
ネット上ではこういったプロパンの賃貸はやめた方がいい系の記事をちらほら見かけます。不動産屋さん視点でもやはりおすすめはしない感じですか？
https://hitorinokurasi.com/archives/11937
https://www.tainavi-switch.com/contents/43879/
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回答 : 1
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Q.家賃31万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
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どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
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Q.ペットＯＫのマンション
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回答 : 2
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> その他不動産賃貸一般
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回答 : 2
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> その他不動産賃貸一般
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2023/04/21
Q.武蔵小山と不動前だと住みやすさ的にどっち？
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2025/01/16
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回答 : 2
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2022/08/22
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2023/02/22
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これから賃貸マンションを契約予定なのですが、初期費用がかなり高額になるため、できればクレジットカードで支払ってポイントも貯めたいと考えています。実務上、初期費用のクレカ払いに対応している不動産会社や管理会社って普通にたくさんありますか。
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2025/05/07
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> その他不動産賃貸一般
部屋探しをしているとおとり物件という言葉をしばしば耳にしますが、どういう物件がおとり物件と呼ばれていて、なぜそれらは存在するのですか。
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2022/09/19
Q.猫3匹を飼えるマンションはありますか？
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猫を3匹飼っています。マンションでは多頭飼育を許可するところはありますか？
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2024/01/27
Q.一人暮らしで25平米は狭い方ですか？
> その他不動産賃貸一般
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2024/10/16
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Googleで「家具家電付き」と検索すると「やめとけ」というサジェストが出ます。やめておいた方がいいと思われる理由が知りたいです。よろしくお願いします。
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2025/04/26
Q.東京に女子一人暮らしで水道代毎月5000円は安い？高い？
> その他不動産賃貸一般
お世話になります。
20代女子で東京に一人暮らしで水道代毎月5000円なら妥当ですか？
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2024/05/15
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ベストアンサー
2024/02/03
Q.長期修繕計画は何年以上の事をさしますか？
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長期修繕計画を立てる時一般的には何年以上の事指しますか？
10年20年？
回答 : 1
2023/07/08
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> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートで不法投棄の問題ですが犯人は分かりません、ただ物凄い邪魔で処理してほしいのですが処分費用などは誰が支払うのでしょうか？
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ベストアンサー
2023/11/28
Q.事故物件に該当するのはどういった状況？基準は？
> その他不動産賃貸一般
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Q.手取り25万で家賃10万だと審査通るのは厳しいですか？
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回答 : 1
2025/12/25
Q.東京都の水道料金の基本料金はいくらですか？
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賃貸契約終了時に、①敷金が全額戻ってくるケース、②５割程度戻ってくるケース、③全額戻ってこないケース、それぞれ体感的に何割くらいのイメージですか。物件がマンション賃貸や戸建て賃貸かによっても異なりますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/21
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> その他不動産賃貸一般
賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットについて教えてください。
回答 : 3
2023/11/09
Q.賃貸で警察署の近くの物件に住むってどうですか？
> 物件選び・物件レビュー
警察署が近くにあれば治安の不安はなくて何かあっても心強そうですが、不動産屋さん的にどう思われますか？
回答 : 5
ベストアンサー
2023/05/13
Q.家賃滞納履歴はいつ消えるのか？
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 1
2024/03/07
Q.退去時の立ち合いは必ず行わなければならないのか？しない場合のデメリットを教えてください
> 借主、保証人側の悩み
賃貸住宅で退去時に不動産管理会社の立ち合いは
必ず行わないといけないのですか？
基本的に時間がないのでできればそれの為に休みたくない
特段デメリットがないならしたくないです
回答 : 2
2023/02/17
Q.シェアハウスと通常の賃貸との違いは？
> その他不動産賃貸一般
流行りのシェアハウスに興味があります。
通常の賃貸借契約と何が異なりますか？敷金や礼金もありますか？
回答 : 1
2023/06/16
Q.隣の部屋と家賃が違うのはよくあること？
> 借主、保証人側の悩み
同じアパートで同じ階同じ間取りなのに家賃が違うのはよくあることですか。
私より1年遅れてに入居した隣人の方が家賃が５千円ほど安いみたいなのですが大家さんに値下げ交渉してみる余地はありそうですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 4
2025/03/23
Q.先行申し込みとはどのようなもの？
> その他不動産賃貸一般
賃貸で先行申し込みして内見後にキャンセルしても特に問題ない感じですか？
仲介会社からどう思われますか？
回答 : 2
2025/10/06
Q.横浜市の弘明寺駅周辺の住みやすさについて教えてください
> 住環境・街評判
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/09/15
Q.内見時に防音レベルをチェックする方法はありますか？
> 物件選び・物件比較・市況
入居してから隣人が夜うるさくて眠れないといったトラブルや後悔は避けたいので、内見時に部屋の防音レベルをある程度把握したいです。防音性の高い賃貸物件を見分けられる何か良い方法はありませんか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/25
Q.アパートで個別プロパンと集中プロパンの違いは何ですか？
> その他不動産賃貸一般
料金の違いやメリットデメリットについてコメントいただきたく。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/10/13
Q.家賃13万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/09
Q.東京都でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ？
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/11
Q.マンションでの宅トレなどの騒音対策
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションで宅トレをしたら、苦情が来ました。賃貸マンションでの宅トレはダメなのでしょうか？それとも、何か工夫できますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/02/09
Q.期間の定めのある賃貸借契約で中途解約できる場合とは？
> その他不動産賃貸一般
期間の定めのある賃貸借契約の場合だと中途解約は原則としてできないそうですが、例外的にできる場合はあるか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/07/24
Q.賃貸物件が底地である場合のデメリットを教えてください
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借主として賃貸物件が底地であるデメリットを教えてください
何か不利益がやはりあるのでしょうか？
回答 : 1
2023/04/17
Q.賃貸で退去希望日の1ヶ月前とはいつを指しますか？
> その他不動産賃貸一般
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回答 : 4
ベストアンサー
2026/03/21
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> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2025/07/14
Q.マンションの騒音源は特定できる？騒音の理由は何？
> 借主、保証人側の悩み
マンションの上の階の住人がうるさいため直接苦情を言いに行ったら、真上の階には誰も住んでいませんでした。何でこの様なことが起こるのでしょうか？
回答 : 2
2023/01/21
Q.ワンルーム賃貸で半同棲するカップルにクレームを言うには？
> 借主、保証人側の悩み
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2ヶ月前に引っ越してきた隣人女性が半同棲しているようで生活音や会話がうるさくて困っています。相手の男性は朝帰りが多くどうやら夜職の方のようです。
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不動産屋さんに相談したら力になってもらえるでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/02
Q.ホームズやSUUMO等の住宅情報サイトのおとり広告はどのタイミングから？
> 借主、保証人側の悩み
ホームズやSUUMO等の住宅情報サイトのおとり広告はどのタイミングでなるのでしょうか？
例えば
審査
↓
契約
↓
入居
だとすると契約が基準だった場合
契約後何日以内に掲載を取り消さなければ
おとり広告になりますか
回答 : 2
2023/03/08
Q.マンションは何階からエレベーターをつけないといけないとかありますか？
> 貸主、管理者側の悩み
マンションは何階以上でエレベーターをつけないといけないとかありますか？
回答 : 1
2023/07/01
Q.宅建業法に基づく物件の現況調査とは、どのような物なのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
現況調査において不動産業者が行うべきことや、調査結果を消費者に伝える際の注意点について教えてください
回答 : 1
2023/03/18
Q.フローリングの黒ずみ、おすすめの落とし方はありますか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションの床が足裏の皮脂汚れでかなり黒ずんでいます。
退去前に自分で汚れを落とした方がいいですか？
ネットで検索すると、ウタマロクリーナーやフローリングマジックリンや激落ちくんが汚れ落としに効果的なようですが、不動産屋さん的におすすめの落とし方とやってはいけない落とし方があれば教えてください。
回答 : 2
2024/01/11
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