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2024/03/05
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
> 住宅ローン・金利
2023/05/10
たとえば、A銀行では3000万円の担保評価でもB銀行では2500万円の担保評価までしか出ないといったことはあり得る話ですか？
回答 : 2
掛川茶 さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
掛川茶さん、はじめまして。
不動産を担保にする融資において、金融機関によって、融資額が変わってくることは十分あり得えます。
金融機関によって、不動産の担保価値の出し方（金融機関独自に算出、不動産鑑定士に依頼など）が違う上、担保掛目（6割～8割程度）の考え方も様々です。
金融機関は、担保評価だけにたよって融資するわけではないので、物件の収益性や借入される方の属性によっては、担保価値が割れていても融資することもあります。
担保割れの部分を金利を高くすることでで補うような金融機関もあります。
そのような点からも、物件を購入するにあたっては、複数の金融機関の話を聞き、融資額、金利の条件などをしっかりと比較していくことはとても重要です。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/05/11 11:16
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
実質的に審査をする保証会社が異なれば、ご質問のケースはあり得ると思います。
【理由】
担保評価は各保証会社が独自に決定します。
そもそも不動産の価値は、さまざまな要因によって決定されます。
一応公的な指標として
・固定資産税評価額
・路線価
・公示地価
などもありますが、これらは純粋にその物件の価値を表してはおらず（それぞれが目的をもって定められています）、実際の担保評価はそれぞれの保証会社が判断していきます。
ただし、異なる金融機関でも同じ保証会社を利用している場合もあります。（信用金庫などに多い）
この場合はA銀行、B銀行ともに同じ評価額になることがあります。
ローン申込書等の表面に記載されている宛先などを確認してみましょう。
以上、回答いたします。
2023/10/19 19:51
この投稿は、2023年10月19日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.分譲マンションは第一期に買うべきか？
> その他不動産購入一般
分譲マンションをあえて第一期に購入するメリットは、どのような点にありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/09
Q.東大和市の魅力とは？
> 住環境・街評判
都内出生率No.1で子育てしやすい街との話を聞きました。具体的にどのような雰囲気の街ですか。
回答 : 1
2024/08/19
Q.丁目番地がない住所はなぜ存在する？
> その他不動産購入一般
住所に丁目番地がないのはどういうことですか？ない理由が気になります。
回答 : 1
2024/04/30
Q.隅田川花火大会が見えるおすすめのマンションはどこ？
> 物件選び・物件レビュー
部屋のバルコニーから隅田川花火大会が見えるマンションに家族で住みたいと思っています。
3LDK中古で7000万〜１億円程度の価格帯の眺望の良いマンションがあれば教えてください（現在売り物件があるかどうかは問いません）。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/07/13
Q.3億円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
資産がない人が3億円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？
回答 : 2
2024/01/17
Q.住宅ローン本審査の日数はどのくらい？
> 住宅ローン・金利
本審査の結果が出るのは早くて何日くらい？出るのが遅いと何日くらい？本審査期間の平均が知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/05/01
Q.年収450万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収450万円で組める住宅ローンの ①最大借入可能額、②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額、③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額 についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/06/26
Q.中古住宅でも住宅ローン控除を受けられる？
> 住宅ローン・金利
2,500万円の中古住宅を購入する場合でも、住宅ローン控除は受けられますか？
回答 : 3
2023/09/15
Q.ローン組めるか不安で、購入に一歩踏み出せない
> 住宅ローン・金利
ローン組めるか不安で、購入に一歩踏み出せない人が多いと聞きました。私もそんな一人です。どうしたら、不安を解消できますか
回答 : 1
2023/03/22
Q.空き古民家のおすすめな探し方はありますか？
> 物件選び・物件比較・市況
古民家再生をして田舎移住を実現したいです。空き古民家のおすすめな探し方を教えてください。
回答 : 3
2022/09/05
Q.逆梁アウトフレーム工法のマンションとは？
> 物件選び・物件レビュー
逆梁アウトフレーム工法のマンションとはどのようなマンションですか。通常のマンション購入に比べてどのようなメリットデメリットが存在するのでしょうか。
回答 : 1
2023/07/13
Q.マンションのリフォーム中はどこに住む？
> 住宅設備・外構・リフォーム
今度3~4ヶ月かけてマンションをフルリフォームすることを考えています。
そこでリフォーム期間中の仮住まいについてアドバイスいただきたいです。
一般的に世の中の方はどのような選択肢を取っていますか。
賃貸だと2年契約になってしまうのでホテル住まいが多いですか。
回答 : 2
2025/02/20
Q.世帯年収1300万円で1億1000万円の家を買うのは現実的ですか？
> 住宅ローン・金利
頭金なしのフルローンでパークタワー西新宿という新築のタワーマンション物件の購入を検討しています。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinjuku/nc_67726990/rooms/detail_034/?rnms=403
33歳既婚子供なしの世帯です。奥さんは働いていません。このまま順調に出世すれば10年後には年収2000万までは行く見込みです。返済期間は35年を考えています。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/10/29
Q.ガルバリウムであれば台風に強い屋根としては妥当ですか？
> 住宅設備・外構・リフォーム
アドバイスいただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/30
Q.住宅ローンの繰り上げ返済の手数料はどのくらい？
> 住宅ローン・金利
繰上げ返済の手数料は大体どのくらいですか？手数料無料の金融機関はありますか？
回答 : 1
2023/09/14
Q.戸建ての地鎮祭の服装どうすればいい？
> その他不動産購入一般
ジーパンなどの普段着でも問題ないですか？それとも神主さんがいらっしゃる手前フォーマルな服装の方がよいですか？NGな服装があれば教えてください。
回答 : 1
2024/05/09
Q.東京海上日動の火災保険は高いですか？
> その他不動産購入一般
他社と比べると高いですか？評判やメリットデメリットを教えてください。
回答 : 1
2024/01/19
Q.代物弁済予約と停止条件付代物弁済契約の違いについて
> その他不動産購入一般
代物弁済予約と停止条件付代物弁済契約の違いが分からないのでご解説お願いします。
回答 : 1
2023/05/01
Q. CICに異動履歴はあるが完済済み、ローン審査通るには？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン審査を申し込んだところ、個人信用情報で問題があったようで、CICに信用情報を開示してもらいました。
そこで、過去に主人が携帯料金を滞納していたことが判明しました。
未払い分は完済済みですが異動履歴はまだ残っています。
保有期間は残り3年。この問題を解決する方法があるのか相談したいです。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/03/30
Q.住宅ローン月々7万円返済だと月収はいくら以上が適正ですか？
> 住宅ローン・金利
毎月7万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの手取り月収はいくらくらいからですか？手取り20万円だと流石にきついですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2024/01/10
Q.「ペアローン」と「収入合算」の違いやメリットデメリット何ですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンでペアローンと収入合算だとどっちがいいですか？審査が通りやすいのはどちらですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/18
Q.住宅ローンの連帯債務者が死亡したらどうなりますか？
> 住宅ローン・金利
連帯債務者に相続人がいる場合を前提にどのような手続きが必要になるか教えてください。
回答 : 1
2024/01/27
Q.ペアローンで片方が審査に落ちることはありますか？
> 住宅ローン・金利
たとえば、妻が消費者金融から借金をしていたらそれを理由に妻だけ審査落ちすることはありますか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/12/24
Q.競売物件の落札者情報は見れますか？
> 競売入札
競売物件の落札者を知りたいのですが、どこで公開されてますか？
個人情報や法人情報はどの程度公開されていますか？
回答 : 2
2024/02/13
Q.築40年のマンションを買っても大丈夫ですか？
> 物件選び・物件レビュー
購入後に後悔するとしたらどのような原因が考えられますか？
20年後に売れますか？
回答 : 1
2024/05/13
Q.新築マンションで売れ残った住戸はどうなりますか？
> その他不動産購入一般
売れ残った住戸を適当な価格で買い取ってくれる専門の不動産業者などがいるのでしょうか？
回答 : 1
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2022/10/05
Q.ガルバリウム鋼板屋根は不燃認定されていますか？
> 住宅設備・外構・リフォーム
どなたか詳しい方がいらっしゃいましたらご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/06/11
Q.4100万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン4100万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 3
2024/10/04
Q.天井の断熱リフォームのメリットや費用相場について
> リフォーム
マンションで天井の断熱リフォームをするメリットと費用相場について教えてください。天井の断熱リフォームに適していないマンションのタイプとか分かればそれも教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/11/09
Q.白金ザ・スカイに住む人ってどんな職業ですか？
> 物件選び・物件レビュー
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/
大手商社勤務のエリートサラリーマンでも手が届かない価格だと思うのでどのような職業の人が買っているのか疑問に思いました。
回答 : 1
2024/07/08
Q.離婚したら住宅ローンの連帯保証人を外せますか？
> 住宅ローン・金利
妻が連帯保証人のまま離婚したら、離婚後に連帯保証人を変更できますか。変更できるとしたら手続き方法はどうなりますか。
回答 : 1
2024/07/27
Q.事実婚でもペアローンで家を買えますか？
> 住宅ローン・金利
籍を入れてない事実婚状態の未婚カップルでもペアローンを組んで家を買えるかについてアドバイス頂きたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/04/01
Q.商業施設（コンビニ等）の空いてる不動産を買いリノベーションし住居として暮らす方法はありますか？
> 物件選び・物件レビュー
商業施設（コンビニ等）など廃業し空いてる不動産があると思いますが
あれを買い取ってリノベーションし
住居としてできないのでしょうか？
法律的課題や手続きがありましたら教えてください
回答 : 1
2023/01/14
Q.信用金庫の方が銀行よりも住宅ローンが通りやすいですか？
> 住宅ローン・金利
信用金庫の方が銀行よりも住宅ローン審査が通りやすいという話を聞きました。実際のところ信金の方が銀行に比べて審査は甘い傾向にある印象ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/23
Q.シティタワー大井町の中古価格の坪単価はどのくらい？
> 物件選び・物件レビュー
最近の取引事例等を挙げて詳しめ解説お願いします。
回答 : 1
2024/11/28
Q.ローン審査が通らなかった場合、他の金融機関への影響はありますか？
> 住宅ローン・金利
マンション購入を検討し、住宅ローンの審査をしています。
万が一、審査がダメだった場合は、審査が通らなかったことを理由に別の金融機関でのローン審査も通らなくなってしまうのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/06
Q.住宅ローン滞納で銀行口座凍結や給料差押えはあり得ますか？
> 住宅ローン・金利
消費者金融から借金して督促を無視すると給与が差し押さえるという話は聞きますが、住宅ローン滞納でも同じようなことは起こるのでしょうか。
回答 : 1
2023/12/12
Q.7700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン7700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/08/24
Q.高層階病とは何ですか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
タワマン特有？と言われる高層階病の原因や症状、予防方法について教えてください。
回答 : 1
2023/03/12
Q.ろうきんの夫婦連生団信はおすすめですか？
> 住宅ローン・金利
メリットとデメリットについて教えてください。
https://www.rokin-hokkaido.or.jp/site/kariru/jyutaku-reform-jyutaku-dantai-fufu.html
回答 : 1
2024/09/01
Q.住宅ローン代行手数料とは何ですか？
> 住宅ローン・金利
ご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/08/19
Q.フラット３５と普通の住宅ローンの違いについて教えてください
> 住宅ローン・金利
住宅ローンを調べているとフラット35の名前をよく見るのですが、フラット35は普通の住宅ローンとは何が違うのですか。フラット35だけのお得な何か秘密があるとか？？
よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/01
Q.保証料の外枠とか内枠とかって何のことですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン保証料で外枠方式とか内枠方式とかありますが、
その違いやどちらの方がお得なのか教えてください。
回答 : 1
2023/10/10
Q.銀行でなく信用金庫で住宅ローンを組むメリットとは？
> 住宅ローン・金利
銀行でなくあえて信用金庫で住宅ローンを組むメリットがあるとすれば、
どのような点だと思われますか？
回答 : 5
ベストアンサー
2023/03/29
Q.愛知県で一番大きい公園はどこですか？
> 住環境・街評判
解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/17
Q.シロアリの蟻道はどこにできやすい？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
木造戸建て住宅だと一般的にシロアリの蟻道はどこにできやすいか教えてほしい。
また、蟻道を家の中で見つけた場合の対処法についても教えてほしい。
回答 : 2
2024/09/13
Q.世帯年収650万で6500万の家の購入は現実的か？（6150万のローン審査通過）
> 住宅ローン・金利
セキスイハイムの家を検討中
夫28歳 年収360万
妻25歳 年収300万
夫の年収→七年後には父の跡を継ぎ800万円程度にはなると言う想定で話を聞きました
現在子供なし
二年以内で、子供はほしいと考えております
頭金なしの、50年ペアローンで考えており
家賃12万円程度と言われております
年収が上がり次第ローン組み替えをすれば良いとの事を言われています
光熱費は、ソーラーパネルと蓄電池で全てまかなえると言われています
修繕費に関しては、30年で20万円程度で良いとのことです
最終的には、一番安くすむ家との事で説明を受けました
妻は、耐久面や修繕費のかからない点、買うなら早い方が、値上がりやローンを組める長さが変わる点などを考え今買うべきだと思っておりますが
私は、どうしても生活していけないと考えてしまいます。
子供を産むタイミングなどもありますが
現実的に生活していけるものなのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2024/05/06
Q.住宅ローンの完済年齢の理想は？
> 住宅ローン・金利
何歳くらいまでに完済するのが理想でしょうか。完済年齢の平均が分かるデータなどは公表されていますでしょうか。よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/07/19
Q.住宅ローンの金額は本審査後に減額変更できますか？
> 住宅ローン・金利
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 3
2024/07/06
Q.RC構造の強みは防音以外にありますか？
> 住環境・街評判
RC構造の物件は強みは防音ですが
その他強みはありますでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/12/13
Q.マンション購入までの物件見学の回数について教えてください
> 物件選び・物件比較・市況
皆さん購入までだいたい何件くらい物件見学されますか。10件以上見学しても決められないと案内してくださる不動産会社の方に失礼になってしまいますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/09/05
Q.居住誘導区域外のマンション購入にデメリットはありますか？
> 住環境・街評判
居住誘導区域外のマンション購入にデメリットとしてどんな事が挙げられますか？
利便性もかなり悪いのでしょうか？
回答 : 2
2023/02/10
Q.内見に必要な持ち物について教えてください
> 物件選び・物件比較・市況
夫婦でマンション購入の計画をたて、条件に合う中古のマンションが見つかりました。不動産屋さんに予約をして週末に初めての内見をします。
内見の際に、必要な持ち物があれば教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/26
Q.売買契約書締結後に取引キャンセルを打診された場合の対処法について
> その他不動産購入一般
不動産取引で売買契約書を締結した後に相手方から「やはり契約履行できないからキャンセルしてくれ」と言われたのですが、何か請求できないんでしょうか？
回答 : 3
2023/01/20
Q.住宅のc値とは何ですか？
> その他不動産購入一般
住宅の何を測る指標ですか。わかりやすく解説お願いします。
回答 : 1
2024/06/09
Q.1億3000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億3000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/09
Q.3000万円の住宅ローンを40年返済だと月々の返済額はいくら？
> 住宅ローン・金利
およそ月いくら返済が必要ですか？総支払額と利息総額についても教えてください。返済条件の設定は適当にお任せします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/27
Q.結婚、子育て、老後、相続などのライフステージに合わせた住み替えについて
> その他不動産購入一般
結婚、子育て、老後、相続などのライフステージに合わせた住み替えについて、質問です。このタイミングで引越しや家を買う方が多いようですが、ココ最近の特徴として、どの時期が一番購入される方が多いですか
回答 : 1
2023/07/18
Q.クイーンベッドとダブルベッドだとどちらの方がサイズが大きい？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
クイーンベッドとダブルベッドのサイズの違いやどちらを選ぶべきかの判断基準についてアドバイスお願いします。
回答 : 1
2023/12/18
Q.住宅ローンの借り換え費用、いくらくらいかかりますか？
> 住宅ローン・金利
借り換えをする場合には手数料や諸費用としての出費項目が色々とあるそうですが、借り換えによって軽減される返済額よりも借り換え費用が上回ってしまったらイヤなので、その辺り事前に把握しておきたいです。
ざっくりとでもいいのでどのくらいかかるか教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/28
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