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2024/03/05
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2023/05/09
昨年まで畑をしていたのですが家を新しく建てたいので使わなくなった畑に家を建てるために必要な手つづきを教えてください
回答 : 2
でんでん さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
でんでんさん、はじめまして。
農地を住宅用地に転用する場合は農地法の規制にかかります。
農地が市街化区域内であれば農業委員会に農地転用届出を行う必要があります。
その他の区域であれば都道府県知事又は市町村の許可が必要です。
また面積が4ヘクタールを超える場合は農林水産大臣との協議が必要です。
家庭菜園程度であれば手続きは必要ありません。
2023/05/09 14:01
佐貫 暢治 宅建士,行政書士
不動産コンサルタント | 福岡県
でんでんさん、初めまして。行政書士・宅建士の佐貫です。
ご自身の畑に家を建てる場合は、農地転用許可申請の手続きが必要となります。
具体的には、「農地法第４条の許可」というものが必要です。以下、簡単に流れを記載します。手続全体を専門家に依頼する場合には、行政書士が担当になります。
１． 事前準備・相談
まずは、市町村の農業委員会で事前相談を行い、転用の可能性や必要書類を確認します。農地の立地条件（市街化区域か調整区域かなど）によって申請の難易度が大きく変わったり、事前に「分筆」や「農業振興地域の除外」の手続が必要になったり、そもそも農地転用が法的に認められない農地であることもあるので、必ず事前に相談をして見通しを立てることが重要です。
２．申請書類の準備・提出
その後、農地転用許可申請書と必要書類を揃えて農業委員会に提出します。建物の図面や資金証明書なども必要になります。
３． 審査・許可
申請後、農業委員会による現地調査と審査を経て、都道府県知事から許可を受けます。審査期間は通常１～２ヵ月程度です。
４．工事開始
許可を得てから初めて工事に着手できます。許可前の工事は法令違反になるため注意が必要です。
以上、参考になれば幸いです。よろしくお願いいたします。
2025/07/16 18:42
この投稿は、2025年07月16日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.地目が公衆用道路となっている土地の通行
> 宅建業法・その他法律一般
地目が公衆用道路となっている土地を個人が所有している場合、そこを赤の他人が徒歩または車や自転車で通行するには土地所有者の許可が必要なのでしょうか？
回答 : 1
2023/08/09
Q.37条書面の交付が不要な場合とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業者同士の業者間取引の場合には37条書面の交付は不要ですか？
そのほか不要な場合があればご解説お願いします。
回答 : 2
2024/02/14
Q.活断層がある土地の購入の際の重要事項説明について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
活断層がある土地の購入の際にはその旨が重要事項説明書の内容として記載されますか？
宅建士さんが活断層データベースを参照して重説を作成する場合があるのかについて知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/12/25
Q.贈与税の申告期限はいつですか？
> 固定資産税・その他税金一般
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/05/05
Q.独身者が生命保険に入っておくメリットはありますか？
> ファイナンシャルプランニング
社会人3年目の20代独身男性が生命保険に加入しておくメリットはあると思いますか？
そのうち結婚して住宅ローンを組んで家を買えばどうせ団信に入ることになるので、あえて今生命保険に入っておくメリットはないような気はしていますが、生命保険に関する知識が特段あるわけではないので何かアドバイスがあればいただけると嬉しいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/26
Q.法務局で建物図面を取得する際の料金はいくらですか？
> 不動産契約・不動産登記
建物図面の取得手数料について教えてください。
ちなみにオンラインで取得する場合は料金変わりますか？
回答 : 3
2024/06/05
Q.なぜ重要事項説明書に押印が廃止されたのですか？
> 宅建業法・その他法律一般
2022年施工の改正宅建業法で、重要事項説明書への押印が廃止されたそうですが、なぜ不要になったのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/12
Q.建蔽率をオーバーすると違法になりますか？
> 宅建業法・その他法律一般
建蔽率を守らないで家を建てるとどうなるのでしょうか？
建物登記はできますか？罰則はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/18
Q.手取り42万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り42万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2025/06/13
Q.宅建士の登録通知書が持つ意味について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建士の登録通知書は受け取っていて宅建士証の交付申請をまだしていない状態は、正式に宅建士と言えますか？
宅建業法上どのように扱われるのか教えてください。
回答 : 2
2025/10/13
Q.60坪を超えると固定資産税が倍になるのは本当ですか？
> 固定資産税・その他税金一般
土地の広さが60坪を超えると固定資産税が倍になるというのは本当ですか？
なぜ60坪が基準になっているかについても気になります。。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/05
Q.不動産広告の表示ルール変更による業界への影響度
> 宅建業法・その他法律一般
「駅までの所要時間」や「主要駅までの電車の所要時間」などの表示ルールが2022年9月に改正されたそうですが、これは法改正によるものですか？それとも業界団体による自主的なルール改正ですか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/bc24e72ab13c8dc2fe490df94834133a3d04becb
この改正による今後の不動産業界への影響度は大きそうですか？
罰則規定があるかないかにもよるとは思いますが。。
回答 : 3
2022/11/04
Q.都市計画道路予定地に建設される予定の道路の建設が中止になった場合
> 宅建業法・その他法律一般
もし都市計画道路予定地に建設される予定の道路が、近隣住民の反対により建設が中止された場合、その予定地はどのように扱われるのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/12
Q.「賃貸人が修繕義務を負わない旨の特約」の利用や有効性について
> 不動産契約・不動産登記
民法第606条1項が規定する賃貸人の修繕義務は任意規定なので、大家さんの意向があれば特約で排除できると知りました。アパートの賃貸借契約でこの特約が利用されることは実務上よくあることですか。
また、特約があれば修繕義務を無制限に排除できるのかや特約の内容が無効になるケースもあるのかについても知りたいです。
どうぞよろしくお願いします。
回答 : 2
2022/12/10
Q.抵当権と根抵当権の違いは何ですか？
> 抵当権・強制執行・差押え
住宅ローンを組むと自宅に抵当権がつくと聞きました。
調べてみると抵当権と根抵当権の２種類あるようです。
それぞれの違いは何ですか？
住宅ローンの場合はどちらの抵当権になるのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/30
Q.2021年6月に施行された賃貸住宅管理業法とは？
> 宅建業法・その他法律一般
賃貸住宅管理業に関心があります。この法律の施行前と施工後で賃貸住宅管理ビジネスにおいて具体的に何が大きな変更ポイントとなったか知りたいです。宜しくお願いします。
回答 : 1
2022/12/07
Q.特定天井に該当する条件とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築基準法上、特定天井に該当する場合には既存不適格となり改修が義務になるそうですが、その辺り詳しめにご解説お願いします。
回答 : 1
2024/10/22
Q.増改築を行う際にかかる印紙税について教えてください
> その他税金一般
増改築を行う際に印紙税が必要なことはわかりましたが
どのタイミングで納税するのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/12/11
Q.不動産の売買予約契約について教えてください
> 不動産契約・不動産登記
売買予約契約、、私にとってはなかなか馴染みのない契約です。
もし宅建士の皆様が今まで不動産取引で売買予約契約を扱った事例やご経験があるようであればどのような事例であったか教えてください。
回答 : 1
2022/11/12
Q.相手が宅建業者の場合の重要事項説明、説明を省略する際のリスク管理について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅地建物取引業法上、相手方が宅建業者であれば重要事項の「説明」は省略可能ですが、「書面の交付」は必要です。
実務上、説明を省略したことで後に「聞いていない」「認識が違った」とトラブルになったケースはありますか。
業者間取引であっても、宅建士として自己防衛のために行っているリスク管理策や、最低限確認している事項などがあれば教えてください。
回答 : 1
2025/08/08
Q.マンションの日照権とはどのような権利ですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
今住んでいるマンションの近くにタワマン建設の話が持ち上がっていて日照権について関心があります。日照権とはどのような権利でどのような場合に権利侵害されたことになる権利か知りたいです。
あと、マンションだと階層や部屋向きなどの影響で日当たリも各部屋によって異なると思うのですが、同じマンションの住人であれば誰もが平等に同じ内容の日照権を保有していることになりますか。
それとも、例えばですが、高層階の住人の方が低層階の住人よりもたくさん日照権を保有していたり、南向きの部屋の住人の方が北向きの部屋の住人よりもたくさん日照権を保有していることになりますか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/12
Q.宅建業者の名義貸しはなぜバレる？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建業法で固く禁じられている名義貸しですが、どのような経緯で発覚することが多いのでしょうか。
実際に名義貸しが発覚して免許取消処分になった事例や、関わった宅建士のその後など、業界の裏側も含めて宅建士さんの知る範囲で教えていただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/08/09
Q.新たな防火規制区域と防火地域との違いは？
> 宅建業法・その他法律一般
新たな防火規制区域と防火地域との違いや、それぞれ新たに指定されることによる不動産価値への影響について教えてください。
回答 : 2
2022/12/22
Q.クーリングオフについて聞かされなかった時いつまでいけますか？
> 不動産契約・不動産登記
クーリングオフについて教えてください
クーリングオフについて相手から何も聞かされてない場合物件引渡し後もクーリングオフの申請はできるのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/24
Q.マンションの固定資産税はいつまで払う必要がありますか？
> 固定資産税・その他税金一般
新築マンションを購入したとして、
その後40年とか50年とか住み続ければいつかは固定資産税を払わなくて済む日が訪れますか？
資産価値が下がれば固定資産税も下がるのであれば、
築何年後かを境に固定資産税がかからなくなるのではないかと思いました。
ご解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/05/30
Q.固定資産税評価額の調べ方を教えてください
> 固定資産税・その他税金一般
物件の固定資産税評価額を知りたいのですが、どのような計算方法でしょうか。また評価額は定期的に変動するのでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/31
Q.譲渡担保権者が目的不動産を第三者に売却したらどうなる？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
譲渡担保権者Aが、弁済期前に、目的不動産を自己の物として第三者Cに売却したら第三者Cは所有権を取得することはありますか？取得が認められる場合の条件や判例があれば教えてください。
回答 : 1
2024/01/30
Q.工事現場の道路の使用について許可はいるんですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
工事している業者さんが、道路まではみ出て工事の荷物や材料を置いていました。じゃまになりそうですが、法律？的に問題ありませんか？
回答 : 1
2023/01/30
Q.10m2以下の増築は建築確認申請不要でOK？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
このような認識で合っていますか？例外があれば教えてください。
回答 : 3
2024/09/13
Q.仮換地と換地と保留地の違いについて
> 宅建業法・その他法律一般
重説の「土地区画整理法に基づく制限」の項目に仮換地と換地と保留地のチェックボックスがありますが、これらはどういった内容を意味する言葉でしょうか？
回答 : 1
2022/12/05
Q.共有持分が差し押さえられた場合、他の共有者への通知はされますか？
> 抵当権・強制執行・差押え
共有名義の不動産の共有持分が差し押さえられた場合に他の共有者にそのことを知らせる通知は届きますか？
①抵当権者による差押えの場合
②税金滞納による滞納処分庁による差押えの場合
それぞれについてご解説お願いいたします。
回答 : 2
2023/11/29
Q.土地分筆登記に筆界確認書は不要ですか？
> 不動産契約・不動産登記
最近法務省が筆界の運用を見直した結果、隣接地の所有者との筆界確認書がなくても一定の条件を満たせば土地分筆登記が可能になったそうですが、そのあたり詳しくご解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/11
Q.手取り38万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り38万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2025/02/07
Q.賃貸と持ち家で1300万円の差が出るのはどういうケースの場合？
> ファイナンシャルプランニング
巷で噂されている「賃貸と持ち家で1300万円の差」というのはどういうケースの場合か知りたいです。
また、賃貸と持ち家の生涯コストの差について宅建士さん視点でコメントやアドバイスをいただけますと幸いです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/02/16
Q.空き家を更地化するとどのくらい固定資産税は高くなる？
> その他税金一般
空き家を更地化するとどのくらい固定資産税は高くなるのでしょうか？固定資産税が高くなることを承知の上で更地にするメリットがあるとすればそれはどのようなメリットでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/23
Q.抵当権消滅請求と代価弁済の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
抵当権消滅請求と代価弁済の違いについてご解説お願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/06
Q.採草放牧地とはどのような用途に利用される土地のことか？
> 宅建業法・その他法律一般
農地法の規制を受けるかについてや地目登記の際の扱いがどうなっているのかについても知りたい。
回答 : 1
2023/03/19
Q.住宅ローン控除のための登記事項証明書の有効期限は？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
住宅ローン控除に必要な登記事項証明書は発行されてから何ヶ月以内のものである必要がありますか？
原本でなくコピーでも大丈夫ですか？
回答 : 1
2024/07/10
Q.所有している土地の一部が市街化調整区域ほんの一部でも許可がいるのか
> 宅建業法・その他法律一般
相続で引き継いだ土地がほんの一部分市街化調整調整区域でしたその場合でも開発許可いるのでしょうか？
回答 : 1
2023/06/24
Q.非債弁済とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
具体例つきで教えてください。
回答 : 1
2025/01/17
Q.戸建住宅が差押えされてる場合、相続は可能か？
> 抵当権・強制執行・差押え
戸建住宅が差押えされてる場合の相続は
その負債の分を払わないと相続出来ないのか？
回答 : 1
2023/03/10
Q.分譲マンション所有者が管理組合に支払う「管理費」と賃貸入居者が支払う「共益費・管理費」は同じですか？
> 不動産契約・不動産登記
分譲マンションの所有者が管理組合に支払う「管理費」と賃貸の入居者が支払う「共益費・管理費」は同じ内容を意味する言葉ですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/17
Q.重説後に契約書への署名・捺印をせずに取引をキャンセルする場合の扱い
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買で売主側の仲介会社の宅建士から重説を受けた後に重説の内容に違和感を感じて売買契約書に署名・捺印をせずに取引をキャンセルする行為は、一般的に許容される行為ですか？
法律上はどのような扱いとなりますか？売買契約を締結する前のキャンセルである以上売買契約の「解除」には当たらないと思うので、どのような法律用語での表現が適当か知りたいです。
また、無駄になった重説作成の労力分については仲介会社に対して金銭債務が発生するかについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/19
Q.土地の形質変更とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
土地の形質変更にはどのような行為が該当しますか？形質変更をするには市区町村への届出は必須ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/15
Q.農地の固定資産税が安いというのは本当か？
> 固定資産税・その他税金一般
農地は宅地に比べての固定資産税が安いというのは本当か？どのくらい安いのか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/10
Q.車庫証明を自分で取るには？寸法の測り方は？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
今住んでいる戸建てで車庫証明書申請時に必要な配置図の書き方についてアドバイスお願いします。
手書きでも大丈夫ですか。寸法の記入は必須ですか。寸法を記入する場合には測り方適当でも大丈夫ですか。
回答 : 1
2024/04/15
Q.不動産売買の中間省略登記は違法ですか？
> 不動産契約・不動産登記
登記完了後に当該所有権移転登記が中間省略登記であることが登記所や第三者に発覚した場合、
登記が取り消されたりペナルティが課されることはあるのでしょうか？
回答 : 1
2023/10/04
Q.収入と幸福度は比例しないですよね？？
> ファイナンシャルプランニング
収入と幸福度は必ずしも比例しないとは思いますが、とはいえ世間一般的に最も幸福度の高い年収はいくらくらいか知りたいです。
参考になりそうな世帯年収と幸福度に関するグラフやデータなどがあればリンクURLで教えてください。
また宅建士さん目線での視点やご意見も伺いたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/04
Q.立木の明認方法とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
意味について教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/12/01
Q.不動産を贈与しても非課税になる場合とは？
> 固定資産税・その他税金一般
無税で不動産贈与ができる場合があるそうですが、具体的にどのような場合でしょうか。ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/11/07
Q.買戻特約の登記が職権で抹消される場合とは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産の買戻特約の登記が職権で抹消される場合とはどんな場合ですか？
回答 : 1
2024/01/25
Q.不動産契約で民法95条の錯誤無効が適用される場合とは？
> 不動産契約・不動産登記
売買契約でも賃貸契約でもいいので、
実際に民法95条の錯誤無効が適用されるケースもしくはされたケースをご存知であれば、教えてください。
過去の判例とかもし分かればリンクを貼って頂けると助かります。
回答 : 1
2023/03/26
Q.満期保険金を受け取った場合に確定申告は必要？不要？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
確定申告しないとどうなりますか？
回答 : 1
2024/06/24
Q.根抵当権の設定者が元本確定を請求できる「設定後3年経過」の具体的な意味とは？
> 根抵当権・極度額
根抵当権は、設定者が設定時から3年を経過すれば元本の確定を請求できると聞きました。
この「3年」という期間の起算日はいつになるのでしょうか。
また、設定者が確定請求をした場合、債権者（根抵当権者）は拒否できないのでしょうか。
実務上、設定者からの確定請求がどのような場面で行われるか、経験談がありましたら教えてください。
回答 : 1
2025/08/09
Q.手取り23万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り23万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q. 抵当権抹消後に登記識別情報通知は返却されますか？
> 不動産契約・不動産登記
解説お願いいたします。
回答 : 3
2024/03/26
Q.手取り60万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り60万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/05/18
Q.裁判規範性とは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説お願いいたします。
回答 : 1
2025/07/06
Q.亡くなった家族の銀行口座からキャッシュカードで預金を下ろしても大丈夫？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
親の死亡後に毎月の家賃支払いのためのお金を親の銀行口座から下ろして支払いに使っても何の罪にもなりませんよね？？
父親名義でアパートを借りていて一人娘の私は父と同居していて今までは亡くなった父が毎月現金で支払っていたので今後どうしたらよいものかと。。
ちなみに、亡くなったのは数日前で金融機関にも大家さんにもまだそのことは伝えてないです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/10/29
Q.私的自治の原則と契約自由の原則の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
私的自治の原則と契約自由の原則の違いがよく分からないので解説お願いしたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/06/11
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