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2026/05/22
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2023/10/15
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2024/03/30
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※毎日午前0時に集計結果を更新
2023/04/27
隣の空き家が白アリ被害にあっており
羽アリが飛んだりしていますが
対処法や自宅に飛んでこないように予防はできますか？
回答 : 1
ビックフライ さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
白蟻の種類により対策が異なります。
すぐに白蟻の専門家に判断を仰ぎましょう。
【説明】
●白蟻の在来種（ヤマトシロアリやイエシロアリなど）
これらは地中に巣を作る習性があるため、その侵入経路は地中から、という例が多いと聞いています。
また、羽アリであってもいきなり隣家の木材部分を食害するということは少なく、まずは地中に巣を作り、地中から建物内部に侵入します。地中を移動する白蟻に有効なのが、地中に毒餌を設置して退治する「ベイト工法」という方法です。
suumo シロアリ防除工法
https://suumo.jp/yougo/s/shiroariboujokouhou/
●アメリカカンザイシロアリ
この種類の場合は要注意です！
この白蟻では従来の防除法は通用しないとのことです。
アメリカカンザイシロアリは駆除が難しく、その予防に重きが置かれるところですが、もし隣家を食害している白蟻がこのアメリカカンザイシロアリであった場合、早期に適切な専門家の処置が必要です。
以上、回答いたします。
2023/04/27 23:11
この投稿は、2023年04月27日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2026/05/22
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2024/03/30
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.地上権の存続期間を「永久」と登記してもOKか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
地上権の存続期間を「永久」と登記することができるか否かについて教えてください。
回答 : 1
2024/01/19
Q.増築未登記の場合のリスクやデメリットとは？
> 不動産契約・不動産登記
戸建てが立っている自宅の庭に15坪分の増築を半年前にしたのですが増築部分は未登記のままです。
このまま登記しないとどうなりますか。登記するのであれば誰に頼めばいいですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/23
Q.指名債権譲渡とは何？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
住宅ローン債権の譲渡や不動産売買契約の手付金債権の譲渡は、指名債権譲渡に該当しますか？
回答 : 3
2026/03/10
Q.車庫証明を自分で取るには？寸法の測り方は？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
今住んでいる戸建てで車庫証明書申請時に必要な配置図の書き方についてアドバイスお願いします。
手書きでも大丈夫ですか。寸法の記入は必須ですか。寸法を記入する場合には測り方適当でも大丈夫ですか。
回答 : 1
2024/04/15
Q.重要事項説明書に築年数の記載が必要な場合と不要な場合
> 宅建業法・その他法律一般
建物によって、重要事項説明書に築年数の記載が必要な場合と不要な場合があるそうですが、詳しくご解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
2023/03/12
Q.「指定債務者の合意の登記」をすべき場合について教えてください
> 不動産契約・不動産登記
根抵当権の債務者が亡くなった場合に「相続による債務者の変更登記」のほかに「指定債務者の合意の登記」をした方が良い場合とはどのような場合でしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/19
Q.経年劣化で家の固定資産税はどのくらい安くなりますか？
> その他税金一般
建物家屋の固定資産税は経年劣化で安くなるそうですが、40年50年と経過すれば最終的に課税額ゼロ円にまで下がりますか？
回答 : 1
2022/11/09
Q.手取り35万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り35万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.年収4000万円の手取り月収はいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
おおよその手取りの年収月収それぞれ教えてください。税率や控除額を記載して１つのモデルケースとして計算お願いします。
回答 : 1
2025/10/03
Q.不動産売買で公正証書の作成が必要になるケースとは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買契約で公正証書の作成が必要になるケースとして実務上どのようなケースが考えられますか。
回答 : 3
2022/10/24
Q.不動産契約で民法95条の錯誤無効が適用される場合とは？
> 不動産契約・不動産登記
売買契約でも賃貸契約でもいいので、
実際に民法95条の錯誤無効が適用されるケースもしくはされたケースをご存知であれば、教えてください。
過去の判例とかもし分かればリンクを貼って頂けると助かります。
回答 : 1
2023/03/26
Q.手取り32万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り32万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2024/07/26
Q.不動産投資による所得は、どのように課税されるのでしようか？
> その他税金一般
不動産投資によって得た所得は、どのような過程経て課税されるのでしょうか？
回答 : 2
2023/03/26
Q.固定資産税金額からマンションの評価額を逆算できますか？
> その他税金一般
固定資産税50万のマンションについて、固定資産税評価額は算出できますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/14
Q.仮登記権利者の死亡後に相続人は本登記できますか？
> 不動産契約・不動産登記
所有権移転仮登記の仮登記権利者が死亡した後に相続人は本登記できますか？
できるとしたらどのような手順となりますか？
必要書類についても教えてください。
回答 : 2
2024/06/01
Q.故人に不動産所得があった場合の準確定申告
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
先日亡くなった親が大家業をやっていて毎月40万円程度の家賃収入があったようなのですが、準確定申告、どのような場合に必要でどのような場合に申告不要か教えてください。
回答 : 1
2023/05/15
Q.償却資産税と固定資産税の違いは何ですか？
> 固定資産税・その他税金一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/07/27
Q.戸建ての違法建築で取り壊し命令はあるのか？
> 宅建業法・その他法律一般
違法建築の度合いにもよると思いますが、戸建ての違法建築で除去命令が下されるケースって実際あるのですか？
回答 : 2
2023/09/09
Q.マンションやホテルの建物の両端の階段について気になります
> 宅建業法・その他法律一般
マンションやホテルのような建物は、建物の両端に階段がついています。あれは、つけなければいけないのですか？？階段の数って、何かルールがありますか？
回答 : 1
2023/07/03
Q.不動産の決済日変更の覚書に印紙は必要ですか？
> 不動産契約・不動産登記
売主買主合意の上で締結済みの不動産売買契約の決済日を延期する覚書を作成する場合、印紙を貼る必要はありますか？
回答 : 1
2024/08/07
Q.重要事項説明書を電磁的方法により提供するには？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
以下質問です。よろしくお願います。
①電磁的方法により提供するにはあらかじめ相手方から承諾を得る必要があるそうですがこれは絶対ですか？
②相手方からの承諾は口頭でも足りますか？
③電磁的方法とは、具体的にどのような方法を意味しますか？重要事項説明書をPDF化してメール添付でOKですか？
回答 : 1
2023/12/08
Q.増改築を行う際にかかる印紙税について教えてください
> その他税金一般
増改築を行う際に印紙税が必要なことはわかりましたが
どのタイミングで納税するのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/12/11
Q.児童扶養手当の申請で賃貸契約書が必要になるのはなぜ？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
賃貸契約書がない場合に賃貸契約書の代わりになるものがあれば教えてください。
回答 : 1
2025/05/09
Q.固定資産税を滞納してから差し押さえまで期間は？
> 固定資産税・その他税金一般
固定資産税を滞納してから家が差し押さえられるまで期間はおおよそどのくらいですか？
回答 : 2
2024/07/12
Q.マンション管理士の資格を取得することで有利にできる仕事はありますか？
> 宅建業法・その他法律一般
マンション管理士の資格の取得を検討しています。
ネットで調べてみると、マンション管理士の資格保有者だけができる独占業務は2022年現在だとないとのことですが、独占業務でなくてもいいのでこの資格を取得することで有利にできる仕事はありますか。
回答 : 1
2022/10/03
Q.重説バイトを専任宅建士が副業で行うことは違法ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2026/07/23
Q.普通地上権と区分地上権の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
普通地上権と区分地上権の違いは何ですか。
普通地上権を区分地上権に変更する登記はできますか。その逆はどうですか。
回答 : 3
2025/02/03
Q.手取り21万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り21万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2024/07/26
Q.活断層がある土地の購入の際の重要事項説明について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
活断層がある土地の購入の際にはその旨が重要事項説明書の内容として記載されますか？
宅建士さんが活断層データベースを参照して重説を作成する場合があるのかについて知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/12/25
Q.固定資産税はクレジットカード払いがおすすめですか？
> その他税金一般
固定資産税のクレジットカード払いのメリットとデメリットを知りたいです。個人的には、クレカのポイントが貯まるのがメリットな一方でデメリットは特にないような気がしています。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/07/12
Q.重説の「下水道法」という項目についてわかりやすく解説希望
> 宅建業法・その他法律一般
重説の「都市計画法、建築基準法以外の法令に基づく制限」の項目の１つに「下水道法」とありますが、下水道法による制限に該当する不動産取引って具体的にどのような場合が該当いたしますでしょうか？？
回答 : 3
2023/08/22
Q.農地の固定資産税が安いというのは本当か？
> 固定資産税・その他税金一般
農地は宅地に比べての固定資産税が安いというのは本当か？どのくらい安いのか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/10
Q.売買予約による所有権移転請求権の仮登記がされている土地を購入するリスク
> 不動産契約・不動産登記
売買予約による所有権移転請求権の仮登記がされている土地を購入する場合、どのようなリスクがあり得ますか？
回答 : 2
2023/05/02
Q.庭に物置を設置したら登記する必要はありますか？
> 不動産契約・不動産登記
物置のサイズによりますか？アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2024/08/27
Q.抵当権抹消の嘱託登記はどのような場合になされますか？
> 抵当権・強制執行・差押え
登録免許税や必要書類は通常の抵当権抹消登記申請とどのように異なりますか？
回答 : 1
2025/08/03
Q.所有権に基づく妨害排除請求権とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
要件や事例についてご解説お願いいたします。
回答 : 2
2024/08/16
Q.自宅の増築やリフォームで知らないうちに違法建築になっていた場合、どこまで罰則や是正を求められますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
古い戸建てのリフォームや増築を検討しているのですが、建ぺい率や容積率をうっかりオーバーして違法建築になってしまわないか心配です。
もし建築確認や完了検査の内容と違う増築をしてしまい、後から違法建築と指摘された場合、所有者としてどのような罰則や是正措置（減築など）を求められるのが一般的でしょうか。
リフォーム後の違法建築トラブルに関わったご経験があれば教えていただけますと幸いです。
回答 : 3
2026/04/28
Q.相続財産管理人と相続財産清算人の違いとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
わかりやすく解説お願いします。
回答 : 3
2025/03/26
Q.不動産の仮差押えの効力発生時期は？
> 抵当権・強制執行・差押え
不動産への仮差押えの効力はいつから発生していつまで有効ですか？
回答 : 2
2024/01/31
Q.不動産の囲い込みについての罰則が強化されたそうですが。。
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産の「囲い込み」行為について2025年1月1日から宅建業法改正により処分対象となったそうですが、今回の改正を機に囲い込みは減っていくと思いますか？
それとも法の網の目を潜る形でこれからも残っていくと思いますか？
コメント頂けますと幸いです。
回答 : 1
2025/11/10
Q.農地転用許可がおりない土地の特徴について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
農地転用できない土地について知りたいです。不許可の事例などがあれば教えてください。
回答 : 3
2025/03/05
Q.配当要求終期の公告とは？
> 抵当権・強制執行・差押え
競売手続における配当要求終期の公告について、その内容や閲覧方法など分かりやすく教えてください。
回答 : 2
2023/02/04
Q.未登記建物付き土地の売買契約書、登記前提の特約を入れるのが当たり前？
> 不動産契約・不動産登記
中古の戸建て購入を検討中なのですが、土地は登記済み、上に乗っている建物が未登記と言われました。売主側の仲介業者さんから提示された売買契約書（案）には、土地のみ登記情報が記載されており、未登記建物については「現況有姿」とだけ書かれています。
買主としては、将来きちんと表題登記・所有権保存登記まで行いたいと考えているのですが、契約書上は「登記を誰が・いつまでに・どの費用負担で行うか」が特約に明記されていません。
このようなケースでは、売買契約書にどの程度まで未登記建物に関する条項（登記義務や費用負担、ローンが通らなかった場合の扱いなど）を盛り込んでおくのが一般的でしょうか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2026/03/10
Q.中古住宅でも消費税はかかるのでしょうか？
> その他税金一般
中古住宅でも消費税などかかるのでしょうか？
またかからない方法があるなら教えてください
回答 : 2
2023/07/29
Q.住宅ローン返済で「重畳的債務引受」が行われる場合
> 宅建業法・その他法律一般
たとえばの話ですが、親が返済中の住宅ローン債務を子が肩代わり？する目的で重畳的債務引受するようなケースはあり得ますか。あり得るとした場合、それを金融機関の承諾なしで行うことは法律的に認められますか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/11
Q.不当利得と不法原因給付の違いは何？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不当利得と不法原因給付の違いについて教えてください。できればそれぞれについて具体的事例を元に解説いただけると助かります。
回答 : 1
2024/06/10
Q.根抵当権の設定者が元本確定を請求できる「設定後3年経過」の具体的な意味とは？
> 根抵当権・極度額
根抵当権は、設定者が設定時から3年を経過すれば元本の確定を請求できると聞きました。
この「3年」という期間の起算日はいつになるのでしょうか。
また、設定者が確定請求をした場合、債権者（根抵当権者）は拒否できないのでしょうか。
実務上、設定者からの確定請求がどのような場面で行われるか、経験談がありましたら教えてください。
回答 : 1
2025/08/09
Q.亡くなった家族の銀行口座からキャッシュカードで預金を下ろしても大丈夫？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
親の死亡後に毎月の家賃支払いのためのお金を親の銀行口座から下ろして支払いに使っても何の罪にもなりませんよね？？
父親名義でアパートを借りていて一人娘の私は父と同居していて今までは亡くなった父が毎月現金で支払っていたので今後どうしたらよいものかと。。
ちなみに、亡くなったのは数日前で金融機関にも大家さんにもまだそのことは伝えてないです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/10/29
Q.売主の手付金保全措置が不要な場合とは？
> 宅建業法・その他法律一般
一般的に売主の手付金保全措置が不要な場合とはどのような場合ですか？
また、不動産の個人間売買においては売主の手付金保全措置のルールの適用はどうなっていますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/12/21
Q.借地権よりも地上権の方が資産価値が高いとされるのは何故ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
同じ土地であれば、一般的に借地権よりも地上権の方が権利としての資産価値が高いとされる理由について教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/16
Q.地目が公衆用道路となっている土地の通行
> 宅建業法・その他法律一般
地目が公衆用道路となっている土地を個人が所有している場合、そこを赤の他人が徒歩または車や自転車で通行するには土地所有者の許可が必要なのでしょうか？
回答 : 1
2023/08/09
Q.年収700万の住民税はいくらですか？
> 固定資産税・その他税金一般
個人事業主で年収700万円だと住民税は月々いくらですか？
回答 : 1
2024/08/08
Q.違法民泊はどこに通報すればよい？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
民泊禁止の古いマンションに住んでます。最近、他の階に向かう旅行カバン持ちの外国人とエレベーターで乗り合う回数が増えていて違法民泊を疑っています。違法民泊かどうかの見分け方はありますか。通報するなら警察が良いでしょうか。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2024/02/04
Q.通行地役権の時効取得による登記について
> 不動産契約・不動産登記
通行地役権を時効取得したら登記できるそうですが、登記に必要な書類について教えてください。
とりわけ、地役権を時効取得したことを証明する書類としてどのようなものであれば足りるか、時効取得者が単独申請できるか、について関心があります。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/10/21
Q.5000万の新築建売住宅の固定資産税はいくらか？
> その他税金一般
土地所有権付きの新築戸建てを5000万円で買ったら、固定資産税はいくら位なんでしょうか？
回答 : 1
2023/05/27
Q.マンションの地下駐車場は容積率の計算に含まれますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/04/21
Q.競売申立の予納金の金額はいくらかかる？
> 抵当権・強制執行・差押え
競売申立の予納金はいくらかかりますか？
予納金は誰が誰に払いますか？
予納金は後で返還されますか？
回答 : 1
2023/10/05
Q.抵当権による賃料債権への物上代位とは？家賃はいつから差し押さえられる？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
抵当権が設定されている賃貸物件で、所有者がローンなどの返済を滞納した場合、抵当権者は賃借人が支払う家賃（賃料債権）に物上代位して差し押さえることができると聞きました。
賃料債権への物上代位は、どの時点から可能になるのでしょうか。すでに支払われた賃料や、これから発生する賃料はそれぞれどのように扱われますか。
回答 : 1
2026/09/08
Q.手取り17万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り17万円だと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/06/01
Q.夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリットを教えてください
> 不動産契約・不動産登記
夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリットを教えてください
その際ローンの控除はどちらかのみなのか？
回答 : 2
2023/04/22
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