ご質問の回答をさせていただきます。

結論から申しますと、契約書や重要事項説明書に石油ストーブ禁止の文言がなければ問題ないと思われます。

新築や築浅物件であれば結露の原因になる為、石油ストーブの使用を禁止している物件もありますが、そうでなければ問題ないでしょう。

当方も1棟のアパートのオーナーですが、備え付けのストーブの他、持ち込みのストーブの使用も認めています。

もっとも3LDKタイプで築年数も経ってる物件ですから、備え付けのFFストーブだけでは寒いでしょうからね。

ただし、万一ストーブ使用禁止の記載があった場合、ストーブを使用すると契約違反となり、これが原因で物件の損傷が発生した場合はペナルティが発生する場合もあります。

もし気になるようでしたら、オーナー様もしくは仲介した不動産業者へ問い合わせてみましょう。

余談ですが、ストーブ使用時は酸欠防止の為、換気もお忘れなく。

以上、回答とさせていただきます。

ご質問の回答をさせていただきます。

重要事項説明書の内容に納得出来ないという理由でキャンセルという事については、なかなかないケースかと思いますが、まだ契約前の段階なのでキャンセルする事は可能です。

重要事項説明は、実際に物件をご覧になり、メリットデメリット等を把握及び納得した状態であるのを前提に受けるものであります。

ただし、稀に重要事項説明の内容と聞いていた内容に齟齬がある等の場合、キャンセルされるケースもあるでしょう。

他にも別の物件と比較した結果、そちらの方が好条件だったという事でキャンセルとなる場合もあります。

当方も不動産会社勤務当時、前者のケースでのキャンセル経験こそありませんが、後者のケースでのキャンセルはあります。

後者のケースはお客様の都合なので如何ともしがたいでしょうけど、前者のケースではキチンと対応していればキャンセルされる事は回避出来るかと存じます。

以上、回答とさせていただきます。

ご質問の回答をさせていただきます。

禁治産者とは、現在でいう成年被後見人を意味します。

成年被後見人とは制限行為能力者のひとつであり、民法上、単独で法律行為ができない者を指します。

平たく申しますと、認知症高齢者や重度の精神障がい者が成年被後見人(禁治産者)に該当します。

なお、成年被後見人には家庭裁判所より成年後見人が選任され、原則として成年被後見人が単独で行った法律行為については成年後見人が取り消すことができます。

ただし、日用品の購入等の場合は例外として成年被後見人であっても単独で行うことができるため、成年後見人でも取消権はありません。

ちなみに制限行為能力者には成年被後見人のほか、被保佐人・非補助人・未成年があります。

以上、回答とさせていただきます。

ご質問の回答をさせていただきます。

結論から申しますと、一人暮らしで30平米は狭いと感じることは一般的にはないといえるでしょう。

30平米の物件は、間取り的には1ルームタイプ〜2Kタイプあたりが多く、1〜2人暮らし向けなのが相場といえます。

もっとも一人暮らしといっても私物が多い等の事情により、狭くなる場合もありますが、そのような場合はもう少し広めの物件を選択するのも良いでしょう。

参考までに当方は3LDKタイプのアパートのオーナーですが、面積的には約66平米あります。

しかしながら、過去には66平米の物件に一人暮らしで入居された方もいらっしゃいました。

そのため、もしハナタレ小僧様が30平米の物件では狭いと感じるようであれば、もう少し広めの物件も視野に入れられてはどうでしょうか？

人それぞれライフスタイルも異なるので、一人暮らしだから広い物件を選択してはいけないなんてルールはありませんからね。

以上、回答とさせていただきます。

ご質問の回答をさせていただきます。

結論から申しますと、封水(トラップ)切れトラブルは借主側の責任であるとゆう見方が強いかと存じます。

何故かというと、借主側には善良なる管理者として注意する義務(いわゆる善管注意義務)が課されており、封水切れトラブルは善管注意義務を怠っていなければ回避出来たトラブルであると考えられるからです。

具体的にいいますと、長期不在となる直前までにトラップに水を溜めておけば今回のトラブルにはならなかったといえるでしょう。

ちなみに当方も不動産会社勤務当時にはこのようなトラブルはありませんでしたが、長期間空室の管理物件では封水切れはよくありました。

そのため、定期的に管理物件の清掃やトラップに水を溜める等の対策を採っていたものです。

したがって封水切れトラブルに関しては、借主側の善管注意義務違反と見なされる可能性が強いと思われます。

以上、回答とさせていただきます。

ご質問の返答をさせていただきます。

結論から申し上げますと、基本的にスマホでIT重説を行っても問題ありません。

IT重説はZoomやFaceTime等を使用して行う為、電波状況の良いところであれば対応可能だからです。

事実、当方もZoomやFaceTimeを使用してのIT重説を経験しており、場所に縛られる事なく対応出来ています。

ただし、スマート接客を使用しての重説の場合はPCが必須かと思われます(スマホにない機能があるため)

他にもスマホでIT重説を行う場合は1人になれるスペースを確保しておいた方が良いでしょう。

例えば自室やマイカーの車内など、他人に重説の内容を聞かれない場所で行うのが無難です。

あ、あとは説明内容の録画が必要な場合は説明前に録画する旨をお客様に伝え、了承を得るのも忘れないように注意しましょう。

以上、回答とさせていただきます。

ご質問の回答をさせていただきます。

これは当方の経験談ですが、基本的にZoomを使用してのIT重説で十分ではないかと思います。

しかし、電波状況等の事情によりZoomが不都合な場合はFaceTime等も併用する場合もあります。

もっともFaceTimeはiPhone限定の機能なので、Android等では使えませんが・・・。

また、会社によってはスマート接客を導入している事もあります。

当方の経験上でのメリット・デメリットを申しますと、ZoomやFaceTimeでのIT重説はPCだけでなくスマホでも電波状態が良ければ何処でも対応可能なところがメリットとして挙げられます。

逆にデメリットを挙げると、いずれのツールを使用しても電波状況に左右されやすい点と録画が必要となる場合がある点でしょうか。

録画については事前にお客様へ通知し了承を得た上で行いますが、断られた場合はIT重説を進められない事になっています(もっとも断られるといったケースは経験ありませんが・・・)。

以上、回答とさせていただきます。

ご質問の回答をさせていただきます。

結論から申し上げますと、IT重説時の宅建証の提示については説明の前に宅建士証をお客様が見えるように提示していれば特段具体的な決まりはないと思われます。

実際の重説の場合でもお客様が見えるように首に下げておくなり胸ポケットに付けておくなりしておけば問題ないですからね。

当方も副業でIT重説をしておりますが、最初に必ず行っているのは「本日重要事項の説明をさせていただく宅地建物取引士の櫻庭です。」と宅地建物取引士証を提示しながら名乗り、県外の物件の重説をするため「本日は秋田県（当方の居住地）から説明させていただきます。」と付け加えています。

県外の人間であるため、近隣の環境とか聞かれても答えようがありませんからね・・・。

なお、IT重説の注意点として挙げるとすれば、電波状況に左右される点ですね。

Zoomを使用してのIT重説であればスマホがあれば場所に関係なく対応できますが、電波状況が悪いところから繋ぐと音声が途切れたり途中で切れてしまったりするので、電波状況については気にしておいた方が良いでしょう。

以上、回答とさせていただきます。

ご質問の回答をさせていただきます。

重要事項説明における「心理的瑕疵」の告知義務ですが、過去3年以内を目安としています。

https://saitama.zennichi.or.jp/column/stigmatized-property/

当方は秋田県の小さな街に在住しているため、事故物件等のいわゆる心理的瑕疵のある物件を取り扱った経験はありません。

ただし、賃貸や売買物件の新規受付時のヒアリングで必ずオーナー様に確認はしていました。

内容といたしましては、過去に自◯した人がいるか否かの確認や反社勢力のアジト等に使用していたか等ですかね。

もっともオーナー様の知っている限りですので、知らなかった場合は致し方ないトコもありますが・・・。

ちなみに事故物件を疑ってもいい目安としては、近隣の相場より格段に安い物件といえるでしょう。

事故物件では・・・と気になるようでしたら、仲介してる不動産会社へ問い合わせてみるのも1つの手段です。

以上、回答とさせていただきます。

ご質問の回答をさせていただきます。

結論から申し上げますと、基本的に家賃の減額は難しいと思われます。

もっとも故障したエアコンを修理や交換をしない場合ですと話は変わってくるかと思われますが・・・。

修理期間中の家賃減額につきましては、貸主次第でもあるため交渉の余地もあるでしょう。

貸主様と直接交渉するのが難しいならば、仲介した不動産を間に入れて交渉してみるのも1つの手段です。

ちなみに当方も1棟のアパートのオーナーですが、当方は家賃の減額よりも早急に修理や交換できるよう注力しますので、エアコン等備付設備の故障が原因での家賃減額はした事がありません。

以上、回答をさせていただきます。

ご質問の回答をさせていただきます。

離婚で賃貸の名義をご主人様から奥様へ名義変更する場合、契約内容自体を変える必要があります。

そのため、離婚が成立したら仲介した不動産会社へ赴きその旨を説明しましょう。

そして貸主様と新たな賃貸借契約を締結します。

費用的には現行の契約の名義変更なので、残りの契約期間は有効なため、不動産会社へ支払う書類作成料や連帯保証人も変える場合、連帯保証人の印鑑証明書の代金程度なので2,000～3,000円程度ではないでしょうか。

なお、変更手続きを拒絶されるということは一般的に考えにくいでしょう。

もっとも、収入がない場合や反社勢力の場合などは例外ですが・・・。

以上、回答とさせていただきます。

ご質問の回答をさせていただきます。
期間の定めのある賃貸借契約とは定期借家契約のことでしょうか？

今回は定期借家契約であるということでの想定で回答いたします。
定期借家契約の場合、普通借家契約と違い原則として、貸主借主双方とも中途解約はできません。

ただし、以下のケースでは例外的に中途解約が認められています。
・賃貸借契約に中途解約に関する特約がある場合
・転勤・介護・療養などの賃借人のやむを得ない事情がある場合で賃貸人との合意がある場合
・床面積200㎡未満の居住用建物でやむを得ない事情がある場合

なお、中途解約ができるケースであっても、賃貸人との合意を取り付ける必要があり、契約内容によっては違約金が発生する場合もあるため注意する必要があります。

したがって、定期借家契約を締結後、中途解約しなければならない事情が発生した場合、速やかに賃貸人にその旨を交渉しておきましょう。

以上、回答とさせていただきます。

ご質問の回答をさせていただきます。
なお、当方は賃貸のIT重説しか経験がないため、賃貸のみの回答とさせていただくことをあらかじめご了承願います。

あくまで私見ではありますが、賃貸のIT重説の場合は3,000円/回あたりが妥当といったところではないでしょうか。

無論これについては、企業様によって相場はまちまちですが、当方はかつて1,000円/回で委託を受けたこともあります。

しかしながら、1回あたり1,000円だとやや割に合わない感もありましたね。

もっとも賃貸の場合、賃料の1ヶ月分+消費税が報酬の上限なので1,000円/回程度になるのもやむを得ないといえなくはありませんが・・・。

なお、売買については経験がないため詳細はわかりかねますが、金額が大きいため、1回あたりの報酬額も大きくなるはずです（もっともそうなってくれなければ割に合いません）。

ちなみに当方は現在、3,000円/回でIT重説を委託されてます。

以上、回答とさせていただきます。

ご質問の回答をさせていただきます。

基本的に専任の宅建士の副業禁止という法律はないかと思われます。

ただし、専任の宅建士として登録した場合、他の宅建業者で勤務することはやめておいた方が良いでしょう。

何故かというと、宅建業者の従業者であれば従業者証明書を作成し従業者登録されるからです。

そのため、専任の宅建士で副業をする場合、同業他社ではなく他の業種でなされてはいかがでしょうか。

罰則に関してはハッキリとした回答はできかねますが、ご質問者様が副業禁止の会社様にお勤めの場合、就業規則に抵触すると思われるため、その点は確認しておくことをお勧めします。

以上、回答とさせていただきます。

ご質問の回答をさせていただきます。

結論から申し上げますと、ハムスターであってもペット禁止であれば飼うのは避けた方が良いと思われます。

何故かというと、基本的に賃貸物件はペット不可となっているケースが多いためです。

ペットに伴うアレルギー反応を起こす人もいますからね。

とはいえ、大家さんによってはハムスターや観賞用の金魚等の持ち込み程度であれば交渉の余地はあるかとも思われます。

当方も1棟のアパートのオーナーですが、犬や猫であればさすがにお断りしますが、ハムスターや観賞用の金魚程度であれば許可します（現在のところ、そのようなケースはありませんが・・・）。

以上のことから、ペット禁止の賃貸物件であっても、ハムスターの飼育については交渉の余地はあるのではないかと思われます。

ハムスターの飼育の可否の決定権は不動産会社ではなく、あくまで大家さんですからね。

以上、ご回答とさせていただきます。

ご質問の回答をさせていただきます。

結論から申し上げますと、彼氏さんや彼女さんは「同居人」で問題ありません。

結婚前の同棲なんてごく普通にありますからね。

当方も不動産会社に勤務当時、同様のケースは何度もありました。

もっともそこから夫婦になったケースもあれば、残念な結果となって退居になったケースもありましたがね・・・。

とはいえ、入居の可否を決定するのは不動産会社ではなく大家さんであるので、入居前に仲介している不動産会社へ事情を説明しておきましょう。

余談ですが当方は1棟のアパートのオーナーですが、同棲カップルの入居は大歓迎ですね（もっとも現在のところ満室ですが・・・）。

若いカップルの新生活の手伝いをさせていただけるのならば、喜んで住む環境の提供をしたいです。

以上のことから、彼氏さんや彼女さんであれば「同居人」であると申請してみましょう。

以上、回答をさせていただきます。

ご質問の回答をさせていただきます。

賃貸で審査通過後、キャンセルされるケースってたまにありますよね・・・。

当方も不動産会社勤務当時も何度かありました。

賃貸の審査通過後、キャンセルされるケースの主な理由として、以下の点が挙げられます。

・他の賃貸物件で良いところが見つかった
・引っ越し自体が不要になった
・仲介している不動産会社の担当者の対応が悪かった

他にも要因はあるのかもしれませんが、とりあえずパッと思いつくのは上記3つですかね。

うち2つは客側の都合なので如何ともしがたいですが、残り1つは不動産会社の担当者の対応が悪いと入居後もトラブルが絶えないでしょうからキャンセルされても仕方ないのではないでしょうか。

なお、貸主は違約金を請求できるか否かですが、基本的には請求できないと思っておいた方が良いでしょう。

売買であれば手付金も絡んでくるので、買主は支払済みの手付金の放棄で、売主は受領済みの手付金の倍額を返還することで契約解除することができますが、賃貸にはそのような縛りはありません。

したがって、違約金の請求はできないと思っておいたほうが良いと思われます。

以上、回答をさせていただきます。

ご質問の返答をさせていただきます。

結論から申し上げますと、日本語の理解が難しい外国人のお客様には、重説の際通訳の方を同席いただくのが一般的かと思われます。

重要事項説明は、契約書の内容の中でも重要な部分を記載してあり、それを宅地建物取引士が口頭で説明するものです。

したがって外国人のお客様からしたら、訳のわからない外国語で説明されても到底理解できるわけがありませんよね。

そのため、通訳の方に同席してもらって理解していただくのが重要です。

ちなみに余談ですが、当方もIT重説を副業としていますが、外国人相手に重要事項説明をした経験があります。

日本語のわかる方であればさほど問題はありませんでしたが、通訳の方を同席したケースでは通常の倍時間を要しましたね。

上記のことから、日本語の理解が難しい外国人の方への重要事項説明は、IT重説ではなく通常の対応が無難かなと個人的にそう思いました。

以上、回答とさせていただきます。

ご質問の回答をさせていただきます。

結論から申し上げますと、基本的に共用部分にベビーカー等の物を置くのはやってはいけません。

何故かというと、消防法で共用部分に物を置いてはいけないという縛りがあるからです。

いざ火災になった場合、共用部分に物があって避難が遅れたとなれば最悪な事態も招きかねないですからね。

当方も1棟のアパートのオーナーですが、かつて入居していた方（当方がオーナーとなる前ですが・・・）で共用部分に物を置いて通路をふさがれていた事もあり対応に苦慮した経験もあります。

そもそも共用部分（廊下や階段等）はマンションの住民全員が利用する部分なので、トラブル等の回避のためにも物を置かないようにしましょう。

したがってベビーカーの置き場ですが、マンションの玄関（専有部分）や物置スペースがあるならば、そちらに置くようにしましょう。

もしどうしてもスペースがない場合、管理者や不動産会社等へ相談されてはいかがでしょうか。

以上、回答をさせていただきます。

ご質問の回答をさせていただきます。

入居審査の基準についてですが、これについては基本的にオーナー次第という側面のあります。

つまり気難しいオーナーであればいい顔をしない場合もありますが、そうでなければ収入さえあれば審査を通してもらえる場合もあるでしょう。

ただし、その場合であっても連帯保証人もしくは保証会社を付ける事が入居の条件となるケースが多いです。

当方も不動産会社へ勤務経験もありますが、同様のケースも散見されました。

ただ１つハッキリしているのは、収入に対して家賃相場と釣り合っているか否かでしょう。

例えば手取り月収２０万円で賃料５万円のアパートを借りるのと、同じく１０万円で賃料５万円で借りるのとでは明らかに後者が釣り合っていないといえるでしょう。

こうなればオーナー側も「家賃払ってもらえるのか・・・」と不安になり入居審査も不利となるでしょう。

したがって１つの目安ではありますが、入居審査については収入に対して家賃相場と釣り合っているか否かについて着目してはどうでしょうか。

以上、回答とさせていただきます。

ご質問の回答をさせていただきます。

結論から申し上げますと、一人暮らしで2DKは広いと思われます。

通常、一人暮らしでは1R、1K、1DKタイプが一般的です。

とはいえ、荷物が多いとか広い部屋がお好み等の場合は一人暮らしでも2DK以上の間取りを希望される方もいらっしゃいます。

ちなみに当方も不動産会社へ勤務していた経験がありますが、一人暮らしで3LDKタイプの物件に入居されたケースもあります。

レイアウト的には一概にこれだとはいい難いですが、一例を挙げれば以下のようなイメージでしょうか。

・荷物が多い場合は1室を寝食のスペースにし、もう1室を物置スペースに使用する

・寝食スペースは別々にし、1人で広々と使用する

等々、人それぞれライフスタイルによってレイアウトは異なります。

以上のことから、一人暮らしで2DKタイプは広いと思われますが、ライフスタイルによってはアリだと思います。

物件探しの際に、不動産会社へその旨の希望を伝えておきましょう。

良い物件が見つかりますように。

以上、回答をさせていただきます。

ご質問の回答をさせていただきます。

結論から申し上げますと、賃貸物件では、あまり壁にシールやステッカーを貼るのはあまりおすすめできません。

理由として、退居時の原状回復費用が発生する点が挙げられます。

賃貸物件であれば、退居時に原状回復をする必要があります。

つまり次に入居する方のために入居する前の状態に戻さなければなりません。

通常であれば、入居時に支払う敷金にて原状回復費用を賄いますが、シールやステッカーの処分費用が嵩んでしまった場合、敷金では賄いきれない場合もあります。

この場合、追加で原状回復費用を支払う必要があるため、賃貸物件で壁にシールやステッカーを貼る場合、この点にも注意しましょう。

とはいえ、貸主によっては柔軟に対応してくれる場合もあるので、シールやステッカーを貼る場合はあらかじめその旨を貸主や仲介している不動産業者に伝えておくのも1つの手ではないでしょうか。

当方も1棟のアパートのオーナーではありますが、事と次第によっては壁にシールやステッカーを貼る事を許可するかもしれません。

以上、回答をさせていただきます。

ご質問の返答をさせていただきます。

踏切の近くの物件であれば毎日の踏切音を気にされる方もいることでしょう。

特に都市部であれば1日に何度となく起こるのであれば尚更です（当方のような地方の田舎であれば話は別でしょうけど・・・）。

そのため、あくまで私見ですが、踏切音でノイローゼになるのでは・・・と考えるのであれば踏切の近くの物件はあまりおススメはしません。

探されている物件の所在地が地元であれば列車の往来頻度等も把握できるかと思いますが、そうでなければ物件案内時等で確認してみましょう。

人それぞれこだわりが違うので、物件探しでは条件をあらかじめ決めておいてはいかがでしょうか？

当方も不動産会社勤務当時、物件を探しに来たお客様と日常的に接してきましたが、明確な条件を持っていた方にはご希望の物件を紹介できたケースが多かったです（もっとも条件に合致せず決まらなかったケースもありましたが・・・）。

とはいえ、漠然と物件探しをするよりも条件を絞って探された方が効率的です。

例えば踏切音を気にしなくて済む物件というのも１つの条件ですよ。

良い物件に巡り合う事を祈っています。

ご質問にお答えします。

とはいえ、当方は賃貸のIT重説の経験しかないため、売買についてはわかりかねます。

しかしながら、賃貸と売買では動く金額が異なるため、それぞれ相場が異なるといえるでしょう。

なお、賃貸のIT重説の相場は、概ね1,000～3,000円/件あたりが妥当かと思われます。

ちなみに当方は1件当たり1,000円でIT重説をしていた時期があります。

しかし、1,000円/件だと昨今の物価高の経済状況下ではやや安いのではないかと思います。

そのため、これは私見ですが最低でも1,500円/件あたりが妥当ではないでしょうか。

ここからは余談にはなりますが、当方の体験談を申し上げますと、IT重説は以下のメリットとデメリットがあるかなと思いました。

メリット
・在宅ワーク可の場合、場所の自由が利く
・店舗スタッフがホストの場合、サポート体制が充実しているため安心して重説に専念できる
・比較的少ない労力で報酬を稼ぐことが可能

デメリット
・ネット環境が整っていない場合、重説の途中で音声が途切れるなどのトラブルが起こりやすい
・時間通りに開始されない場合もある
・地元の物件の重説でない場合、物件の住所の読み方から事前に調べる必要がある

以上、脇道に逸れましたが、回答とさせていただきます。

壁式鉄筋コンクリートのメリットとデメリットについては、以下の点が挙げられます。

メリット
・壁で建物を支えていることから、高い耐震性・耐久性を確保できる
・木造や鉄骨造よりも遮音性が高い
・柱や梁の出っ張りがないため、空間を有効活用しやすい

ご存知のとおり、日本は地震大国といわれているだけあり、これまで東日本大震災や能登半島地震などの大地震が何度も発生しています。

そのため、耐震性の高い建物であれば地震の被害も小さく抑えられるという期待もできます。

防音性に関してもコンクリートの厚みで音を低減するため、プライバシーの確保も可能です。

一方で、以下のデメリットがある点も忘れてはいけません。
・建築コストが高い
・設計の自由度が低い
・固定資産税が高い・・・etc

壁式鉄筋コンクリートは、壁で建物を支えていることから耐震性が高い反面、間取りの変更が難しくなります。

また、建築コストも嵩むことから、費用面に関してはあらかじめ設計段階で適切なプランニングが重要となります。

他にも耐用年数が長い分、木造や鉄骨造と比べ固定資産税が割高です。

ちなみに不動産会社勤務当時、私のお客様でも鉄筋コンクリート造のビルを所有していた方がおりましたが、固定資産税の支払いを苦に解体したケースもあります。

以上のメリットデメリットを挙げさせていただきましたが、少しでも参考になれば幸いです。

隣の部屋と家賃が違うと思えば、何だか不公平感がありますよね。

隣より安く済めば万々歳だけど、逆に高くつけば何で⁉︎って思うのも頷けます。

しかしながら今回の件、結論から申しますと、隣の部屋と家賃が違うのはよくある話です。

理由として、以下の点が挙げられます。

・間取りの違い(面積の差など)
・修繕の実施
・立地条件
・経済状況の変化など

私も1棟のアパートを経営しているオーナーですが、1室のみ車庫の隣に面している関係で、家賃を少し下げています。

この家賃の件は、入居時点での家賃相場や経済状況等で決まるのもまた事実です。

昨今の物価高の煽りであらゆる物が高くなっているのはご存知のとおりでしょう。

それに伴い、家賃相場も高くなっているのが現状です。

例えば昨年とあるアパートを家賃50,000円で契約したとしても今年になって契約したら55,000円になっている場合もあります(逆に45,000円になっている場合もあり)。

上記の背景があることから、隣の部屋と家賃が違う事は決してない話ではありません。

とはいえ、場合によっては家賃の交渉の余地がある場合もあるので、不動産屋さんへ交渉依頼してみるのも１つの手段としてあるでしょう。

ご質問の回答をさせていただきます。

結論から申し上げますと、NHKの受信料についてはマンションの管理会社や大家さんが支払ってくれる賃貸物件はないと考えた方が良いでしょう。

何故かというと、NHK受信料についてはマンションの管理会社や大家さんに支払い義務はないためです。

当方もかつてレオパレスのアパートに入居当時、NHKの集金員に受信料を払えと迫られた事がありましたが、レオパレスにあったテレビは備付のものであって当方所有のものでなかったため、受信料は支払いませんでしたね。

後日レオパレスに問い合わせましたが、支払うか否かは入居者の意思に任せると返答されました。

ちなみに現在の当方は1棟のアパートのオーナーですが、入居者のためにNHK受信料を支払った事はございません。今後も支払う意思はありません。

もっとも入居者の支払うべきNHK受信料まで面倒を見てくれるマンション管理会社や大家さんも中には存在するのかもしれませんが、あまり期待しない方が良いのではないでしょうか。

以上、回答をさせていただきます。

ご質問の回答をさせていただきます。

エアコンのバキバキ音で心配されていることでしょう。お察し申し上げます。

さて、ご質問の回答ですが、対策としては貸主もしくは仲介した不動産会社へ速やかに申し出、エアコンの交換を依頼しましょう。

何故かというと、エアコン等の備え付け設備の修繕義務は、原則として貸主にあるからです。

貸主へ毎月支払う賃料には、貸主自身の生活費と共に突然やってくる修繕費も含まれています。

ただし、例外として借主側の故意または過失による破損であった場合はこの限りではありません。この場合は借主側が自ら修繕する必要があります。

当方も1棟のアパートのオーナーですので、ご質問のケースも時々あります。

毎月の賃料を支払う義務が借主にあると同時に、借主の快適な生活の場を提供する義務が貸主にはありますからね。

なお余談ですが、不具合に気づいていながら修繕や交換依頼をしないで放置していた場合、借主側の善管注意義務違反と見なされる場合もあります。

このような事が起こらないためにも、エアコン等の備え付け設備の不具合が発生した場合、速やかに貸主もしくは仲介した不動産会社へ連絡することが肝要です。

以上、回答とさせていただきます。

ご質問の回答をさせていただきます。

結論から申し上げますと、賃貸マンションで浴室乾燥機の後付けは条件付きで可能です。

その条件というのは、賃貸マンションのオーナーからの承諾です。

これは浴室乾燥機だけでなく、例えば以下のようなものが挙げられます。

・トイレにウォシュレット便座を設置する
・エアコンの増設
・手すり等の取り付け等

逆にいえば、オーナーからの承諾をもらえない場合、浴室乾燥機等の後付けはできません。

とはいえ、設備を後付けし物件の付加価値が上がるならオーナーも柔軟な対応をしてくれるのではないでしょうか。

当方も1棟のアパートのオーナーですが、同様の申し出があれば原則許可をしています。

退居時に後付けした設備の買取りも可能な限りする方向で考えています（あまり高額になるものなら話は別ですが・・・）。

なお、そのマンションの契約内容によっては、造作についての記載がされている場合もあります。

詳細につきましては、仲介した不動産会社やオーナーへ問い合わせてみましょう。

以上、回答をさせていただきます。

ご質問の回答をさせていただきます。

賃貸物件では通常、ペット不可となっている物件が多いのが現状ですね。

何故かというと、犬や猫によるひっかき傷や臭いの問題があり、退居後の原状回復が大変になるという側面があるからです。

とはいえ、昆虫飼育であれば話は変わってくるかと思われます。

昆虫であれば虫かごや専用のゲージ等で飼育しますからね。

もっとも賃貸借契約書や重要事項説明書にも「昆虫の飼育不可」の文言が記載されていれば、話は別ですがね・・・。

当方も不動産会社への勤務経験があり、且つ現在1棟のアパートのオーナーですが、ペット不可物件の扱い経験はあれど、昆虫飼育まで禁止している物件は知りません。

現に自身のアパートでも、昆虫飼育までは一切制限していません。

以上のことから、ペット不可物件であっても、昆虫飼育は問題ないという解釈で良いでしょう。

どうしても気になるのであれば、仲介した不動産会社やオーナー様へ問い合わせてみてはどうでしょうか。

以上、回答とさせていただきます。