キノピオさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。

「仮登記の順位保全効とは？」のご質問について回答いたします。参考になれば幸いです。

●仮登記の順位保全効とは
仮登記は、本来本登記をする際に必要になる一部の書類を提供できない場合や、条件付きの際になされ、物権や債権を保全するためになされる登記です。
上記の様な事情があって本登記ができない場合に、”仮”という形で、一旦登記ができます。
順位保全効とは、仮登記の後に本登記をする際、仮登記と全く同じ順位で登記をすることが可能になることから、登記上の順位保全の効果があるということです。
例えば、抵当権仮登記を１番でしておけば、その後に他の抵当権がされても、本登記は１番でされることになります。
仮登記を本登記にすることで矛盾が生じるような場合、その矛盾の原因となる登記は職権で抹消されるため、抹消される登記の承諾書が必要になる場合もございます。

●本登記の対抗力との違い
仮登記は上記のように順位は保全されますが、対抗力が備わっていません。上記の抵当権の例で言うと、本登記は１番でできますが、仮のままでは対抗力が備わっていません。

pubg black budgetさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。

「初めての一人暮らし、不動産屋さんに行く前に電話予約したほうがいい？」のご質問に回答させていただきます。
参考になれば幸いです。

●あらかじめ電話予約が必要なのかどうか、気軽に立ち寄る感じがいいのかについて
私の感覚や周囲の様子からの回答になりますが、業者によるかと思います。
大手業者で回転率の高い業者であれば、円滑な対応をされていて、予約がなくても対応いただけるところもございます。
一方で、対応できる人数、時間に限りがあり、なおかつ混み合うような場合は予約が必要になり、気軽に立ち寄ってもその場で後日の予約を案内される場合もございます。
また、お客様の提示する希望内容によっては、業者側での綿密なリサーチが必要になる場合もあり、その場合は調査の時間を確保するために後日案内となり、その場では予約となるケースもございます。

JAGUARさんこんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。

「特約事項と容認事項の違いとは？」のご質問に回答いたします。参考になれば幸いです。

違いについて
似た意味のように感じますが、定める目的が以下のように異なります。
・特約事項…一般的な契約内容のほか、買主と売主が合意の上、特別に定める内容です。
例えば、対象物件に抵当権がついている場合の、代金決済時の抵当権の抹消などです。

・容認事項…対象物件の問題点や状況について、買主が受け入れる（＝容認する）ことを定めるものです。
例えば、土地の売買でその後に建物を建築する予定があれば、地盤耐力補強工事が求められることがあり、それを容認するなどです。

団地妻さん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。

「団地に住むメリットとデメリットについて知りたい」のご質問について回答いたします。
参考になれば幸いです。

●団地に住んだ経験について
私は団地に住んだことはございませんが、知り合いにいらっしゃいます。
メリットでよく伺うのは、「距離が近い」ことですね。
お子さんだと友達ができる機会が多かったり、関係性を深められる機会が多いかと思います。
デメリットでは、距離が近いことから、深く知られてしまうことをよく伺いました。人が多くなるので、噂が広がるのも早くなり、何かあると住みにくくなるといったことを聞いたことがございます。

モノグラムさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。

「共有持分の一部移転・贈与のとき、登記識別情報は誰の分が必要？」のご質問について回答いたします。
参考になりますと幸いです。

●登記識別情報の提供範囲について
原則、登記義務者の分があれば大丈夫です。
例えば、AさんBさんの共有で、Bさん名義の一部持ち分であれば、Bさんがその持ち分を取得した際に発行されたもので大丈夫です。

●住所氏名の変更の段取りについて
上記の例で続けますと、Bさんに住所氏名に変更があれば、持ち分を移転する前に住所氏名の変更登記が必要になります。
売買等の所有権移転の申請と分ける必要はありますが、同じタイミングで連続で申請することが多いかと思います。

上記でご案内しておりますが、登記状況により異なりますので、あくまでご質問文面のみでの判断となります。あらかじめご容赦ください。

アブラカダブラさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
「畑から宅地に地目変更すると固定資産税はどう変わる？」のご質問について回答いたします。
参考になれば幸いです。

⚫️固定資産税の評価額について
固定資産税の評価額については、以下のように決定されるとされています。
・決定者：市区町村（その土地がある市区町村の自治体）
・基準日：１月１日（３年ごと）
・発表日：４月
・評価額の水準：公示価格の７０％程度

詳細について
固定資産税は、その不動産がある市区町村で決定されています。（※東京２３区では都で決定されています。）３年の間隔で評価額が見直されており、基準日は１月１日になっており、４月上旬ごろに発表され、所有者へ知らされます。
評価額の目安については公示価格の７０％程度となっていますが、この公示価格は国土交通省が決定しています。
畑から宅地に変更されると固定資産税が高くなる傾向にあるのは私の周囲でも確認しており、一般的に、宅地の方が家を建てたり等で汎用性が高く価値が上がるためと考えられています。

52坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
オリビア運営チームさん、こんにちは。
坪から平米、畳、平方フィートへの換算についてご案内いたします。
求め方は、それぞれ次の通りです。
【求め方】
まず、それぞれ、
1坪は、約3.30579㎡
1畳は、約1.62㎡
1㎡は、約10.7639平方フィート
となります。
・52坪は何平米になるか　
　→ 171.9㎡
52坪は約3.30579㎡ × 52坪 ≒ 171.9㎡
・52坪は何畳になるか　
　→ 106畳
52坪は171.9㎡ ÷ 1畳は1.62㎡≒ 106畳
・52坪は何平方フィートになるか
　→ 1850.3平方フィート
10.7639平方フィート × 171.9㎡
　　　　　　　≒ 1850.3平方フィート
・52坪は正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルになるか
　→ 13.1m
一辺の長さを求めるには、面積の平方根を算出します。
52坪は171.9㎡なので、
√171.9㎡　≒ 13.1m

・駐車場にするとした場合、
普通車１台につき１２．５㎡程度とされているため、
171.9　÷　12.5　≒　13
１３台分のスペースになります。

６６坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
オリビア運営チームさん、こんにちは。
坪から平米、畳、平方フィートへの換算についてご案内いたします。
求め方は、それぞれ次の通りです。
【求め方】
まず、それぞれ、
1坪は、約3.30579㎡
1畳は、約1.62㎡
1㎡は、約10.7639平方フィート
となります。
・66坪は何平米になるか　
　→ 218.1㎡
66坪は約3.30579㎡ × 66坪 ≒ 218.1㎡
・66坪は何畳になるか　
　→ 134畳
66坪は218.1㎡ ÷ 1畳は1.62㎡≒ 134畳
・66坪は何平方フィートになるか
　→ 2347.6平方フィート
10.7639平方フィート × 218.1㎡
　　　　　　　≒ 2347.6平方フィート
・66坪は正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルになるか
　→ 14.7m
一辺の長さを求めるには、面積の平方根を算出します。
66坪は218.1㎡なので、
√218.1㎡　≒ 14.7m

駐車場にするとした場合、
普通車１台につき１２．５㎡程度とされているため、
218.1　÷　12.5　≒　17
17台分のスペースになります。

オリビア運営チームさん、こんにちは。
坪から平米、畳、平方フィートへの換算についてご案内いたします。
求め方は、それぞれ次の通りです。
【求め方】
まず、それぞれ、
1坪は、約3.30579㎡
1畳は、約1.62㎡
1㎡は、約10.7639平方フィート
となります。
・79坪は何平米になるか　
　→ 261.2㎡
79坪は約3.30579㎡ × 79坪 ≒ 261.2㎡
・79坪は何畳になるか　
　→ 161畳
79坪は261.2㎡ ÷ 1畳は1.62㎡≒ 161畳
・79坪は何平方フィートになるか
　→ 2811平方フィート
10.7639平方フィート × 261.2㎡
　　　　　　　≒ 2811平方フィート
・79坪は正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルになるか
　→ 14.7m
一辺の長さを求めるには、面積の平方根を算出します。
79坪は218.1㎡なので、
√261.2㎡　≒ 16m

駐車場にするとした場合、
普通車１台につき１２．５㎡程度とされているため、
261.2　÷　12.5　≒ 20
20台分のスペースになります。

オリビア運営チームさん、こんにちは。
坪から平米、畳、平方フィートへの換算についてご案内いたします。
求め方は、それぞれ次の通りです。
【求め方】
まず、それぞれ、
1坪は、約3.30579㎡
1畳は、約1.62㎡
1㎡は、約10.7639平方フィート
となります。
・69坪は何平米になるか　
　→ 228㎡
69坪は約3.30579㎡ × 69坪 ≒ 228㎡
・69坪は何畳になるか　
　→ 140畳
69坪は228㎡ ÷ 1畳は1.62㎡≒ 140畳
・69坪は何平方フィートになるか
　→ 2454平方フィート
10.7639平方フィート × 228㎡
　　　　　　　≒ 2454平方フィート
・69坪は正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルになるか
　→ 15m
一辺の長さを求めるには、面積の平方根を算出します。
1坪は228㎡なので、
√228㎡　≒ 15m

オリビア運営チームさん、こんにちは。
坪から平米、畳、平方フィートへの換算についてご案内いたします。
求め方は、それぞれ次の通りです。
【求め方】
まず、それぞれ、
1坪は、約3.30579㎡
1畳は、約1.62㎡
1㎡は、約10.7639平方フィート
となります。
・59坪は何平米になるか　
　→ 195㎡
59坪は約3.30579㎡ × 59坪 ≒ 195㎡
・59坪は何畳になるか　
　→ 120畳
59坪は195㎡ ÷ 1畳は1.62㎡≒ 120畳
・59坪は何平方フィートになるか
　→ 2098平方フィート
10.7639平方フィート × 195㎡
　　　　　　　≒ 2098平方フィート
・59坪は正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルになるか
　→ 13m
一辺の長さを求めるには、面積の平方根を算出します。
1坪は195㎡なので、
√195㎡　≒ 13m

オリビア運営チームさん、こんにちは。
坪から平米、畳、平方フィートへの換算についてご案内いたします。
求め方は、それぞれ次の通りです。
【求め方】
まず、それぞれ、
1坪は、約3.30579㎡
1畳は、約1.62㎡
1㎡は、約10.7639平方フィート
となります。
・49坪は何平米になるか　
　→ 161㎡
49坪は約3.30579㎡ × 49坪 ≒ 161㎡
・49坪は何畳になるか　
　→ 99畳
49坪は161㎡ ÷ 1畳は1.62㎡≒ 99畳
・49坪は何平方フィートになるか
　→ 1732平方フィート
10.7639平方フィート × 161㎡
　　　　　　　≒ 1732平方フィート
・49坪は正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルになるか
　→ 12.6m
一辺の長さを求めるには、面積の平方根を算出します。
1坪は195㎡なので、
√161㎡　≒ 12.6m

駐車場にするとした場合、
普通車１台につき１２．５㎡程度とされているため、
161　÷　12.5　≒　12
12台分のスペースになります。

オリビア運営チームさん、こんにちは。
坪から平米、畳、平方フィートへの換算についてご案内いたします。
求め方は、それぞれ次の通りです。
【求め方】
まず、それぞれ、
1坪は、約3.30579㎡
1畳は、約1.62㎡
1㎡は、約10.7639平方フィート
となります。
・57坪は何平米になるか　
　→ 188㎡
57坪は約3.30579㎡ × 57坪 ≒ 188㎡
・57坪は何畳になるか　
　→ 116畳
57坪は188㎡ ÷ 1畳は1.62㎡≒ 116畳
・57坪は何平方フィートになるか
　→ 2023平方フィート
10.7639平方フィート × 188㎡
　　　　　　　≒ 2023平方フィート
・57坪は正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルになるか
　→ 13.7 m
一辺の長さを求めるには、面積の平方根を算出します。
57坪は195㎡なので、
√188㎡　≒ 13.7m

駐車場にするとした場合、
普通車１台につき１２．５㎡程度とされているため、
188　÷　12.5　≒　15
15台分のスペースになります。

オリビア運営チームさん、こんにちは。
坪から平米、畳、平方フィートへの換算についてご案内いたします。
求め方は、それぞれ次の通りです。
【求め方】
まず、それぞれ、
1坪は、約3.30579㎡
1畳は、約1.62㎡
1㎡は、約10.7639平方フィート
となります。
・77坪は何平米になるか　
　→ 254㎡
77坪は約3.30579㎡ × 77坪 ≒ 254㎡
・77坪は何畳になるか　
　→ 156畳
77坪は254㎡ ÷ 1畳は1.62㎡≒ 156畳
・77坪は何平方フィートになるか
　→ 2734平方フィート
10.7639平方フィート × 254㎡
　　　　　　　≒ 2734平方フィート
・77坪は正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルになるか
　→ 15.9m
一辺の長さを求めるには、面積の平方根を算出します。
77坪は254㎡なので、
√254㎡　≒ 15.9m

駐車場にするとした場合、
普通車１台につき１２．５㎡程度とされているため、
254　÷　12.5　≒　20
20台分のスペースになります。

丸の内さん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
「民法第387条第1項の同意の登記とは何ですか？」のご質問に回答いたします。
参考になれば幸いです。

⚫️どのような場合に行われるか
事案としては、高価な賃貸物件が多く見られます。すでに抵当権が設定されている物件でテナント等で借りる際に、高額な賃料をとられた上で抵当権の実行により立ち退きになる恐れがあるため、それを懸念して利用することがあります。

⚫️登記権利者と登記義務者は誰ですか？
登記権利者は賃借権者、登記義務者は先順位の抵当権者全員になります。

⚫️登記原因証明情報としてどのような書面が必要になりますか？
登記義務者である先順位抵当権者全員の同意書になるかと思います。登記義務者ですので、実印（会社実印）での押印が押されるものが多くなります。

⚫️登録免許税はいくらになりますか？
不動産１つについて、賃借権と、先順位抵当権の数の合計×１０００円となります。
例えば、建物１棟に賃借権、先順位の抵当権３つの場合は、権利の数が４つなので4000円となります。

ベーグルサンドさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
「抵当権の効力が及ぶ対象となる付加一体物とは？」のご質問に回答いたします。
参考になれば幸いです。

⚫️エアコンや食洗機やシャワーヘッドや浄水器や庭に設置してあるブランコについて
こちらに抵当権の効力が及ぶかどうかについては、以下のとおりとなります。
まず、記載の家電製品は、「従物」として扱われると思われます。
この「従物」は、「建物備え付けの備品」のことであり、取り外しが容易なものを指します。
従物については、抵当権設定時からあるものについては抵当権の効力が及ぶとされています。
よって、抵当権設定後に備え付けられた場合は、抵当権の効力が及ばないことになります。

⚫️その他の備品について
従物とは違い、雨戸やガラス戸、増築部分等の取り外しの容易でないものについては、備え付けの時期にかかわらず、抵当権の効力が及ぶとされています。

オリビア運営チームさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
34平米の、坪、畳、平方フィート、正方形の一辺の長さへの換算について回答いたします。
ご参考になりますと幸いでございます。
求め方は、それぞれ次の通りです。
【求め方】
まず、それぞれ、
1坪は、約3.30579㎡
1畳は、約1.62㎡
1㎡は、約10.7639平方フィート
となります。
・34平米は何坪になるか　
　→ 10坪
1坪は約3.30579㎡ なので、
34㎡ ÷ 3.30579 ≒ 10坪
・34平米は何畳になるか　
　→ 20畳
1畳は1.62㎡　なので、
34㎡　÷ 1.62 ≒ 20畳
・34平米は何平方フィートになるか
　→ 365.9平方フィート
1㎡は、約10.7639平方フィートなので、
10.7639平方フィート × 34㎡
　　　　　　　≒ 365.9平方フィート
・34平米の正方形の場合の一辺の長さ
一辺の長さを求めるには、面積の平方根を算出します。
√34㎡　≒ 5.8m
・間取りイメージ
物件にもよりますが、一般的には、
1DK、1LDK、2DK
の間取りが多いイメージかと思います。

オリビア運営チームさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
51平米の、坪、畳、平方フィート、正方形の一辺の長さへの換算について回答いたします。
ご参考になりますと幸いでございます。
求め方は、それぞれ次の通りです。
【求め方】
まず、それぞれ、
1坪は、約3.30579㎡
1畳は、約1.62㎡
1㎡は、約10.7639平方フィート
となります。
・51平米は何坪になるか　
　→ 15坪
1坪は約3.30579㎡ なので、
51㎡ ÷ 3.30579 ≒ 15坪
・51平米は何畳になるか　
　→ 31畳
1畳は1.62㎡　なので、
51㎡　÷ 1.62 ≒ 31畳
・51平米は何平方フィートになるか
　→ 548.9平方フィート
1㎡は、約10.7639平方フィートなので、
10.7639平方フィート × 51㎡
　　　　　　　≒ 548..9平方フィート
・51平米の正方形の場合の一辺の長さ
一辺の長さを求めるには、面積の平方根を算出します。
√51㎡　≒ 7.1m
・間取りイメージ
物件にもよりますが、一般的には、
1DK、1LDK、2DK、2LDK
の間取りが多いイメージかと思います。

オリビア運営チームさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
155平米の、坪、畳、平方フィート、正方形の一辺の長さへの換算について回答いたします。
ご参考になりますと幸いでございます。
求め方は、それぞれ次の通りです。
【求め方】
まず、それぞれ、
1坪は、約3.30579㎡
1畳は、約1.62㎡
1㎡は、約10.7639平方フィート
となります。
・155平米は何坪になるか　
　→ 46坪
1坪は約3.30579㎡ なので、
155㎡ ÷ 3.30579 ≒ 46坪
・155平米は何畳になるか　
　→ 95畳
1畳は1.62㎡　なので、
155㎡　÷ 1.62 ≒ 95畳
・155平米は何平方フィートになるか
　→ 1668.4平方フィート
1㎡は、約10.7639平方フィートなので、
10.7639平方フィート × 155㎡
　　　　　　　≒ 1668.4平方フィート
・155平米の正方形の場合の一辺の長さ
一辺の長さを求めるには、面積の平方根を算出します。
√㎡　≒ 12.4m
・間取りイメージ
物件にもよりますが、一般的には、
2DK、2LDK、３DK、3LDK
の間取りが多いイメージかと思います。

オリビア運営チームさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
３億円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか、のご質問について回答させていただきます。
返済条件や金利条件等はこちらで任意に一般的なものを設定しております。
また、以下の点につき予めご了承くださいませ。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。
※あくまで目安となりますので、金融機関、諸条件の違いにより異なります。
固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1～2％が目安ですので、それぞれで算出しております。
【固定金利】
●金利1%の場合
・月返済額　¥846,857
・返済総額　¥355,679,738
・利息総額　¥55,679,738
●金利2%の場合
・月返済額　¥993,788
・総返済額　¥417,390,844
・利息総額　¥117,390,844
変動金利の場合は、金利が1％を切ることケースがございますので、仮に0.8％が適用された場合を算出しています。
【変動金利】
●金利0.8%の場合
・月返済額　¥819,182
・総返済額　¥344,056,594
・利息総額　¥44,056,594

ダイヤモンドさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
「代物弁済契約時ですか？所有権移転登記完了時ですか？関連判例があれば教えてください。」のご質問に回答いたします。参考になれば幸いです。

⚫️代物弁済した時の所有権移転時期
代物弁済した時の所有権移転時期については、「代物弁済契約時」とされています。

⚫️関連判例等
代物弁済に関して、民法４８２条では「弁済をすることができる者（以下「弁済者」という。）が、債権者との間で、債務者の負担した給付に代えて他の給付をすることにより債務を消滅させる旨の契約をした場合において、その弁済者が当該他の給付をしたときは、その給付は、弁済と同一の効力を有する。」とされています。
この「給付をした時」について、判例では「給付につき対抗要件を備えた時」としています。
こちらは代物弁済による所有権移転登記と同時申請する抵当権抹消登記の登記原因日付についてですが、所有権移転のタイミングについては「代物弁済契約時」とされています。

オリビア運営チームさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
148平米の、坪、畳、平方フィート、正方形の一辺の長さへの換算について回答いたします。
ご参考になりますと幸いでございます。
求め方は、それぞれ次の通りです。
【求め方】
まず、それぞれ、
1坪は、約3.30579㎡
1畳は、約1.62㎡
1㎡は、約10.7639平方フィート
となります。
・148平米は何坪になるか　
　→ 44坪
1坪は約3.30579㎡ なので、
148㎡ ÷ 3.30579 ≒ 44坪
・148平米は何畳になるか　
　→ 91畳
1畳は1.62㎡　なので、
148㎡　÷ 1.62 ≒ 91畳
・148平米は何平方フィートになるか
　→ 1593平方フィート
1㎡は、約10.7639平方フィートなので、
10.7639平方フィート × 148㎡
　　　　　　　≒ 1593平方フィート
・148平米の正方形の場合の一辺の長さ
一辺の長さを求めるには、面積の平方根を算出します。
√148㎡　≒ 12.1m
・間取りイメージ
物件にもよりますが、一般的には、
2DK、2LDK、３DK、3LDK
の間取りが多いイメージかと思います。

オリビア運営チームさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
142平米の、坪、畳、平方フィート、正方形の一辺の長さへの換算について回答いたします。
ご参考になりますと幸いでございます。
求め方は、それぞれ次の通りです。
【求め方】
まず、それぞれ、
1坪は、約3.30579㎡
1畳は、約1.62㎡
1㎡は、約10.7639平方フィート
となります。
・142平米は何坪になるか　
　→ 42坪
1坪は約3.30579㎡ なので、
142㎡ ÷ 3.30579 ≒ 42坪
・142平米は何畳になるか　
　→ 91畳
1畳は1.62㎡　なので、
142㎡　÷ 1.62 ≒ 91畳
・142平米は何平方フィートになるか
　→ 1528平方フィート
1㎡は、約10.7639平方フィートなので、
10.7639平方フィート × 142㎡
　　　　　　　≒ 1528平方フィート
・142平米の正方形の場合の一辺の長さ
一辺の長さを求めるには、面積の平方根を算出します。
√142㎡　≒ 11.9m
・間取りイメージ
物件にもよりますが、一般的には、
2DK、2LDK、３DK、3LDK
の間取りが多いイメージかと思います。

オリビア運営チームさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
129平米の、坪、畳、平方フィート、正方形の一辺の長さへの換算について回答いたします。
ご参考になりますと幸いでございます。
求め方は、それぞれ次の通りです。
【求め方】
まず、それぞれ、
1坪は、約3.30579㎡
1畳は、約1.62㎡
1㎡は、約10.7639平方フィート
となります。
・129平米は何坪になるか　
　→ 39坪
1坪は約3.30579㎡ なので、
129㎡ ÷ 3.30579 ≒ 39坪
・129平米は何畳になるか　
　→ 79畳
1畳は1.62㎡　なので、
129㎡　÷ 1.62 ≒ 79畳
・129平米は何平方フィートになるか
　→ 1388平方フィート
1㎡は、約10.7639平方フィートなので、
10.7639平方フィート × 129㎡
　　　　　　　≒ 1388平方フィート
・129平米の正方形の場合の一辺の長さ
一辺の長さを求めるには、面積の平方根を算出します。
√129㎡　≒ 11.3m
・間取りイメージ
物件にもよりますが、一般的には、
2DK、2LDK、３DK、3LDK
の間取りが多いイメージかと思います。

73坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
オリビア運営チームさん、こんにちは。
坪から平米、畳、平方フィートへの換算についてご案内いたします。
求め方は、それぞれ次の通りです。
【求め方】
まず、それぞれ、
1坪は、約3.30579㎡
1畳は、約1.62㎡
1㎡は、約10.7639平方フィート
となります。
・73坪は何平米になるか　
　→ 241.3㎡
73坪は約3.30579㎡ × 73坪 ≒ 241.3㎡
・73坪は何畳になるか　
　→ 148畳
73坪は241.3㎡ ÷ 1畳は1.62㎡≒ 148畳
・73坪は何平方フィートになるか
　→ 1850.3平方フィート
10.7639平方フィート × 241.3㎡
　　　　　　　≒ 2597平方フィート
・73坪は正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルになるか
　→ 8.5m
一辺の長さを求めるには、面積の平方根を算出します。
73坪は171.9㎡なので、
√73㎡　≒ 8.5m

駐車場にするとした場合、
普通車１台につき１２．５㎡程度とされているため、
241.3　÷　12.5　≒　19
１９台分のスペースになります。

67坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
オリビア運営チームさん、こんにちは。
坪から平米、畳、平方フィートへの換算についてご案内いたします。
求め方は、それぞれ次の通りです。
【求め方】
まず、それぞれ、
1坪は、約3.30579㎡
1畳は、約1.62㎡
1㎡は、約10.7639平方フィート
となります。
・67坪は何平米になるか　
　→ 221.4㎡
67坪は約3.30579㎡ × 67坪 ≒ 221.4㎡
・67坪は何畳になるか　
　→ 136畳
67坪は221.4㎡ ÷ 1畳は1.62㎡≒ 136畳
・67坪は何平方フィートになるか
　→ 2383.1平方フィート
10.7639平方フィート × 221.4㎡
　　　　　　　≒ 2383.1平方フィート
・67坪は正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルになるか
　→ 14.8m
一辺の長さを求めるには、面積の平方根を算出します。
67坪は221.4㎡なので、
√221.4㎡　≒ 14.8m

駐車場にするとした場合、
普通車１台につき１２．５㎡程度とされているため、
221.4　÷　12.5　≒　17
１７台分のスペースになります。

石原さん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
「成年後見登記とは何ですか？」のご質問について回答いたします。
参考になれば幸いです。

⚫️誰がどのような目的で行う登記か
成年後見人の登記は、成年被後見人の法定代理人として後見人が営業を行うことを目的として登記します。
成年被後見人は事理弁識能力を欠く状況にあり判断能力が危ないため、後見人が代理で営業を行います。
商法６条に規定されており、その登記をしなければならないとされているため、登記義務があります。
登記事項については、商業登記法４０条で規定されています。

⚫️登記をするときは司法書士と弁護士さんのどちらに依頼するのが通常か
私の周囲では、依頼されるお客様の依頼の形により異なります。最初から登記を目的として依頼がある場合は司法書士へ直接依頼があります。一方で、お客様が何か法律相談のため弁護士へ相談に伺い、お話が進む中で成年後見人の登記が必要となった場合は、弁護士から司法書士へ依頼がある形となります。

バルサミコさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。
「根抵当権全部譲渡の登記に必要な書類とは？」のご質問について回答いたします。
参考になれば幸いです。

⚫️根抵当権全部譲渡の登記を申請するにあたって用意すべき必要書類について
基本的には、以下の書類が必要になります。
・登記原因証明情報（譲渡証書など）
・登記識別情報（根抵当権の譲渡人のもの）
・承諾を証する情報（設定者＝物件所有者のもの）
・代理権限証明情報（委任（譲渡人と譲受人のもの））
一般的な登記と比べ、設定者の承諾書が必要になります。これは、登記が根抵当権譲渡人譲受人で行われるため、債権者が変わることについて同意を得るためです。また、根抵当権には必ず設定者がいますので、承諾書は必ず必要になります。
よって、設定者の承諾がなければ登記を申請することができません。

⚫️登録免許税の計算方法について
登録免許税は、根抵当権の極度額の１０００分の２になります。
例えば、極度額が１億円の場合は、１億÷１０００×２＝２０万円になります。

62坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
オリビア運営チームさん、こんにちは。
坪から平米、畳、平方フィートへの換算についてご案内いたします。
求め方は、それぞれ次の通りです。
【求め方】
まず、それぞれ、
1坪は、約3.30579㎡
1畳は、約1.62㎡
1㎡は、約10.7639平方フィート
となります。
・62坪は何平米になるか　
　→ 204.9㎡
62坪は約3.30579㎡ × 62坪 ≒ 204.9㎡
・62坪は何畳になるか　
　→ 126畳
62坪は204.9㎡ ÷ 1畳は1.62㎡≒ 126畳
・62坪は何平方フィートになるか
　→ 2205.5平方フィート
10.7639平方フィート × 204.9㎡
　　　　　　　≒ 2205.5平方フィート
・62坪は正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルになるか
　→ 14.3m
一辺の長さを求めるには、面積の平方根を算出します。
62坪は204.9㎡なので、
√204.9㎡　≒ 14.3m

駐車場にするとした場合、
普通車１台につき１２．５㎡程度とされているため、
204.9　÷　12.5　≒　16
１６台分のスペースになります。

37坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
オリビア運営チームさん、こんにちは。
坪から平米、畳、平方フィートへの換算についてご案内いたします。
求め方は、それぞれ次の通りです。
【求め方】
まず、それぞれ、
1坪は、約3.30579㎡
1畳は、約1.62㎡
1㎡は、約10.7639平方フィート
となります。
・37坪は何平米になるか　
　→ 122.3㎡
37坪は約3.30579㎡ × 37坪 ≒ 122.3㎡
・37坪は何畳になるか　
　→ 126畳
37坪は122.3㎡ ÷ 1畳は1.62㎡≒ 126畳
・37坪は何平方フィートになるか
　→ 1316.4平方フィート
10.7639平方フィート × 122.3㎡
　　　　　　　≒ 1316.4平方フィート
・37坪は正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルになるか
　→ 11m
一辺の長さを求めるには、面積の平方根を算出します。
37坪は122.3㎡なので、
√204.9㎡　≒ 11m

駐車場にするとした場合、
普通車１台につき１２．５㎡程度とされているため、
122.3　÷　12.5　≒　9
9台分のスペースになります。