New Frontierさん、はじめまして。宅建士の中谷豊と申します。「認知バイアス」と「確証バイアス」の違いについて、不動産業界における具体的事例を交えつつ解説します。

そもそもバイアスとは、なんらかの要因によって起こる偏り・ゆがみ・偏見・先入観を意味します。例えば政党支持の世論調査において、固定電話での無作為抽出に頼ると、母集団が高齢者に偏ってしまうといわれています。これが統計的バイアスです

一方で人間の判断やモノの見方は、感情・思い込みによってゆがみが生じます。これが認知バイアスです。認知バイパスにはハロー効果・アンカリングなどさまざまなものがありますが、確証バイアスとは、認知バイアスもその1つです。確証バイアスにおいては、自分が信じたい考えを裏付ける情報だけに耳を傾け、反証するような事実は無視する傾向がみられます。

たとえば自分が気に入った物件（こだわりのエリアにある等）を見つけると、ネガティブな情報（近くに物流センターがあってひっきりなしにトラックが通る等）は無視しがちです。自分にも確証バイアスがあるという意識を念頭に入れ、情報する努力が物件探しには欠かせません。

Maxineさん、初めまして　宅建士の中谷と申します

不動産投資顧問業の登録がない会社に投資相談をしても大丈夫かについて考察します

不動産投資顧問業は国土交通省が定める登録制度に基づいており、登録するかしないかはあくまで任意です。

ですので登録していない会社だからといって不動産投資の相談をしてはいけないとか、投資を一任することができないわけではありません。

では逆に、不動産投資顧問業として登録されたら安心なのでしょうか

登録制度では、申請があった業者に対し人的要件や事業計画、過去の実績を国交省が審査しますが、大切な不動産を託すことを考えるとこれで十分とはとても言えません

つまり登録制度が安心材料になるわけではないのです

もし不動産投資に関する継続的アドバイス、スキーム構築、不動産証券化などより踏み込んだ依頼をする気なら、しんらいのおけるかいしゃを選ぶべきです。
登録されているかだけでなく、その会社が保有している免許を調べるなど会社の実力を見極めましょう

Ruby Babyさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。住宅ローン返済中の分譲マンションを賃貸に出せないかについて、前提条件を踏まえたうえで考察します。

原則として、住宅ローンの担保物となっている自宅は、本人または家族の居住の用に供さなければなりません。住宅ローンは普通の融資ではありません。社会的要請に基づき金利等も優遇されており、だからこ投資といった目的外使用は許されないのです。

今回は事前に金融機関に相談されたので大丈夫ですが、黙って賃貸に出して後で発覚すると、最悪の場合は期限の利益の喪失により一括返済を求められることもあります。

ただし転勤などの理由で住めなくなるなどやむを得ない事情がある場合は、一定の条件（あくまで一時的な賃貸であることや定期借家にすることなど）を満たせば、交渉次第で金融機関も賃貸を認めてくれることがあります。銀行の融資担当も人間です。事情をきちんと説明し、どうしたら認めてもらえるかもう一度交渉してみましょう

さん、はじめまして。宅建士の中谷豊と申します。「畏れ」と「恐れ」の違いについて、不動産業界における具体的事例を交えつつ解説します。

「畏れ」はもともと、魔物や鬼さらには神といった力のある者の前でひざまづいておそれおののく人間の姿を現しています。つまり人知の及ばないものを恐れると同時にかしこまり敬うわけです。擬態語であらわすと「ははー」といった感じです。

「恐れ」は「危険や災害に対し両手を前に出しおびえ縮こまる姿」を意味します。擬態語であらわすと「ひえー」といった感じです。

不動産のビジネスにおいて「畏れる」べきは、顧客からのクレーム・トラブル、営業マンの離職や違法行為、リフォーム業者の離反といったことが挙げられます。つまり単に危険・リスクだと思うのではなく、顧客・従業員・取引先を敬い信頼関係を構築することが先決なのです。

一方で「恐れる」べきは、営業エリアの不動産価格・成約件数・空室率といった市場動向でしょう。

トートルズさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。住民票の職権消除とは何かについて、不動産取引との関係性も交えて解説します。

住民票の職権消除とは、住民票の記録を市町村長が職権により消してしまうことを意味します（ちなみに消除は抹消とは違い、記録から除くだけで、除票として履歴は残ります）。通常の場合、住民票は転出や脂肪といった事由により、本人（死亡した場合はその親族など）の届出に基づき消除します。行政が勝手に消除することは、原則としてありません。

例外的に、郵便物も戻ってくる、長期にわたり行方不明、居住実態が確認できない等の事由に該当する場合には、職権消除が行われることもあります。

賃貸取引の関係では、入居審査対象者の住民票が職権消除されている場合には、保証会社の判断などリスク回避の対応が必須になります。既存入居者の住民票が職権消除された場合も、家賃支払いの継続性確認などの対応が欠かせません。

夏至さん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。「企図」と「意図」の違いについて、不動産業界での事例も交えて解説します。

意図とは、まだ頭の中にあるぼんやりとしたねらいや目的を意味します。一方で企図とは、ねらいや目的に対して、たどりつくまでの計画やスキームまでが具体化されたものと捉えます。

例えば再開発事業でいてば、まず最初に「事業で何を成し遂げたいのか」を明確にします。たとえば商業機能の強化と動線の明確化、雇用と税収増、未利用地の解消、生活環境の向上といったテーマが挙がるでしょう。これが意図です。その段階では事業構想などと呼ばれたりします。

事業構想が承認されたら、今度はスキームの構築です。つまり構想の実現をめさして何を推進するのかを具体的にします。この段階では、適用する市街地再開発事業の区分、事業協力者の選定、スケジュール概要と予算などが決められます。そしてこのスキーム構築こそが企図なのです。

プライオリティパスさん、はじめまして。宅建士の中谷です。「逆説的」とはどういう意味かについて、不動産取引での事例も交えつつ考察します。


逆説とは、一般的に信じられている正論や通説とは矛盾した考えを意味します。さらに、逆説であるのになぜかみんな納得してしまうケースを「逆説的」と呼んだりします。

例えば電車の始発駅でみんな並んでいるのに、扉があくと同時に幼児が半ば横入りしつつダッシュして、家族の分の席まで確保する、そんな光景を見たらしつけがなってないと思うのが通説的な考え方です。しかしよく考えれば、なんとも家族思いの子供とみることもできます。そして堅苦しい公共マナーよりなんとなく腹落ちします。

住宅の仲介取引でいえば、売りも買いも囲い込んで手数料を両方ゲットする「両手」が望ましいとされています。しかし広く買主を募った方が価格も上がりやすいし、売主としても嬉しいし、仲介会社も売主との信頼関係が築けます。「物件を囲い込まない」これこそが逆説的発想です

にゃんたろうさん、こんにちは。フラット35住宅ローンに関連し、本審査通過後にキャッシングした場合における融資実行の可否について解説します。

＜本審査前のキャッシング＞
本審査前に25万円をキャッシングしかつ、かつ審査時点ですでに一括返済済み、あわせて借入・返済の事実を申告していれば、原則として融資が実行されない可能性は低いと考えられます。

すでに返済済みならば融資回収には影響を与えませんし、さらに正直に申告しているのですから「この人に融資しても大丈夫だ」との安心感を融資担当者に与えます。
ただし無申告の場合は、留意が必要です。金融機関は、たとえ自行・自系列以外によるキャッシング履歴であっても、KSC（全国銀行個人信用情報センター）といった金融機関横断の信用情報により把握することができるのです。つまり、融資申込者が黙っていてもばれてしまうのです。結果として「隠していた」とみなされ、融資担当者に不信感を与える可能性が否定できません。金額が少ないとか・回収に影響を与えないとかは関係ないのです。

本審査通過後にキャッシングした場合も同様です。信用情報によってキャッシング履歴は把握されるし、無申告であることが必ず問題視され、倍によっては融資を取り消される可能性も否めません。

めかぶこんぶさん、こんにちは。宅建士の中谷と申します。5区画前後の転売が宅建業法に抵触するかについて、多面的に解説します。

宅建業法において、宅建業を必要とする業の要件は、不特定多数の取引相手・継続反復・営利を目的の3つで、いずれも満たす場合は宅建業免許が必須となります。

＜免許が必要＞
〇他人が行う不動産取引の代理・媒介全般（売買・賃貸問わず）
〇自己が所有する新築物件の反復・継続した売買・交換取引
〇自己が所有する中古物件の反復・継続した売買・交換取引
＜免許が不要＞
〇自己が所有する物件の賃貸取引
〇サブリース物件の転貸（ただし、所管する都道府県によっては別の免許を求められる場合あり）
〇中古物件のリフォーム請負

＜質問事例が宅建業に該当するか＞
5区画を一括して売却した場合は、不特定多数・反復継続の要件に該当せず、買主が個人・宅建業者であるかを問わず、原則として宅建業免許は不要です。

ただし、過去に不動産取引を行っている場合には、取引頻度・取引金額・自己居住要件の可否などによっては、宅建業法に抵触する可能性があります。


一方、5区画を複数の個人・宅建業者に売却した場合は、原則として宅建業免許が必要です。

オリビア運営チームさん、こんにちは。宅建士の中谷です。年収8000万円の手取りがいくらになるかについて、税率・控除額を記載したモデルケースを解説します。

＜モデルケース＞
年収が同じでも、属性（給与所得者・個人事業主・不動産オーナー、家族構成、1号・2号被保険者、住宅ローン控除の有無等）によって手取りは異なります。

ここでは、独身・給与所得者・住宅ローン控除適用なしのモデルで手取り額をシミュレーションします。

＜シミュレーション結果＞

A（社会保険料）195万円
厚生年金保険料65万円（報酬上限）×12か月×9.15％＝71万円
健康保険料139万円（報酬上限）×12か月×4.81％＝80万円
雇用保険料8000万円×5.5/1000＝44万円

B（所得税）
（8000万円-給与所得控除195万円-社会保険料控除195万円）×40％-480万円＝2,720万円

C　住民税（8000万円-給与所得控除195万円-社会保険料控除195万円）×10％＝761万円

手取り額＝8000万円-A-B-C=4,324万円

ラーメンマニアさん、はじめまして。
宅建士の中谷と申します。

住宅ローンが残っている中での海外駐在によるリロケーションについて、税金面や保険面も含めて解説します。

住宅ローンに関しては、担保物件を賃貸に出そうとする場合には、必ず事前に金融機関に相談する旨の契約条項が定められています。

ですので無断で賃貸に回す行為は契約に抵触するので、絶対に避けましょう。

最悪の場合、期限の利益を喪失し、一括返済を求められることもあります。


金融機関にもよりますが、やむを得ない場合は一時的な賃貸があっても同一の貸出条件で住宅ローンの継続を認めるところが多いようです。

投資物件融資として高い金利をとろうとする、という不動産屋さんの話は、いささか大げさな気もします。

ただし厳格な金融機関は認めない可能性もあるので、事前確認は必須です。

なお住宅ローン控除を受けている場合、賃貸に回している期間は控除の対象外となります。自己の居住の用に供していることが条件なので、やむを得ません。
税金は社会的公平を優先するのて、融通はききません。
その他、火災保険に関しても、賃貸物件に関してはは条件が変わってきます。

さやさん、こんにちは。宅建士の中谷です。木質化とは何かについて解説します。コンクリートを中心とする建築資材は、耐久性・耐震性の面で優れています。一方で「コンクリートジャングル」と呼ばれるように、コンクリばかりでおおわれるのも味気ありません。

そこで出てきたのは「木質化」という考え方です。さまざまな建築資材に木材を使っていこうというわけです。とくに、構造材以外の部分には比較的木材を使いやすいのです。いま林野庁が音頭をとっている「建築物の木造化・木質化支援事業」では、さまざまな木質化への取り組みに公的補助を実施しています。


たとえば「外構部の木質化対策支援事業」では、部材別の厚みなど一定の条件を満たす合法伐採木材をウッドデッキや塀に使用した場合、助成金を受けることができました。一方で木材使用に伴うデメリットを解消するために、アリや害虫を防ぐ薬品処理や、腐食を抑える加工といった対応は欠かせません。

向日葵さん、こんにちは。宅建士の中谷です。不動産デューデリジェンスとは何か、宅建士と関連するかについて解説します。

デューデリジェンス（Due Diligence）とは、融資・投資・企業買収（M&A)・事業譲渡等に先立ち、投資価値やリスクを評価するプロセスのことを指します。ちなみにDue Diligenceは直訳すると「当然なすべき義務」を意味します。

デューデリジェンスを通じ適正価格を弾き出すことができるとともに、トラブルの回避・有利な案件交渉につなげることもできます。

デューデリジェンスのアプローチは、対象となる案件によって異なります。不動産の場合は法務（権利関係・用途地域・検知器基準法などの関連法規）、建築関係（建物の瑕疵・耐用年数等）・財務（空室率・周辺家賃相場）・契約面（締結内容等）が中心となります。

不動産デューデリジェンスは弁護士・公認会計士・不動産回停止など多くの専門家が係わります。求められる専門性は高度であり、宅建士の出番はそう多くなさそうです。

オリビア運営チームさん、こんにちは。宅建士の中谷です。tacticsとstrategyの違いについて、不動産投資戦略の事例や話題と関連づけて解説します。tacticsは直訳すると戦術を意味します。一方でstrategyは戦略を意味します。戦略とは戦いに勝つために採るベクトル・計画を意味し、戦術とは戦略達成のための具体的な兵法・武器・策略・作戦などを指します。

たとえば中堅の不動産会社が不動産投資戦略を立案するとします。軸となる経営方針として、「大手と真正面からぶつからない」「投資対効果の最大化」「リスクの抑制」を掲げました。これが戦略です。

一方で戦略を実現するために、店舗展開を特定エリアに絞り多店舗展開する、チラシやDMなどコストのかかる販促は極力抑える、買取などは極力抑えて仲介による手数料収入にシフトするといった具体策を立案します。これが戦術です。戦略と戦術は車の両輪であり、どちらが欠けてても会社の成立はあり得ません。

オリビア運営チームさん、こんにちは。宅建士の中谷です。同様と同等の違いについて、不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説します。

同様と同等は「同」という字を使うので意味も近いととらえがちですが、2つの意味は大きく異なります。

「同様」は「同じよう」、つまりある物に対してその物が様子・状態・外観が同じように見える・ことを意味します。「同じように」ですから同じではなく、どちらかといえば似ているというニュアンスです。

一方で「同等」は「同じく等しい」、つまり両者の品質・価値・価格などが同じ水準にあることを意味します。

たとえば、「この部屋のキッチンは青山コートザタワーと同様ですよ」といった場合、単に見てくれが似ている、あるいはインスパイア・リスペクトの類と捉えられます。

一方で「この部屋のキッチン設備は青山コートザタワーと同等ですよ」といった場合、品質や仕様が同水準のものを使っていることを指します。

どちらかといえば同等の方が、ポジティブですね。

チューバッカさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。特定の資格がなくてもできる不動産調査のお仕事と、特定の資格がないとできない不動産調査のお仕事について解説します。

資格がなくてもできる不動産調査業務の代表格が、重要事項説明書の作成に欠かせない役所（行政）調査です。基本的には、売買契約の対象となる物件について、防災設備・ライフライン（水道ガス電気設備等）・土壌や水質汚染・都市計画法・建築基準法・接道に関する規制・建築確認と検査済証による遵守性の確認、その他不動産や建築関連法令について調べます。

現地や周辺環境の目視調査や、グーグルマップなど地図情報の確認・エクセルやワードによる資料化の業務も資格は不要です。

一方で、法令に基づいて資格が求められる業務もいくつかあります。例えば不動産登記法に基づく登記業務は、土地家屋調査士でないとできません。測量法に基づく境界画定などの業務も、測量士でないとできません。

オリビア運営チームさん、こんにちは。宅建士の中谷です。陸橋と歩道橋の違いについて、不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説します。

歩道橋と陸橋はいずれも「橋」ですが、まず決定的に違うのは「誰が渡る橋」なのかです。歩道橋は「人」が渡る橋であるのに対し、陸橋は人・自動車さらには列車が渡ることもあります。

歩道橋も陸橋も、交通安全確保と都市交通発展の支えというミッションを担ってきました。

陸橋は、明治時代の鉄道発展と同時に、列車の走行を妨げない「跨線橋」として拡大しました。戦後になるとモータリゼーションの中で、立体交差を促進してきました。

歩道橋の登場も、その頃です。1950年代の日本は急速なモータリゼーションと同時に交通事故が急増、解決の有効策として歩道橋が整備されてきました。

そんな歩道橋や陸橋も、老朽化や自動車走行台数の減少とともに曲がり角を迎え、撤去・廃止の事例も増えてきています。
その頃

オリビア運営チームさん、こんにちは。宅建士の中谷です。引き戸（ひきど）と押戸（おしど）の違いについて、不動産業界関連の事例や話題を交えて解説します。

押戸とは、ドアノブを回し押し（または引き）開閉するタイプの扉です。施行コストが安く工期も短いのが特徴で、引き戸のように設計面での制約も受けません。このため、賃貸住宅ではメインで使われてます。従来型の分譲住宅でも、従来は押戸が主流でした。

引き戸とは、横にスライドさせて開閉するタイプの扉です。開閉時のクリアランススペースをとらないため、狭小住宅でメリットを発揮します。高齢化社会の進展とともに、バリアフリー住宅や高齢者向け施設でも引き戸が使われるようになりました。とくに車椅子で生活している場合、引き戸は欠かせないツールです。

一方で、引き戸はどうしてもすき間ができるため遮音性に何があるとされてきました。これも最近はソフトクローズ機構などにより解消しつつあります。

さんまるくさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。家賃値上げ通知を無視したら承諾とみなされるのか、について解説します。

ご指摘の通り、借主の承諾がなければ家賃を値上げすることはできません。一方で値上げ要請を無視すると、承諾したとみなされる場合もあります。

つまり無視という行為をどのようにとらえるかによって、答えは変わってくるわけです。

〇値上げ後、家賃を全く支払わない
従来家賃も払っていないわけですから、単なる家賃未払いとして契約不履行とみなされます。貸主は借主を訴え、家賃徴収や明け渡しを求めることができます。

〇値上げ前の家賃を支払い続ける
承諾していない意思表示とみなされます。この場合、貸主は値上げを強いることができません。貸主が家賃の受け取りを拒否する事態も考えられますが、その時は改定前家賃相当分を裁判所に供託します。

家賃を支払い続ける場合は、書面により「承諾していない」ことを明確に伝えるのがより望ましいでしょう。

モモタロウさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。リースバック物件について、収益物件として不動産投資対象になり得るのか、融資は付きやすいのかも交えて解説します。

リースバックとは、住宅の所有者が物件を売却し、そのまま借主として住み続けることができる契約形態です。借主は売却で得た資金を生活に充当することができるので、最近は老後資金の捻出に悩む高齢世帯に人気があります。一方でリースバック会社は、所有権を個人投資家に販売するケースもあります。

貸主は空室のリスクを背負うことなく賃貸収入を得ることができることもあり、リースバック物件は個人投資家の注目を集めています。買取価格も市場相場より低くなるケースが多く割安感があります。

では融資を受けやすいかといえば、金融機関のスタンスは総じて厳しめです。借家権が設定されるため、どうしても担保評価が低くなるためです。定期借家契約なら更新拒絶もできますが、借主とのトラブルは覚悟しなければいけません。

あやぱんさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。長期優良住宅の補助金のもらい方やもらえる時期を含めて解説します。

長期優良住宅とは、長い期間にわたり品質が劣化せず、暮らしやすさが確保される設計が講じられた優良な住宅を指します。

国土交通省を主務官庁として認定制度が施工されており、一定の条件のもとに認定長期優良住宅に対して税制優遇や助成金を適用しています。

DR（Demand Response）補助金・子育てグリーン住宅支援事業・ZEH（Net Zero Energy House）支援事業などが対象ですが、いずれの場合も販売店が申請代行してくれます。ただし、申請に当たって代行手数料がかかる業者とかからない業者があります。

申請して認可団体からの承認が下りると、代行業者を通じて補助金が振り込まれます。認定団体は補助金によって異なり、たとえばDR補助金なら一般社団法人環境共創イニシアチブが審査・承認を司ります。

サニタイザーさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。ペアローンだと住宅ローン控除は最大どのくらいになるか、２倍になるケースはあるか、について解説します。

住宅に係る税制優遇制度の多くは、夫婦単位でなく個人それぞれに適用されます。直系尊属から住宅取得資金の贈与を受けた場合の非課税制度や、住宅借入金等特別控除（いわゆる住宅ローン控除）も同じです。ですので、条件によっては適用額を2倍まで拡げることも可能です。

住宅ローン控除の適用額は、最大で4,500万円（認定長期優良住宅を購入した場合）ですから、夫婦では4,500万円×2＝9,000万円となります。ですので控除額は9,000万円×0.7％＝63万円となります。この控除額が13年間にわたり適用されます。なお適用額が最大でいくらになるかは、取得した住宅のタイプによって異なります。

ただし最大の適用を受けるためには、物件の持分割合や借入額の設定に注意が必要です。

MOSさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。加賀百万石とはどのような意味かについて解説します。

紀州55万石、尾張61万石といった呼ばれ方もしますが、数字の切りの良さもあるせいか「加賀百万石」の知名度は断トツです。

加賀百万石は、加賀（現在の石川県周辺）前田藩の栄華を称える呼称としてしばしば使われます。百万石の「石」は尺貫法における要領を測る単位であり、1石は２７８リットルに相当しました（明治以降は１８０リットルに変更）。人間が1日に食べるコメの量が３合にあたるとされ、１石は１０００合ですから、３合×３６５日＝約1000合＝１石となります。つまり１石は１人が１年で食べきれるコメの量です。

ですから百万石の前田藩は、１００万人を養えることができます。ただし、隠し田などはこの中に含まれないので実際の石高はもっと大きかったともされています。しかも加賀の国は米以外にも各種の農産物・鉱物資源・水産業も盛んで、実際の経済力はもっと大きかったと推量できます。

TACOさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。組積造とは何かについて、補強コンクリートブロック造との違いも含め解説します。

組積造（そせきぞう）とは、レンガ・石・コンクリートブロックなどを（モルタル等で接着しつつ）積み上げて壁面を築き、屋根を支える建築工法です。基本的には鉄筋などで補強しない無筋仕様が一般的です。歴史的な建築物としては、ノートルダム大聖堂が有名です。

組積造は水平方向の揺れに弱く、地震で崩壊する危険性も高いとされています。地震の多い日本において、組積造は建築基準法により厳しく規制されています。組積造による住宅は原則として認められておらず、軸・梁建築における非構造パーツとして、または塀などの外構部分での利用は許可されます。

一方の補強コンクリートブロック造はコンクリートブロックを積み上げモルタルを使うところまでは組積造と同じですが鉄筋で補強している点が大きく異なり、構造部材としての利用が建築基準法でも認められています。

花椒とゴマ香るコク旨たんたんさん、はじめまして。大家さんが礼金を受け取った場合の勘定科目について、消費税の扱いを含めて解説します。

＜勘定科目＞
一般的に礼金は返還不要であり、会計上は売上高として処理します。

ちなみに敷金は退去時に借主へ返還されることから、預かり保証金として処理します。

なお店舗契約時に徴収する保証金は何割か償却されるケースがありますが、償却部分は売上高として処理します。

＜消費税の扱い＞
住居の賃貸契約の場合、礼金に消費税はかかりません。住居の提供は社会的要請が高いこともあり、国は社会政策の一環として礼金を非課税扱いとしています。

一方で店舗の場合、礼金には１０％の消費税がかかります。例えば礼金として11万円を受け取った場合、１０万円は売上高、１万円は消費税として処理されます。ただし、大家さんが免税事業者に該当する場合には、消費税はかかりません。ちなみに課税売上高が１０００万円を超えると、課税事業者とみなされます。

エスカルゴさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。サイゼリヤ大好き宅建士が、独断と偏見そして愛をこめて最強組み合わせを紹介します。

外食チェーンはどこも値上げラッシュ…そんな中で孤軍奮闘、価格据え置きで頑張ってるサイゼリヤを応援したい！
安いだけではありません。イタリア料理を気軽に楽しんでもらいたい、そんな想いがメニューからも伝わってきます。

そんなサイゼリヤですから…北里柴三郎（千円札）1枚でも組み合わせ次第で3品注文でき、満足できます。

おすすめメニュー１
ほうれん草のソテー200円、エスカルゴのオーブン焼き200円、たらこソースシシリー風400円　合計ジャスト千円

ほうれん草のソテーは200円で栄養たっぷり、さらにはエスカルゴまで楽しめます（こんなメニューを提供しているのもサイゼリヤならでは）

おすすめメニュー2
キャロットラペ200円、田舎風ミネステローネ400円、パルマ風スパゲッティ400円
千円でムール貝まで楽しめるのが、サイゼリヤの凄さです

割安メニューが多彩なサイゼリヤ、さまざまな組み合わせをぜひ楽しんでください。

オリビア運営チームさん、こんにちは。宅建士の中谷です。福岡市内で富裕層に好まれるエリアについて、土地の坪単価含めて解説します。

福岡市の住宅地公示地価は７９.２万円で前年より9.0％と絶好調です。加えて、上昇基調とはいえ東京都区部が２５０万円超なのと比べるとまだまだ魅力的な価格です。

地価ランキング１位は大濠公園周辺（坪単価433.0万円）、福岡城に近い城下町で、かつては黒田藩の上級武士が邸を構えていました。由緒あるエリアには、今では高級マンションや閑静な住宅が拡がります。再開発が進む天神まで近い利便性も、人気理由の１つです。

2位は今泉周辺（坪単価306.9万円）、西鉄福岡（天神）駅を最寄り駅とし、職住近接を指向する層の人気を集めています。

3位は天神エリアとと博多駅周辺のちょうど真ん中あたりに位置する薬院エリア（坪単価293.0万円）、高感度の店が次々にオープンし、若い層にも人気です。

オリビア運営チームさん、こんにちは。宅建士の中谷です。京都市内の高級住宅街について、富裕層の好みや土地坪単価を交えて解説します。

京都府内において、人気がある高級住宅街はほぼ京都市内に集中しています。地価ランキングでもトップはほぼ京都市が独占、京長岡市が多少気を吐く程度です。

市内で富裕層に人気なのは、下鴨、北山・社長通、京都御所周辺・烏山通り付近、八坂神社・東山周辺です。公示地価も、たとえば下鴨エリアで坪単価150万円を超えています。ただし都内一等地住宅街の坪単価が2,000万円近いことを考えると、まだお買い得といえそうです。

いずれのエリアも、利便性に加えて文化・風土的背景から高い人気を集めています。たとえば下鴨エリアは、コンビニやドラッグストアさらには地元商店など商業施設も多く、文句なしの利便性です。さらには長い歴史を誇る下鴨神社周辺は緑地や水辺も多く独特の雰囲気を醸しています。

検非違使さん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。住宅ローンで本審査承認後落ちる事例について、いくつか紹介します。

「本審査で承認されたら融資が間違いなく実行される」一般的にはその通りですが、承認後から物件引渡しまでの間に後発事象が発生すれば、融資が実行されないことも充分あり得ます。

とくに新築分譲の場合は、注意が必要です。中古物件ならローン審査承認後ただちに重説・売契・引渡しとすすみますが、新築物件は承認から建物完成まで間が空くことが多いのです。

ちなみに売買契約は通常住宅ローン特約がついており、ローンが下りなければ無条件で白紙となります。

よく聞くのが審査承認後に転職・退職をした、自動車ローンや教育ローンを新たに借りたりした場合です。返済能力に直接影響する要素なので、融資がおりなくなることが少なくないのです。

本人に落ち度がなくても、金利や支払い条件の変更によって融資が下りない場合もあります。

万寿さん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。鉄塔近くに家を購入する場合何メートルくらい離れていた方が良いか、について解説します。

まず前提条件として、ＷＨＯ（ World Health Organization 世界保健機関）、厚生労働省・総務省など国内外の公的機関はすべて「現時点で通常生活における電磁波による健康被害の確証はない」としています。

一方、高圧線より生じる低周波磁場（50ＨＺまたは60ＨＺ）に関しては、小児がんとの関連に触れた学説もあります。ただし健康に影響がある磁力は、ICNIRP（International Commission on Non-Ionizing Radiation Protection　国際非電離放射線防護委員会）によると200マイクロテスラとされ、高圧線近くの磁力はこれを大きく下回っています。

そもそも電気事業法や関連法令による規制に加え、高圧線近くは電力会社が地役権を設定していることもあり、住宅建築はできません。