水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

火災保険の支払い方法として年払いと一括払いのどちらが有利かは、長期契約のほうが単年よりも保険料が安くなるため、コスト面では一括払いにメリットがあります。現在の火災保険の最長契約期間は5年に短縮されていますので、5年一括払いが最もお得です。

アパート経営で火災保険を一括払いする場合、会計処理注意が必要でしょう。5年分の保険料を一括で支払っても、全額が支払った年の必要経費にはなりません。支払った年は「前払い費用」として資産計上しますが、「保険料」として必要経費に計上できるのは、決算対応期間分のみです。

また、火災保険の保険金額を「再調達価額（新価）」で契約することは重要です。再調達価額とは、万が一火災などで建物が全焼・全壊した場合に、同等の建物を新築するために必要な費用を意味します。建物の時価は、経年劣化などで年々下がるのが一般的ですが、「時価」で保険金額を契約すると、火災などの万が一の備えとしては不十分です。

契約前には複数の保険会社の見積もりや条件を十分に比較し、最適な選択をすることをおすすめします。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

市議会議員や県議会議員など地方議員の多くは、長期間の住宅ローンを組むのが難しいです。議員には任期があるため、任期4年の議員であれば、4年に1度は失業リスクに直面します。仮に、当選直後にローン組んだとしても、最長4年しか現在の収入が維持されません。

ただし、議員活動と並行して農業など他の職業に就いている場合、その収入状況も審査に影響するため、複数の収入源があると金融機関の評価が上がるケースも考えられます。また、議員としての当選回数なども考慮されることがあります。

一般的に、地方議員の住宅ローン審査は、サラリーマンや公務員に比べても圧倒的に不利でしょう。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

羽毛布団は軽くて保温性に優れているため、快適な睡眠には欠かせない寝具ですが、メンテナンスには注意が必要です。まずは洗濯表示タグを確認し、水洗いが可能な素材かどうかをチェックすることが大前提です。羽毛布団の中のダウンフェザーは、洗濯による摩擦や圧力で傷んだり固まったりすると保温力が低下するため、洗濯の頻度はなるべく少なくするのが望ましいでしょう。

日常的にはシーツや布団カバーをこまめに交換し、汚れやにおいがつきにくい状態をキープすることが大切です。どうしても洗濯が必要な場合、洗濯機の容量を確認し、布団用の洗濯ネットに入れて洗います。布団がぎゅうぎゅうに詰まった状態にならないように気を付けましょう。

もし洗濯機に入りきらない場合や、生地や縫製へのダメージが心配な場合は、コインランドリーの大型洗濯機や乾燥機を利用するか、専門のクリーニング業者に依頼するという方法も検討してみてください。

特に賃貸物件で暮らしている場合、洗濯機の排水トラブルによる水漏れが起きると、床や階下への損害賠償が発生するリスクも無視できません。自宅での洗濯はくれぐれも無理をせず、コインランドリーの大型洗濯機なら中性洗剤で洗い、低温モードでの乾燥を前提にしましょう。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

コンクリート舗装するための費用ですが、土壌の状態、広さ、地域などによっても変動し、1万円／㎡前後が一般的な相場とされます。

40坪の土地は、およそ132㎡ですので、約132万円がコンクリート舗装の費用相場です。

アスファルト舗装の費用と比べると、コンクリート舗装のほうが約2倍高くなります。その分、コンクリート舗装は耐久性が高く、一般国道におけるコンクリート舗装の供用寿命は約40年といったデータもあります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

年収1億5,000万円（月収1,250万円、40歳未満）の給与所得者と想定し、所得税率と社会保険料の概算金額を加味して手取り額を計算してみましょう。

給与所得者の場合、年収から給与所得控除を差し引いた金額が給与所得です。このケースでの給与所得控除は上限1,950,000円とされるため、1億5,000万円から1,950,000円を差し引いた148,050,000円が給与所得。基礎控除は2020年から改正され、2,500万円超の所得者は0円となります。

所得税は累進課税方式のため、年間の所得に対して5％、10％、20％、23％、33％、40％、45％といった税率が段階的に適用されます。今回は課税所得金額4,000万円以上ですので、所得税率は45％（控除額4,796,000円）。

所得税（復興特別所得税を含む）を計算すると約6,200万円。
さらに、住民税（一律10％）は約1,460万円。
以上により、所得税・地方税の合計税額は、約7,660万円です。

加えて、社会保険料については、健康保険が約83万円、厚生年金が約71万円、雇用保険が約90万円、介護保険は0円（40歳未満）で、合計で約244万円です。

したがって、年収1億5,000万円からこれらを差し引いた手取り額は、概算で約7,100万円前後という結果になりました。

実際の税額は、扶養控除やその他控除の有無、各種制度の適用状況により変動します。社会保険料は、年齢やお住まいの地域によっても変わりますので、あくまで一例としてご理解ください。

どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

不動産を売却して得た利益（譲渡所得）は、他の所得（給与所得、事業所得など）とは別に計算される「分離課税」の対象です。これは「総合課税」と異なり、他の所得と合算して税率が決まるのではなく、譲渡所得だけに対して一定の税率がかけられる課税方式です。特に不動産を譲渡した場合、所有期間によって税率が異なり、所有期間（譲渡した年の1月1日現在）が5年を超える「長期譲渡所得」は、より低い税率が適用されます。

長期譲渡所得に対する税率は、所得税15%、住民税5%、さらに復興特別所得税を加えた合計20.315%となっています。これに対して、所有期間（譲渡した年の1月1日現在）が5年以下の「短期譲渡所得」は、合計で39.63%と高くなります。つまり、長く所有していた不動産を売却した場合の方が、税負担が軽くなる仕組みになっています。

この「分離課税」のメリットは、仮に給与などで高額な収入があったとしても、その収入に応じて譲渡所得の税率が上がることはないという点です。反対に、総合課税では全体の所得が多いほど税率も上がるため、所得が高い方にとっては分離課税が有利に働くことが多いです。不動産売却を検討されている場合は、所有期間や取得費用、譲渡費用などを含めた正確な所得計算と税率適用の確認が重要になります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

賃貸契約時の入居審査は、一般的に1週間前後で完了します。そのうち、保証会社の審査期間については、書類がすべて揃い本人確認・緊急連絡先確認ができれば、通常2～3営業日程度で完了することが多いです。

保証会社では、申込者の信用情報、収入状況、過去の賃貸契約履歴などを総合的にチェックするため、必要な書類がすべて提出され申込内容に不備がなければ、スムーズに審査が進む傾向にあります。また、保証会社によっては土日も審査業務を行っており、自動審査システムを導入している場合などで、審査時間がさらに短縮されることもあります。

一方で、申込書や提出書類に不備があったり、情報の確認に追加の時間が必要な場合、審査期間が延びることがあります。例えば、内容に疑問が生じた場合や、本人・緊急連絡先に連絡が取りにくい状況など、確認事項が増えると1週間以上かかることもあり得ます。年末年始やゴールデンウィーク、お盆休暇、転居シーズンの繁忙期などでも、審査日数がかかる傾向にあります。

目安である1週間を経っても連絡がないときは、審査状況について不動産会社に確認してみましょう。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

民間金融機関の住宅ローン契約時には、一般的に団信（団体信用生命保険）への加入が必須になります。団信とは、ローン契約者が死亡もしくは高度障害状態になった場合、その時点のローン残高が0円になる保険です。

加入する団信によっても異なりますが、高度障害には次のような状態が該当します。
・両目の視力を全く永久に失ったもの
・言語またはそしゃくの機能を全く永久に失ったもの
・中枢神経系または精神に著しい障害を残し、終身常に介護を要するもの
・胸腹部臓器に著しい障害を残し、終身常に介護を要するもの
・両上肢とも、手関節以上で失ったか、またはその用を全く永久に失ったもの
・両下肢とも、足関節以上で失ったか、またはその用を全く永久に失ったもの
・1上肢を手関節以上で失い、かつ、1下肢を足関節以上で失ったかまたはその用を全く永久に失ったもの
・1上肢の用を全く永久に失い、かつ、1下肢を足関節以上で失ったもの

「契約者が身体障害者手帳1～2級を新たに取得したとき」であっても、高度障害状態と判断されるかは、団信によっても異なります。

「障害者手帳3級認定」では、身体障害者になった場合であっても、住宅ローンの免除要件には該当しません。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

修繕積立金の取り崩しについては、原則として総会決議に基づいて行われますので、理事会決議ではできません。修繕積立金は、将来の大規模修繕や維持管理のために各区分所有者の共有財産として積み立てられているため、総会決議を経ることで理事長など個人判断で資金が使用されるリスクを回避しています。

ただし、マンション管理規約等で、一定の条件下であれば理事会が取り崩しを決定できる旨の規定を定めている場合があります。たとえば、地震の影響によるライフライン復旧など、緊急かつ必要性がある原状復旧工事に対しては、取り崩し金額が一定の範囲内であれば理事会に権限を与えるといったケースです。

マンション管理組合でどのような規定を設けているかをしっかりと確認することが重要になるでしょう。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

看護師は医療業界の中でも、比較的需要が高く、雇用が安定している職業のひとつといえます。夜勤手当や各種手当を含めて年収が安定しやすく、常に人材不足が叫ばれている医療分野では、勤続年数が長ければ「今後も継続して収入が見込める」と判断されやすい傾向にあるでしょう。

看護師の方が単身で住宅ローンの審査を受ける場合、正社員として常勤で働いており勤続年数がある程度確保されていれば、審査を通過しやすいケースが多いと考えられます。働いている医療機関の経営状態や勤務形態によって異なる部分はありますが、他の職種と比べれば、看護師はローン審査で有利に作用することが多いといえるでしょう。

ほかにも、医師や公務員も住宅ローンが通りやすい代表的な職業です。なお、これらの職業でも年収200万円台前半の方は、一部金融機関ではローン対象外としており、審査に通らない可能性が高くなります。

住宅ローンは、勤務先・勤続年数以外にも、借入希望額と年収のバランス、過去のクレジットカードやローン返済履歴など、個人信用情報を含め総合的に審査されます。正社員でなくても住宅ローンは借りられますが、雇用形態が非正規の場合は注意すべきポイントがありますので、以下に住宅ローン審査基準の一例を記載します。

＜契約社員の住宅ローン＞
・雇用契約が1年以上である（1年分の源泉徴収票が必要）
・厚生年金／雇用保険に加入している

＜派遣社員の住宅ローン＞
・雇用契約書の提出要
・大手企業に通算3年以上勤務している
・厚生年金／雇用保険に加入している

女性単身者が住宅ローンを組む際には、自分のライフプランを踏まえ、無理のない返済計画を立てることが最も重要です。頭金を用意できるなら多めに入れたり、返済期間を長めに設定して月々の支払いを抑えたりするなど、無理なく返済できる形を検討しましょう。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

りそな銀行の「住宅ローン シミュレーション（新規）」を使いご回答いたします。

＜月々返済額の試算前提＞
※住宅ローン：7400万円、返済期間：35年
　→頭金：なし、ボーナス払い：なし、返済方法：元利均等返済
※「りそな銀行」が提供する【変動金利：0.64％】【全期間固定金利：2.59％】（2025年4月現在）の2パターン
　→団信革命（上乗せ金利：0.25％、借入時40歳未満）の加入を前提

【変動金利：35年】
・変動金利：0.64％＋団信革命0.25%＝0.89%
　→月々支払い額：205,119円（年間：2,461,428円）
　→利息総額：12,149,980円

【全期間固定金利：35年】
・全期間固定金利：2.59％＋団信革命0.25%＝2.84%
　→月々支払い額：278,222円（年間：3,338,664円）
　→利息総額：42,853,240円

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

アスファルト舗装するための費用ですが、3,000円〜8,000円／㎡が一般的な相場とされ、平均では5,000円／㎡前後です。

100坪は約330㎡に相当しますので、約165万円がアスファルト舗装の概算費用相場となります。

実際の費用は下地の状態、既存舗装の有無、地盤改良や排水設備の整備の必要性、さらには施工業者ごとの技術力や施工方法によって変動します。

また、業者に見積もり依頼する際は、単に総額だけでなく、内訳が明確に記載されているかどうかを確認することが大切です。たとえば、舗装に必要な材料費、下地工事費、施工管理費、排水や補強工事にかかる費用など、各項目が詳細に分かれているかをチェックしてください。

アスファルト舗装は施工環境や地域特有の気候条件、交通の影響なども考慮されるため、見積もり時に疑問点があれば事前確認をおすすめします。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

りそな銀行の「住宅ローン シミュレーション（新規）」を使いご回答いたします。

＜月々返済額の試算前提＞
※住宅ローン：6400万円、返済期間：35年
　→頭金：なし、ボーナス払い：なし、返済方法：元利均等返済
※「りそな銀行」が提供する【変動金利：0.64％】【全期間固定金利：2.59％】（2025年4月現在）の2パターン
　→団信革命（上乗せ金利：0.25％、借入時40歳未満）の加入を前提

【変動金利：35年】
・変動金利：0.64％＋団信革命0.25%＝0.89%
　→月々支払い額：177,400円（年間：2,128,800円）
　→利息総額：10,508,000円

【全期間固定金利：35年】
・全期間固定金利：2.59％＋団信革命0.25%＝2.84%
　→月々支払い額：240,625円（年間：2,887,500円）
　→利息総額：37,062,500円

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

りそな銀行の「住宅ローン シミュレーション（新規）」を使いご回答いたします。

＜月々返済額の試算前提＞
※住宅ローン：1億円、返済期間：20年
　→頭金：なし、ボーナス払い：なし、返済方法：元利均等返済
※「りそな銀行」が提供する【変動金利：0.34％】【全期間固定金利：1.765％】（2024年6月現在）の2パターン
　→団信革命（上乗せ金利：0.25％、借入時40歳未満）の加入を前提

【変動金利：20年】
・変動金利：0.34％＋団信革命0.25%＝0.59%
　→月々支払い額：441,835円（年間：5,302,020円）
　→利息総額：6,040,400円

【全期間固定金利：20年】
・全期間固定金利：1.765％＋団信革命0.25%＝2.015%
　→月々支払い額：506,594円（年間：6,079,128円）
　→利息総額：21,582,560円

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

りそな銀行の「住宅ローン シミュレーション（新規）」を使いご回答いたします。

＜月々返済額の試算前提＞
※住宅ローン：9,000万円、返済期間：20年
　→頭金：なし、ボーナス払い：なし、返済方法：元利均等返済
※「りそな銀行」が提供する【変動金利：0.34％】【全期間固定金利：1.765％】（2024年6月現在）の2パターン
　→団信革命（上乗せ金利：0.25％、借入時40歳未満）の加入を前提

【変動金利：20年】
・変動金利：0.34％＋団信革命0.25%＝0.59%
　→月々支払い額：397,652円（年間：4,771,824円）
　→利息総額：5,436,480円

【全期間固定金利：20年】
・全期間固定金利：1.765％＋団信革命0.25%＝2.015%
　→月々支払い額：455,934円（年間：5,471,208円）
　→利息総額：19,424,160円

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

りそな銀行の「住宅ローン シミュレーション（新規）」を使いご回答いたします。

＜月々返済額の試算前提＞
※住宅ローン：8,000万円、返済期間：20年
　→頭金：なし、ボーナス払い：なし、返済方法：元利均等返済
※「りそな銀行」が提供する【変動金利：0.34％】【全期間固定金利：1.765％】（2024年6月現在）の2パターン
　→団信革命（上乗せ金利：0.25％、借入時40歳未満）の加入を前提

【変動金利：20年】
・変動金利：0.34％＋団信革命0.25%＝0.59%
　→月々支払い額：353,468円（年間：4,241,616円）
　→利息総額：4,832,320円

【全期間固定金利：20年】
・全期間固定金利：1.765％＋団信革命0.25%＝2.015%
　→月々支払い額：405,275円（年間：4,863,300円）
　→利息総額：17,266,000円

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

りそな銀行の「住宅ローン シミュレーション（新規）」を使いご回答いたします。

＜月々返済額の試算前提＞
※住宅ローン：7,000万円、返済期間：20年
　→頭金：なし、ボーナス払い：なし、返済方法：元利均等返済
※「りそな銀行」が提供する【変動金利：0.34％】【全期間固定金利：1.765％】（2024年6月現在）の2パターン
　→団信革命（上乗せ金利：0.25％、借入時40歳未満）の加入を前提

【変動金利：20年】
・変動金利：0.34％＋団信革命0.25%＝0.59%
　→月々支払い額：309,284円（年間：3,711,408円）
　→利息総額：4,228,160円

【全期間固定金利：20年】
・全期間固定金利：1.765％＋団信革命0.25%＝2.015%
　→月々支払い額：354,615円（年間：4,255,380円）
　→利息総額：15,107,600円

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.6000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

りそな銀行の「住宅ローン シミュレーション（新規）」を使いご回答いたします。

＜月々返済額の試算前提＞
※住宅ローン：6,000万円、返済期間：20年
　→頭金：なし、ボーナス払い：なし、返済方法：元利均等返済
※「りそな銀行」が提供する【変動金利：0.34％】【全期間固定金利：1.765％】（2024年6月現在）の2パターン
　→団信革命（上乗せ金利：0.25％、借入時40歳未満）の加入を前提

【変動金利：20年】
・変動金利：0.34％＋団信革命0.25%＝0.59%
　→月々支払い額：265,101円（年間：3,181,212円）
　→利息総額：3,624,240円

【全期間固定金利：20年】
・全期間固定金利：1.765％＋団信革命0.25%＝2.015%
　→月々支払い額：303,956円（年間：3,647,472円）
　→利息総額：12,949,440円

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

サラリーマンは額面給与の約15％が社会保険料（厚生年金、健康保険、雇用保険、40歳以上は介護保険）として天引きされてます。

さらに、所得税・住民税も天引きされますが、税率は給与所得水準で変わり、扶養家族や各種控除の有無によっても手取りから計算される額面金額は変動します。

サラリーマンで手取り月収100万円ですと、額面月収は155万円前後と推測できますので、ボーナスがない場合の額面年収は約1860万円になります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

世帯年収1900万円で組める住宅ローンについては、三井住友銀行の新規借り入れシミュレーションで試算しました。※年収は配偶者と合算（配偶者は連帯債務者）
・返済期間：35年
・返済方法：元利均等返済
・頭金：なし、ボーナス払い：なし
・金利：変動金利型0.475%

【最大借入可能額（35年ローン、0.475%）】
→ 借入金額の目安：1億4810万円
→ 毎月返済額：382,811円、年間返済額：4,593,732円


次に、額面年収1900万円から手取り年収を試算しますと、約1240万円となりました。（手取り年収は扶養家族や控除の有無でも変動します）

年収に占める住宅ローンの割合を計算した「返済比率」から、借入金額の適正割合を確認できます。

※返済比率（％）は「年間ローン返済額÷年収×100」で計算
※年間ローン返済額には住宅ローン以外の他の借り入れも含みます


住宅ローンの理想的な返済比率は「手取り年収の20〜25％」が目安とされますので、返済比率25％で年間ローン返済額を試算すると310万円となります。

【無理なく返せる借入金額（35年ローン、0.475%）】
→ 借入金額の目安：約1億850万円（返済比率25％）
→ 毎月返済額：280,453円、年間返済額：3,365,436円


返済比率が手取り収入の30％を超えてくると、毎月のローン返済が厳しく感じられる可能性が高まります。返済比率30％で年間ローン返済額を試算すると372万円となります。

【ギリギリ返せる借入金額（35年ローン、0.475%）】
→ 借入金額の目安：約1億3020万円（返済比率30％）
→ 毎月返済額：336,543円、年間返済額：4,038,516円


源泉徴収票から手取り金額を確認できますので、一度ご自身で計算されることをおすすめします。

なお、住宅ローンの金利、返済期間によっても借入可能額は変わります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

サラリーマンは額面給与の約15％が社会保険料（厚生年金、健康保険、雇用保険、40歳以上は介護保険）として天引きされてます。

さらに、所得税・住民税も天引きされますが、税率は給与所得水準で変わり、扶養家族や各種控除の有無によっても手取りから計算される額面金額は変動します。

手取り月収30万円ですと、額面月収は40万円前後と推測できますので、ボーナスがない場合の額面年収は約480万円になります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

世帯年収1100万円で組める住宅ローンについては、三井住友銀行の新規借り入れシミュレーションで試算しました。※年収は配偶者と合算（配偶者は連帯債務者）
・返済期間：35年
・返済方法：元利均等返済
・頭金：なし、ボーナス払い：なし
・金利：変動金利型0.475%

【最大借入可能額（35年ローン、0.475%）】
→ 借入金額の目安：約8570万円
→ 毎月返済額：221,519円、年間返済額：2,658,228円


次に、額面年収1100万円から手取り年収を試算しますと、約790万円となりました。（手取りは扶養家族や控除の有無でも変動します）

年収に占める住宅ローンの割合を計算した「返済比率」から、借入金額の適正割合を確認できます。

※返済比率（％）は「年間ローン返済額÷年収×100」で計算
※年間ローン返済額には住宅ローン以外の他の借り入れも含みます


住宅ローンの理想的な返済比率は「手取り収入の20〜25％」が目安とされますので、返済比率25％で年間ローン返済額を試算すると197.5万円となります。

【無理なく返せる借入金額（35年ローン、0.475%）】
→ 借入金額の目安：約6910万円（返済比率25％）
→ 毎月返済額：178,611円、年間返済額：2,143,332円


返済比率が手取り収入の30％を超えてくると、毎月のローン返済が厳しく感じられる可能性が高まります。返済比率30％で年間ローン返済額を試算すると237万円となります。

【ギリギリ返せる借入金額（35年ローン、0.475%）】
→ 借入金額の目安：約8290万円（返済比率30％）
→ 毎月返済額：214,281円、年間返済額：2,571,372円


源泉徴収票から手取り金額を確認できますので、一度ご自身で計算されることをおすすめします。

なお、住宅ローンの金利、返済期間によっても借入可能額は変わります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

サラリーマンは額面給与の約15％が社会保険料（厚生年金、健康保険、雇用保険、40歳以上は介護保険）として天引きされてます。

さらに、所得税・住民税も天引きされますが、税率は給与所得の水準によっても変わります。

手取り月収23万円ですと、額面月収は30万円前後と推測できますので、ボーナスがない場合の額面年収は約360万円になります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

サラリーマンは額面給与の約15％が社会保険料（厚生年金、健康保険、雇用保険、40歳以上は介護保険）として天引きされてます。

さらに、所得税・住民税も天引きされますが、税率は給与所得の水準によっても変わり、扶養家族や各種控除の有無によっても手取りから計算される額面金額は変動します。

手取り月収83万円ですと、額面月収は120万円前後と推測できますので、ボーナスがない場合の額面年収は約1440万円になります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

サラリーマンは額面給与の約15％が社会保険料（厚生年金、健康保険、雇用保険、40歳以上は介護保険）として天引きされてます。

さらに、所得税・住民税も天引きされますが、税率は給与所得の水準によっても変わり、扶養家族や各種控除の有無によっても手取りから計算される額面金額は変動します。

手取り月収41万円ですと、額面月収は54万円前後と推測できますので、ボーナスがない場合の額面年収は約648万円になります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

サラリーマンは額面給与の約15％が社会保険料（厚生年金、健康保険、雇用保険、40歳以上は介護保険）として天引きされてます。

さらに、所得税・住民税も天引きされますが、税率は給与所得水準で変わり、扶養家族や各種控除の有無によっても手取りから計算される額面金額は変動します。

手取り月収75万円ですと、額面月収は107万円前後と推測できますので、ボーナスがない場合の額面年収は約1284万円になります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

扶養家族の有無などによっても手取りと額面の金額は変わりますが、額面給与の約15％が社会保険料（厚生年金、健康保険、雇用保険、40歳以上は介護保険）として天引きされます。

さらに、所得税・住民税も天引きされますが、税率は給与所得の水準によっても変わります。

サラリーマンで手取り月収57万円ですと、額面月収は80万円前後と推測できますので、ボーナスがない場合の額面年収は約960万円になります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

サラリーマンは額面給与の約15％が社会保険料（厚生年金、健康保険、雇用保険、40歳以上は介護保険）として天引きされてます。

さらに、所得税・住民税も天引きされますが、税率は給与所得の水準によっても変わり、扶養家族や各種控除の有無によっても手取りと額面の金額は変動します。

手取り月収73万円ですと、額面月収は100万円前後と推測できますので、ボーナスがない場合の額面年収は約1200万円になります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

Q.年収1600万円だと住宅ローンはいくらまで借りれる？

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

世帯年収1600万円で組める住宅ローンについては、三井住友銀行の新規借り入れシミュレーションで試算しました。※年収は配偶者と合算（配偶者は連帯債務者）
・返済期間：35年
・返済方法：元利均等返済
・頭金：なし、ボーナス払い：なし
・金利：変動金利型0.475%

【最大借入可能額（35年ローン、0.475%）】
→ 借入金額の目安：約1億2470万円　
→ 毎月返済額：322,327円、年間返済額：3,867,924円


次に、額面年収1600万円から手取り年収を試算しますと、約1070万円となりました。

年収に占める住宅ローンの割合を計算した「返済比率」から、借入金額の適正割合を確認できます。

※返済比率（％）は「年間ローン返済額÷年収×100」で計算
※年間ローン返済額には住宅ローン以外の他の借り入れも含みます


住宅ローンの理想的な返済比率は「手取り収入の20〜25％」が目安とされますので、返済比率25％で年間ローン返済額を試算すると267.5万円となります。

【無理なく返せる借入金額（35年ローン、0.475%）】
→ 借入金額の目安：約9360万円（返済比率25％）
→ 毎月返済額：241,939円、年間返済額：2,903,268円


返済比率が手取り収入の30％を超えてくると、毎月のローン返済が厳しく感じられる可能性が高まります。返済比率30％で年間ローン返済額を試算すると321万円となります。

【ギリギリ返せる借入金額（35年ローン、0.475%）】
→ 借入金額の目安：約1億1230万円（返済比率30％）
→ 毎月返済額：290,275円、年間返済額：3,483,300円


源泉徴収票から手取り金額を確認できますので、一度ご自身で計算されることをおすすめします。

なお、住宅ローンの金利、返済期間などによっても借入可能額は変わります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

世帯年収850万円で組める住宅ローンについては、三井住友銀行の新規借り入れシミュレーションで試算しました。※年収は配偶者と合算（配偶者は連帯債務者）
・返済期間：35年
・返済方法：元利均等返済
・頭金：なし、ボーナス払い：なし
・金利：変動金利型0.475%

【最大借入可能額（35年ローン、0.475%）】
→ 借入金額の目安：約6620万円
→ 毎月返済額：171,115円、年間返済額：2,053,380円


次に、額面年収850万円から手取り年収を試算しますと、約620万円となりました。

年収に占める住宅ローンの割合を計算した「返済比率」から、借入金額の適正割合を確認できます。

※返済比率（％）は「年間ローン返済額÷年収×100」で計算
※年間ローン返済額には住宅ローン以外の他の借り入れも含みます


住宅ローンの理想的な返済比率は「手取り収入の20〜25％」が目安とされますので、返済比率25％で年間ローン返済額を試算すると155万円となります。

【無理なく返せる借入金額（35年ローン、0.475%）】
→ 借入金額の目安：約5420万円（返済比率25％）
→ 毎月返済額：140,097円、年間返済額：1,681,164円


返済比率が手取り収入の30％を超えてくると、毎月のローン返済が厳しく感じられる可能性が高まります。返済比率30％で年間ローン返済額を試算すると186万円となります。

【ギリギリ返せる借入金額（35年ローン、0.475%）】
→ 借入金額の目安：約6510万円（返済比率30％）
→ 毎月返済額：168,271円、年間返済額：2,019,252円


源泉徴収票から手取り金額を確認できますので、一度ご自身で計算されることをおすすめします。

なお、住宅ローンの金利、返済期間によっても借入可能額は変わります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。