こんにちは、久我哲平と申します。
SATORUさんの『賃貸マンションだと管理組合はないと聞きますが。。』について回答します。

＞管理組合がないマンションでは誰がどのようにしてルール決めしていますか？？
結論から申し上げますと、基本的にはマンションの所有者が決めます。

分譲マンションでない場合、所有者はそのマンション一棟丸ごとを所有していることがほとんどであり、一棟丸ごとを所有しているので、ご質問にあるような『ペット飼育についてのルール』なども所有者が決めます。

所有者は管理会社へマンションの管理を委託していることが多く、その場合は、管理会社が所有者に代わりにルールの管理や取りまとめなどを行っております。
注：管理会社と管理組合は別物です。

所有者が決めますので、例えば、今まではペット飼育が禁止されていたマンションが、所有者が変わったことにより、ペット飼育が可能となるといったケースもあります。

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『39坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約128.92平米　⇒　計算式：39坪 × 3.3057
◆畳数 ：約79.56畳　⇒　計算式：39坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約1387.73方フィート　⇒　計算式：39坪 × 35.583

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約11.35ｍ

＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安8.5台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『34坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約112.39平米　⇒　計算式：34坪 × 3.3057
◆畳数 ：約69.36畳　⇒　計算式：34坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約1209.82平方フィート　⇒　計算式：34坪 × 35.583

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約10.60ｍ

＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安7.4台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。

こんにちは、久我哲平と申します。
ほっとレモンさんの『売却前の外壁チョーキング塗り替えについて』について回答します。

＞売却前に外壁塗装までやるべきかそれとも最低限の洗浄でよいか
本ご質問ですが、意見が割れそうな内容ですが私は『最低限の洗浄』でいいと考えます。

理由といたしましては、

◆外壁のチョ－キングは気にならないから、外壁塗装の分販売価格を下げてほしいという買い手がいる。
◆外壁塗装は自分好みの色やデザインで行いたいという買い手がいる。
◆外壁塗装を行い外壁がきれいになった場合、外壁と比べ他の部分（屋根や内装など）の古さや汚れが際立ってしまう可能性がある。

上記が挙げられます。

もちろん、外壁塗装を行うことにより物件の見栄えがよくなり、また、『次に住む人のことまで考えてくれる売主である』という印象も与えることができる可能性もあったりしますので、外壁塗装を行うことによるメリットももちろんあります。

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『68坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約224.78平米　⇒　計算式：68坪 × 3.3057
◆畳数 ：約138.72畳　⇒　計算式：68坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約2419.64方フィート　⇒　計算式：68坪 × 35.583

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約14.99ｍ

＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安14.9台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。

こんにちは、久我哲平と申します。
アップルタイザーさんの『宅建業者が売主の場合の契約不適合責任についての質問』について回答します。

＞この規定は買主が個人か業者かを問わず適用されますか。
いいえ、買主が個人か業者かにより、適用される・適用されないが変わります。

＞それとも買主が業者の場合には40条は適用外ですか。
はい、買主が宅建業者の場合には適用外となります。

例えば、『売主が宅建業者』で『買主が個人』の場合、
『売主は契約不適合責任を一切負わないものとする。』
という特約は無効となります。

しかし、『売主が宅建業者』で『買主も宅建業者』の場合、上記特約は有効となります。

なお、『売主が宅建業者』で『買主が個人』の場合で、『売主は契約不適合責任を一切負わないものとする。』という無効である特約を記載した場合は、引渡しから消滅時効である『10年間』は権利行使できるようになるため、『売主は契約不適合責任を2年間負うものとする。』とすることが多いです。
（『一切負わない』は無効ですが『2年間』は有効です。）

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『76坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約251.24平米　⇒　計算式：76坪 × 3.3057
◆畳数 ：約155.04畳　⇒　計算式：76坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約2704.30平方フィート　⇒　計算式：76坪 × 35.583

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約15.85ｍ

＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安16.7台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『43坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約142.14平米　⇒　計算式：43坪 × 3.3057
◆畳数 ：約87.72畳　⇒　計算式：43坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約1530.06平方フィート　⇒　計算式：43坪 × 35.583

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約11.92ｍ

＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安9.4台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『31坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約102.47平米　⇒　計算式：31坪 × 3.3057
◆畳数 ：約63.24畳　⇒　計算式：31坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約1103.07平方フィート　⇒　計算式：31坪 × 35.583

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約10.12ｍ

＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安6.8台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。

こんにちは、久我哲平と申します。
たにし長者さんの『不動産売買で内容証明郵便を利用するケースとは？』について回答します。

結論から申し上げますと、私は内容証明郵便を実際に利用したことがありませんので、想定されるケースを記します。

◆手付解除の申し入れ
基本的には手付解除には期限が設けられており、期限内に意思表示が到達したことを証明するため。

◆通告
買主が代金を支払わない、または売主が物件を引き渡さないなどの契約義務を果たしていない場合、内容証明によって通告をすることにより後の裁判で有利になる可能性があるため。

◆契約不適合責任の追及
引渡し後に雨漏りやシロアリなどの不具合が見つかり、契約不適合責任を追及する際に、契約不適合責任の通知は期間制限があるため、内容証明によって期限内に通知したことを証明するため。

◆仲介会社が内容証明郵便を送るケース
専属専任媒介を受けた買主または売主が、媒介契約違反である『直接取引』をした場合に、内容証明によって仲介手数料の請求をすることにより事実関係を明確にするため。

こんにちは、久我哲平と申します。
ホーネットさんの『東京でも床暖房ありの賃貸マンションを借りるメリットはありますか？』について回答します。

＞冬場は足元冷えるのでエアコンやヒーターがあっても加えて床暖房あるといいと思いますか？
はい、床暖房は部屋全体を均一に暖められるというメリットがあります。
また、エアコンなどで暖めた空気は天井にたまりやすくなりますが、床暖房は足元から暖めてくれます。

東京も冬場は寒いため、特に寒さが苦手な方は床暖房もあるといいと思います。

ただし、デメリットもあり、床暖房を導入するコストがかかっているため、他の類似する賃貸物件の家賃よりも高めに設定される傾向があり、さらに、初期費用が高く設定されている可能性もあります。

また、光熱費がかかったり、暖まるまでに時間がかかったりするというデメリットもあるため、それらを鑑みた上で、床暖房がある物件が自身に適しているかどうかを考えられた方がいいと思います。

こんにちは、久我哲平と申します。
boy meets girlさんの『賃貸マンションでスノーボード用品を効率よく収納できる方法は？』について回答します。

いくつか例を記します。

◆ベット下やソファ下の空間を活用する
⇒ベットやソファによっては、下に収納空間があるタイプがありますので、その空間を有効活用する。

◆クローゼットを活用する
⇒スノーボード板が入るような、背が高く広いクローゼットがある物件を選ぶ。

◆壁掛けラックを活用する
⇒ＤＩＹ可能物件などで、スノーボード板を置けるような壁掛けラックを設置する。

収納力で失敗しないためには、基本的なことになりますがしっかりとメジャーでサイズを測ることが大事です。
サイズを測った上で、さらに一回り大きい想定をしておりますと余裕が生まれます。

念には念を入れるのでしたら、内見時に実際にスノーボード板を持参し、部屋やクローゼットに置いてみるのがいいと思います。
（その際は、不動産会社にはスノーボード板を持参することを事前にお伝えください。）

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『26坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約85.94平米　⇒　計算式：26坪 × 3.3057
◆畳数 ：約53.04畳　⇒　計算式：26坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約925.15方フィート　⇒　計算式：26坪 × 35.583

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約9.27ｍ

＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安5.7台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『74坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約244.62平米　⇒　計算式：74坪 × 3.3057
◆畳数 ：約150.96畳　⇒　計算式：74坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約2633.14方フィート　⇒　計算式：74坪 × 35.583

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約15.64ｍ

＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安16.3台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。

こんにちは、久我哲平と申します。
にゃんたんさんの『青砥駅周辺の住みやすさと賃貸相場について教えてください』について回答します。

青砥駅の家賃相場についてですが、不動産ポータルサイト『LIFULL　HOME'S』によりますと、

◆1R：7.70万円
◆1K：8.28万円
◆1LDK：12.18万円
◆2LDK：18.14万円

注：
上記家賃相場はあくまで目安であり、築年数・構造・駅距離などにより金額は変動します。

また、青砥駅周辺の特徴ですが、

◆下町感が残っておりのんびりしている
◆複数のスーパーマーケットあり
◆駅直結のユアエルムでは、食料品フロアや衣料品・生活雑貨を販売している
◆複数の商店街があり、昔からある定食屋や個人経営飲食店などもあり
◆押上まで乗車約5分・上野まで乗車約15分・新橋まで乗車約25分と都心部へアクセスしやすい

上記が挙げられます。

懸念点としましては、中川（一級河川）という川が近く、川が近いことに抵抗がある方にはあまり向いておりません。

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『71坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約234.70平米　⇒　計算式：71坪 × 3.3057
◆畳数 ：約144.84畳　⇒　計算式：71坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約2526.39方フィート　⇒　計算式：71坪 × 35.583

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約15.31ｍ

＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安15.6台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『29坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約95.86平米　⇒　計算式：29坪 × 3.3057
◆畳数 ：約59.16畳　⇒　計算式：29坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約1031.90方フィート　⇒　計算式：29坪 × 35.583

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約9.79ｍ

＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安6.3台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。

こんにちは、久我哲平と申します。
すき焼食べ放題さんの『不動産の囲い込みについての罰則が強化されたそうですが。。』について回答します。

＞今回の改正を機に囲い込みは減っていくと思いますか？
はい、減っていくと思います。

よくある囲い込みのやり方としまして、本当は販売中にもかかわらず、他の不動産会社から販売状況の問い合わせがあった際に『申し込みが入っております』や『商談中です』と噓をついて、他の不動産会社には紹介しないということがあります。

そして、このような囲い込みは、会社名を聞けば誰でも知っているような大手不動産会社でも露骨にやっている会社もありました。

しかし、このような囲い込みも処分対象となりましたし、リスクが高いことから大手ほどリスクを取ってまで露骨な囲い込みをしなくなると思いますし、それに引っ張られ中小の不動産会社も『うちもまっとうにやろう』となると思います。

しかし、残念ながら完全にはなくならないとは思いますが、それでも、減っていくだけでも意義があると私は思います。

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『5500万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？』について回答します。

固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1～3％が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。

5,500万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、

・金利1％⇒155,257円／月（総額65,207,996円・利息分10,207,996円）
・金利2％⇒182,194円／月（総額76,521,699円・利息分21,521,699円）
・金利3％⇒211,667円／月（総額88,900,393円・利息分33,900,393円）

上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。

変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1％を切ることケースがあります。

仮に0.7％が適用された場合、

・金利0.7％⇒147,686円／月（総額62,028,299円・利息分7,028,299円）

上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安とされて下さい。

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『4300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？』について回答します。

固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1～3％が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。

4,300万円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、

・金利1％⇒121,382円／月（総額50,980,797円・利息分7,980,797円）
・金利2％⇒142,442円／月（総額59,826,056円・利息分16,826,056円）
・金利3％⇒165,485円／月（総額69,503,944円・利息分26,503,944円）

上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。

変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1％を切ることケースがあります。

仮に0.7％が適用された場合、

・金利0.7％⇒115,463円／月（総額48,494,852円・利息分5,494,852円）

上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安とされて下さい。

こんにちは、久我哲平と申します。
フレンドシップさんの『引越しで入居前に塩をまくのは普通ですか？』について回答します。

私のお客様ではこれまで入居前に盛り塩をされたお客様はいませんが、同僚や先輩のお客様のケースなどを記します。

◆経営者のお客様
⇒験を担ぐタイプの経営者様で、盛り塩をされたとのことです。

◆親御様から資金援助を受けて購入したお客様
⇒親御様が盛り塩を大事に考えている方で、盛り塩をされたとのことです。

盛り塩をするタイミングですが、引っ越し当日に行う方もいれば、引っ越し前の空室の状態で行う方もいらっしゃるようです。

場所としましては、『玄関に置く』『部屋の四隅に置く』『水回りに置く』などがありますが、『玄関に置く』は皆さま外さないそうです。

また、盛り塩を直接置いてしまいますと、シミや腐食の原因となってしまう可能性がありますので、小皿や半紙の上に置くようにし、ずっと置き続けるのは大変なので数日〜1週間で片づけるようにされてください。

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『36坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約119.00平米　⇒　計算式：36坪 × 3.3057
◆畳数 ：約73.44畳　⇒　計算式：36坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約1280.98方フィート　⇒　計算式：36坪 × 35.583

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約10.90ｍ

＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安7.9台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『44坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約145.45平米　⇒　計算式：44坪 × 3.3057
◆畳数 ：約89.76畳　⇒　計算式：44坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約1565.65方フィート　⇒　計算式：44坪 × 35.583

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約12.06ｍ

＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安9.6台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。

こんにちは、久我哲平と申します。
戦士さんの『固定資産税公課証明書の取得は重説作成にあたり必須ですか？』について回答します。

＞固定資産税公課証明書がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか？
結論から申し上げますと、『固定資産税公課証明書がなくても、他に代替できる書類があれば問題なく作成できます』という回答になります。

＞賃貸売買それぞれのケースについてコメントください。
賃貸の場合ですが、固定資産税公課証明書や他の代替書類がなくとも重要事項説明書の作成はできます。

売買の場合ですが、重要事項説明書を作成する上で特に知りたいのは、『固定資産税評価額（土地・建物）』と『固定資産税・都市計画税の税額』の2点です。
『固定資産税評価額（土地・建物）』がわかれば、売買代金の土地・建物の案文を算出することができ、『固定資産税・都市計画税の税額』がわかれば、決済日時点での日割精算額を算出することができます。

固定資産税公課証明書の代替書類の一つとして『固定資産税納税証明書』が挙げられ、納税証明書は所有者に年に一度（6月頃）役所より送付されております。

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『72坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約238.01平米　⇒　計算式：72坪 × 3.3057
◆畳数 ：約146.88畳　⇒　計算式：72坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約2561.97方フィート　⇒　計算式：72坪 × 35.583

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約15.42ｍ

＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安15.8台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『63坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約208.25平米　⇒　計算式：63坪 × 3.3057
◆畳数 ：約128.52畳　⇒　計算式：63坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約2241.72方フィート　⇒　計算式：63坪 × 35.583

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約14.43ｍ

＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安13.8台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。

こんにちは、久我哲平と申します。
不知火フレアさんの『アパートで個別プロパンと集中プロパンの違いは何ですか？』について回答します。

先に料金の違いについてですが、結論から申し上げますと個別プロパンより集中プロパンの方が安くなる傾向が高いです。

理由としましては、『個別プロパンよりも集中プロパンの方が運搬や供給にかかるコストが少ない』という点が挙げられますが、ここで個別プロパンと集中プロパンの特徴を整理します。

◆個別プロパン
各住戸ごとにガスボンベを設置してガスを供給する方式

◆集中プロパン
一箇所にガスを貯蔵して管を通して供給する方式

集中プロパンは一箇所にガスを貯蔵することから、個別プロパンに比べ『運搬や供給にかかるコストが少ない』ということになります。

ただし注意点としましては、集中プロパンで運搬や供給にかかるコストが少ないとしても、ガス会社がその分価格を下げるとは限らないという可能性はあります。

また、価格の他には、
・ガスを各住戸へ安定的に供給できる
・管理システムで管理されているため安全性が高い
上記のようなメリットもあります。

こんにちは、久我哲平と申します。
だるまさんが転んださんの『道路台帳図の取得は重説作成にあたり必須ですか？』について回答します。

＞道路台帳図がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか？
結論から申し上げますと、『道路台帳図がなくても問題なく作成できます』という回答になります。

＞賃貸売買それぞれのケースについてコメントください。
賃貸の場合ですが、アパートやマンションですとそもそも道路に関する項目がありません。

売買の場合ですが、道路台帳図がない場合には、各自治体の窓口で確認することができます。
また、昨今では各自治体のHPによっては、道路について公表されており確認することができます。

ただし、場合によっては『各自治体の窓口やHPで確認してもわからなかった』ということもあります。
その場合は、『○○市役所・建築指導課・窓口担当：○○氏に確認したところ、詳細は不明であるという回答だった』という事実を記載します。
そして、前面道路の登記簿謄本を取得したり、現地をメジャーで測ったりなどのできる限りの調査を行います。

こんにちは、久我哲平と申します。
幸隆さんの『宅建士の登録通知書が持つ意味について』について回答します。

＞宅建士の登録通知書は受け取っていて宅建士証の交付申請をまだしていない状態は、正式に宅建士と言えますか？
結論から申し上げますと、『いいえ、正式に宅建士と言えません』という回答になります。

正式に宅建士となるためには、受験した試験地の都道府県で登録を行い、宅地建物取引士証の交付を受ける必要があります。
宅地建物取引士証の交付には、資格登録手数料などの費用がかかり、また、実務経験が2年未満である場合は講習を受講しなければなりません。
また、5年に一度更新が必要で、更新時にも費用がかかりますので、すぐに宅地建物取引士証が必要ではないとのことでしたら無理に交付をする必要はありません。

＞宅建業法上どのように扱われるのか教えてください。
申し訳ありませんが『宅建業法上どう扱われるか』はわかりませんが、『宅地建物取引士試験 合格』という扱いにはなりますので、合格していることを履歴書などに記載しアピールすることは可能です。

こんにちは、久我哲平と申します。
涼真さんの『不動産決済日の延期は違約金を支払えば可能？』について回答します。

＞相手方の承諾なしでも違約金を支払えば延期可能ですか？
結論から申し上げますと、『いいえ、可能ではありません』という回答になります。

契約書の内容をお互い遵守することは当然のことですが、契約書の内容の中でも決済日についての取り決めというのは特に重要な事項であり、絶対に守らなればならない内容の一つです。

決済日についての取り決めはかなり重要な事項なので、違約金を支払ったとしてももちろん承諾なしで延期することはできません。
決済日を延期するということは一大事なので、売主（もしくは買主）へ頭を下げに行き、なぜ延期をしたいのかを丁寧に説明する必要がありますが、売主（もしくは買主）にも事情があるためそれでも延期してくれるかはわかりません。

なお、延期をしたい事情についての一例ですが、
・買主：融資の承諾が思っていた以上に時間がかかっているため
・売主：抵当権の抹消手続きが思っていた以上に時間がかかっているため
などが挙げられます。