こんにちは、久我哲平と申します。
戦士さんの『固定資産税公課証明書の取得は重説作成にあたり必須ですか？』について回答します。

＞固定資産税公課証明書がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか？
結論から申し上げますと、『固定資産税公課証明書がなくても、他に代替できる書類があれば問題なく作成できます』という回答になります。

＞賃貸売買それぞれのケースについてコメントください。
賃貸の場合ですが、固定資産税公課証明書や他の代替書類がなくとも重要事項説明書の作成はできます。

売買の場合ですが、重要事項説明書を作成する上で特に知りたいのは、『固定資産税評価額（土地・建物）』と『固定資産税・都市計画税の税額』の2点です。
『固定資産税評価額（土地・建物）』がわかれば、売買代金の土地・建物の案文を算出することができ、『固定資産税・都市計画税の税額』がわかれば、決済日時点での日割精算額を算出することができます。

固定資産税公課証明書の代替書類の一つとして『固定資産税納税証明書』が挙げられ、納税証明書は所有者に年に一度（6月頃）役所より送付されております。

こんにちは、久我哲平と申します。
だるまさんが転んださんの『道路台帳図の取得は重説作成にあたり必須ですか？』について回答します。

＞道路台帳図がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか？
結論から申し上げますと、『道路台帳図がなくても問題なく作成できます』という回答になります。

＞賃貸売買それぞれのケースについてコメントください。
賃貸の場合ですが、アパートやマンションですとそもそも道路に関する項目がありません。

売買の場合ですが、道路台帳図がない場合には、各自治体の窓口で確認することができます。
また、昨今では各自治体のHPによっては、道路について公表されており確認することができます。

ただし、場合によっては『各自治体の窓口やHPで確認してもわからなかった』ということもあります。
その場合は、『○○市役所・建築指導課・窓口担当：○○氏に確認したところ、詳細は不明であるという回答だった』という事実を記載します。
そして、前面道路の登記簿謄本を取得したり、現地をメジャーで測ったりなどのできる限りの調査を行います。

こんにちは、久我哲平と申します。
幸隆さんの『宅建士の登録通知書が持つ意味について』について回答します。

＞宅建士の登録通知書は受け取っていて宅建士証の交付申請をまだしていない状態は、正式に宅建士と言えますか？
結論から申し上げますと、『いいえ、正式に宅建士と言えません』という回答になります。

正式に宅建士となるためには、受験した試験地の都道府県で登録を行い、宅地建物取引士証の交付を受ける必要があります。
宅地建物取引士証の交付には、資格登録手数料などの費用がかかり、また、実務経験が2年未満である場合は講習を受講しなければなりません。
また、5年に一度更新が必要で、更新時にも費用がかかりますので、すぐに宅地建物取引士証が必要ではないとのことでしたら無理に交付をする必要はありません。

＞宅建業法上どのように扱われるのか教えてください。
申し訳ありませんが『宅建業法上どう扱われるか』はわかりませんが、『宅地建物取引士試験 合格』という扱いにはなりますので、合格していることを履歴書などに記載しアピールすることは可能です。

こんにちは、久我哲平と申します。
涼真さんの『不動産決済日の延期は違約金を支払えば可能？』について回答します。

＞相手方の承諾なしでも違約金を支払えば延期可能ですか？
結論から申し上げますと、『いいえ、可能ではありません』という回答になります。

契約書の内容をお互い遵守することは当然のことですが、契約書の内容の中でも決済日についての取り決めというのは特に重要な事項であり、絶対に守らなればならない内容の一つです。

決済日についての取り決めはかなり重要な事項なので、違約金を支払ったとしてももちろん承諾なしで延期することはできません。
決済日を延期するということは一大事なので、売主（もしくは買主）へ頭を下げに行き、なぜ延期をしたいのかを丁寧に説明する必要がありますが、売主（もしくは買主）にも事情があるためそれでも延期してくれるかはわかりません。

なお、延期をしたい事情についての一例ですが、
・買主：融資の承諾が思っていた以上に時間がかかっているため
・売主：抵当権の抹消手続きが思っていた以上に時間がかかっているため
などが挙げられます。

こんにちは、久我哲平と申します。
legacyさんの『消防設備点検報告書とは？』について回答します。

物件がアパートやマンションなどの共同住宅では消防設備点検が必要であり、怠っていたか否かの調査は売主に確認します。
ただし、売主によっては消防設備点検を実施しているかどうかを把握していないこともありますので、その場合は管理会社に確認します。

消防設備点検を実施していた場合には、消防設備点検報告書が有るか無いかを確認します。

消防設備点検報告書が有りましたら、指摘事項や設備の修繕・交換の必要があるかどうかも確認します。
もし、指摘事項や設備の修繕・交換の必要がある場合には、売主が負担するのかどうかを調整します。

消防設備点検を実施していない場合は、重説には『消防設備点検を実施していない』旨を明記します。
ただし、消防設備点検を実施していないことを重説の段階で買主にお伝えすると、買主からしますと義務を怠っていることを理由に、値下げや点検費用などの要求が出ることがありますので、物件の紹介の段階から『本物件は消防設備点検を実施しておらず、そのことを踏まえた上でご検討ください』と事前にお伝えしておくことが大事です。

こんにちは、久我哲平と申します。
あずまさんの『ガス配管図の取得は重説作成にあたり必須ですか？』について回答します。

結論から申し上げますと、
・賃貸：必須ではない
・売買：（配管図があるなら）必須
上記回答になります。

賃貸物件の場合は、
・都市ガスか？プロパンか？
・プロパンの場合、事業者の名称・住所・電話番号等
・プロパンの場合、個別か？集中か？
・整備予定はあるか？あるとしたらいつか？負担金はいくらか？
上記内容の確認が必要であり、ガス配管図というよりかは、貸主・ガス会社・管理会社などに確認します。

売買物件の場合は、
・都市ガスか？プロパンか？
・プロパンの場合、事業者の名称・住所・電話番号等
・プロパンの場合、個別か？集中か？
・プロパンの場合、配管設備等の所有権があるか？
・整備予定はあるか？あるとしたらいつか？負担金はいくらか？
・前面道路に配管が有るか？無いか？有るとしたら口径は何ｍｍか？
・敷地内に引込管が有るか？無いか？有るとしたら口径は何ｍｍか？
上記内容の確認が必要であり、ガス配管図を確認します。
（売主やガス会社にも確認するとなお正確になります）

こんにちは、久我哲平と申します。
プレミアムモルツさんの『先行申し込みとはどのようなもの？』について回答します。

＞賃貸で先行申し込みして内見後にキャンセルしても特に問題ない感じですか？
＞仲介会社からどう思われますか？
結論から申し上げますと、『特に問題ない感じではありません』ので、お申し込みされる際はよくよく検討されてからご判断されてください。
軽い気持ちで申し込み、内見後に『やっぱキャンセルします』となりますと、仲介会社からは『なんだよ、、、』と思われてしまいます。

とはいいましても、『内見した結果思っていたのと大きく違っていた』ということはありえますので、そのような場合はキャンセルをしてもやむを得ないと思います。

例えばですが、

・リフォームをすると聞いていたが、聞いていた内容と大きく違っていた
・隣がゴミ屋敷で異臭がするや上の階の人の足音が異常にうるさい
・真向いが大規模工事をしており、窓を開けたら思っていた以上に工事のほこり・粉塵が舞い込んでくる

上記のような『内見しないとわからなかったこと』が理由の場合は、キャンセルをしても致し方ないと思います。

こんにちは、久我哲平と申します。
魔改造カップヌードルさんの『一棟アパートの重説作成を外注するために用意すべき資料とは？』について回答します。

物件にもより異なる部分がありますが、以下書類があれば概ね作成できます。

レントロール（最新）
全部事項証明書（土地）
全部事項証明書（建物）
公図
建物図面・各階平面図（写）
地積測量図
現況測量図
確定測量図
固定資産税公課証明書
道路台帳図
上下水道配管図
ガス配管図
賃貸借契約書一式
洪水・内水等ハザードマップ
都市計画図
地方公共団体の条例等の補足資料
建物状況調査報告書
石綿（アスベスト）調査報告書
検査済証
確認済証
建築確認申請書
修繕履歴
消防設備点検報告書

注意点としましては、『物件によっては存在しない』書類も含まれております。
その際は、『検査済証は存在しません』や『建物状況調査報告書はそもそも実施していないため存在しません』というように、先方宅建士にお伝えください。

また、そのアパート特有の書類が存在している可能性もあるため、売主が保有している書類で上記以外の書類がありましたら提示した方がいいと思います。

こんにちは、久我哲平と申します。
コスモスさんの『売買の重要事項説明書に添付される書類としてどのようなものが挙がりますか？』について回答します。

物件にもより異なる部分がありますが、概ね以下書類が挙げられます。

全部事項証明書（土地）
全部事項証明書（建物）
公図
建物図面・各階平面図
地積測量図
現況測量図
確定測量図
固定資産税公課証明書
道路台帳図
上下水道配管図
ガス配管図
洪水・内水等ハザードマップ
都市計画図
地方公共団体の条例等の補足資料
建物状況調査報告書
石綿（アスベスト）調査報告書
検査済証
確認済証
建築確認申請書

注意点としましては、上記は『物件によっては存在しない』書類も含まれております。
例えば、『検査済証は建築当時取得していないので存在しない』や『建物状況調査報告書はそもそも実施していないため存在しない』ということがありますので、『存在する・存在しない』の確認も必要です。

添付書類には署名は不要です。

こんにちは、久我哲平と申します。
放送作家さんの『不動産売買の領収書の印紙代はいくら？』について回答します。

＜記載金額＞
・5万円未満：非課税
・100万円以下：200円
・200万円以下：400円
・300万円以下：600円
・500万円以下：1,000円
・1,000万円以下：2,000円
・2,000万円以下：4,000円
・3,000万円以下：6,000円
・5,000万円以下：10,000円
・1億円以下：20,000円
・2億円以下：40,000円
・3億円以下：60,000円
・5億円以下：100,000円
・10億円以下：150,000円
・10億円超：200,000円
・記載金額のないもの：200円

記載金額に消費税も記載されているときは、消費税を除いた額に対しての印紙になります。
例：売買代金3,100万円（うち消費税：100万円）⇒3,000万円に対しての印紙

なお、『営業に関しない』領収書に印紙は不要なので、例えば個人がマイホームを売却したときの領収書には印紙を貼付しません。

こんにちは、久我哲平と申します。
有栖川さんの『重要事項説明書に納得できないという理由で契約をキャンセルすることについて』について回答します。

お客様の担当は同僚で、同僚は宅地建物取引士ではなかったため私が重要事項説明を請け負った際に、結果キャンセルになってしまったことがありました。

物件は居住用の賃貸マンションだったのですが、普通借家契約ではなく『定期借家契約』のマンションでした。
定期借家契約のマンションではありましたが、基本的には再契約可能なマンションのため、同僚はお客様にきちんと説明せずに『再契約できますので大丈夫ですよ』とだけ伝えておりました。

しかし、いくら再契約可能とはいえ、『基本的には可能』ということであり、賃貸借契約書には『貸主が同意した場合には再契約可能』という文言になります。
『再契約は当然できる』と思い込んでいたお客様は、『この文言だと再契約時に貸主が同意しなければ再契約できませんよね？』と当然の疑問を抱き、どんなに説明しても不安を払拭することはできずにキャンセルとなりました。

お客様からすると、『再契約は当然できる』と思っていたところ、契約時に突然思っていた文言ではなかったために『後出し感』があり、不信感を抱かせてしまった点が要因です。
申し込み時に、『再契約は可能ですが、文言としては貸主が同意した場合となりますが、今までの実績的にも同意しなかったことはないのでご安心ください』という説明が『事前に』あれば、結果は変わっていたかもしれません。

こんにちは、久我哲平と申します。
チェンバレンさんの『住友不動産販売の仲介手数料は高い？』について回答します。

まず、不動産仲介会社への報酬である『仲介手数料』についてご説明します。
仲介手数料は『宅地建物取引業法により上限』が決められております。
具体的には、以下の通りです。

◆売買価格：200万円以下の部分：5％
◆売買価格：200万円超400万円以下の部分：4％
◆売買価格：400万円超の部分：3％

よって、法律により上限が決められているため、『住友不動産販売様だけ仲介手数料が高い』ということはありません。

『購入と売却ではどちらの方が値引き対応してもらいやすいですか。それぞれで値引き交渉しやすい事例があれば教えてください。』
についてですが、住友不動産販売様に限らず一般論として値引き交渉できる可能性がある事例を記します。

◆購入：
重要事項説明書・売買契約書に誤りや不備があった場合、仲介手数料を値引きしてもらえる可能性があります。

◆売却：
複数の不動産を所有しており、それら所有している不動産全てを売却依頼した場合、仲介手数料を値引きしてもらえる可能性があります。

こんにちは、久我哲平と申します。
コーガンさんの『重説に記載ミスがあった場合の訂正方法について』について回答します。

＞重要事項説明書を宅建士さんが読み上げている最中に記載ミスが判明した場合、その場で訂正が行われるのが通常ですか？
結論から申し上げますと、『はい、その場で訂正することが多いです。』という回答になります。

以下、売買のケースで記します。

重要事項説明書を作成するときは、不備がないようもちろん何度も見直し作成しますが、人間が行うことですのでどうしても記載ミスが残ることはありえます。
記載ミスがなくとも、当日説明している最中に認識の相違が発覚し、その場で売主・買主双方の落としどころを探り、内容をその場で変更するといったこともあります。

よって、重要事項説明は、買主・売主双方が不動産会社の事務所に集い行うのが理想だと私は思います。
不動産会社の事務所でしたら、訂正した重要事項説明書を新たに印刷・製本することができますので、訂正印や承諾印など不要になります。
（余談ですが、売主は重要事項説明を受ける義務がないことから同席を拒まれてしまうこともありますが、、、）

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『57坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約188.42平米　⇒　計算式：57坪 × 3.3057
◆畳数 ：約116.28畳　⇒　計算式：57坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約2028.23平方フィート　⇒　計算式：57坪 × 35.583

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約13.72ｍ

＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安12.5台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『77坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約254.53平米　⇒　計算式：77坪 × 3.3057
◆畳数 ：約157.08畳　⇒　計算式：77坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約2739.89平方フィート　⇒　計算式：77坪 × 35.583

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約15.95ｍ

＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安16.9台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『34平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 坪数・畳数・平米フィート数 ＞
◆坪数 ：約10.28坪　⇒　計算式：34平米 × 0.3025　
◆畳数 ：約20.98畳　⇒　計算式：34平米 ÷ 1.62
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約365.97平方フィート　⇒　計算式：34平米 × 10.764

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約5.83ｍ

＜ 間取りイメージ（一例） ＞
◆1LDK（ LDK9.3畳・4.5畳 × 1部屋 ）
　+ 独立洗面台
　+風呂・トイレ別
　+クローゼット×1
　+ バルコニー

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『51平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 坪数・畳数・平米フィート数 ＞
◆坪数 ：約15.42坪　⇒　計算式：51平米 × 0.3025　
◆畳数 ：約31.48畳　⇒　計算式：51平米 ÷ 1.62
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約548.96平方フィート　⇒　計算式：51平米 × 10.764

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約7.14ｍ

＜ 間取りイメージ（一例） ＞
◆2LDK（ LDK11畳・6畳 × 1部屋・5畳 ×1部屋 ）
　+ 独立洗面台
　+風呂・トイレ別
　+ クローゼット×2
　+ バルコニー

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『155平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 坪数・畳数・平米フィート数 ＞
◆坪数 ：約46.88坪　⇒　計算式：155平米 × 0.3025　
◆畳数 ：約95.67畳　⇒　計算式：155平米 ÷ 1.62
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約1668.42平方フィート　⇒　計算式：155平米 × 10.764

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約12.44ｍ

＜ 間取りイメージ（一例） ＞
◆3LDK（ LDK30畳・13畳 × 1部屋・8.5畳 ×2部屋 ）
　+ ウォークインクローゼット
　+ シューズインクローゼット
　+ トイレ × 2
　+ バルコニー

こんにちは、久我哲平と申します。
蜂須賀正勝さんの『センチュリー21の仲介手数料は高い？』について回答します。

まず、『センチュリー21』についてですが、元々はアメリカ合衆国で誕生し、世界で80の国と地域に進出している世界最大級の不動産ネットワークを構築しております。

特徴の一つとしては、『直営店が存在せず全てフランチャイズによって出店されている』点が挙げられます。
全てフランチャイズであることから、『センチュリー21の看板を掲げている不動産会社』だとしても、あくまで加盟店でそれぞれ別の不動産会社となります。

よって、
『センチュリー21を利用する場合、仲介手数料は交渉すれば値引きしてもらえますか？』
というご質問についてですが、上述の通り『センチュリー21の看板を掲げていたとしてもそれぞれ別の不動産会社である』ことから、交渉して値引きしてもらえるかは『その不動産会社次第』という回答になってしまいます。

その不動産会社のＨＰや名刺には、センチュリー21の前後に『株式会社○○不動産』のように、会社名が記載されているはずですので、その会社名から評判などをお調べされるのがいいと思います。

こんにちは、久我哲平と申します。
黒田長政さんの『東急リバブルの仲介手数料は高い？』について回答します。

まず、不動産仲介会社への報酬である『仲介手数料』についてご説明します。
仲介手数料は『宅地建物取引業法により上限』が決められております。
具体的には、以下の通りです。

◆売買価格：200万円以下の部分：5％
◆売買価格：200万円超400万円以下の部分：4％
◆売買価格：400万円超の部分：3％

よって、法律により上限が決められているため、『東急リバブル様だけ仲介手数料が高い』ということはありません。

『購入と売却ではどちらの方が値引き対応してもらいやすいですか。それぞれで値引き交渉しやすい事例があれば教えてください。』
についてですが、東急リバブル様に限らず一般論として値引き交渉できる可能性がある事例を記します。

◆購入：
重要事項説明書・売買契約書に誤りや不備があった場合、仲介手数料を値引きしてもらえる可能性があります。

◆売却：
複数の不動産を所有しており、それら所有している不動産全てを売却依頼した場合、仲介手数料を値引きしてもらえる可能性があります。

こんにちは、久我哲平と申します。
後藤又兵衛さんの『住宅ローン審査が通りにくい職業について』について回答します。

住宅ローン審査が通りにくい職業は『収入が安定しない』職業なのですが、私が真っ先に思い浮かびましたのは『不動産営業』です。

一口に『不動産営業』といいましても、『大手不動産会社勤めなのか中小・零細不動産会社勤めなのか』や『固定給比率が高いのか歩合比率が高いのか』など様々ですが、『中小・零細不動産会社勤めで歩合比率が高い』不動産営業は厳しく見られます。

これは二つの側面があり、

①その不動産営業をしている人の成績が悪ければ収入が大幅に下がる
②勤め先である不動産会社自体が倒産してしまう

上記の点で他の安定した職業よりは厳しいといえます。

不動産営業は一例ですが、他にも歩合比率が高い職種（保険営業・証券営業・自動車ディーラーなど）も挙げられます。
また、芸能人なども不安定な職業なので厳しく見られます。

こんにちは、久我哲平と申します。
ハナタレ小僧さんの『一人暮らし30平米なら狭いと感じることはなさそうですか？』について回答します。

結論から申し上げますと、一般的には狭いと感じることはありません。

一人暮らしですと、一つの目安で20平米より広いか狭いかがあります。
20平米より広ければ、1K・風呂トイレ別・洋室8帖で間取りとしては十分であるとする方が多いです。

20平米より狭くても、『家賃が安い』『初期費用が安い』『駅からの距離が近い』などといったプラスポイントがあれば借りる方は多くいらっしゃいます。
特に、東京の都心部ですと『10平米前半の新築物件』も増えており、入居希望者もいらっしゃいます。

＞間取りにもよるとは思いますが、一人暮らしで30平米ならかなりゆったり住めますよね？？

30平米ならゆったり住めると思いますが、『かなりゆったり』かと言われますと少々言葉に詰まります。
個人差はもちろんありますが、35平米の1LDKでしたら『かなりゆったり』住めると思いますが、実際に内見されご自身で感じてみてください。

こんにちは、久我哲平と申します。

オリビア運営チームさんの『3億円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？』について回答します。

固定金利は、金融機関やローンをされる方によりますが、金利1～3％が目安です。
※あくまで目安ですので金融機関によります。

仮に3億円を35年で住宅ローンを借り入れた場合の返済額ですが、

・金利1％⇒846,857円／月（総額355,679,980円・利息分55,679,980円）
・金利2％⇒993,788円／月（総額417,391,089円・利息分117,391,089円）
・金利3％⇒1,154,550円／月（総額484,911,239円・利息分184,911,239円）

上記の金額が目安となります。
※端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。

変動金利の場合ですが、こちらも金融機関により異なりますし、自己資金をいくら入れるかなどにもよって変わりますが、金利が1％を切ることケースがあります。

仮に0.7％が適用された場合、

・金利0.7％⇒805,562円／月（総額338,336,181円・利息分38,336,181円）

上記の金額が目安となります。
※繰り返しになりますが、端数は四捨五入か、切捨てか、切上げかなどにより金額が異なりますのであくまで目安として下さい。

こんにちは、久我哲平と申します。
千疋屋さんの『根抵当権の極度額の決め方について教えてください』について回答します。

＞根抵当権の極度額は当事者間の話し合いで自由に決められますか？
はい、基本的には自由に決められますが、不動産担保評価を大幅に超えて設定されることはほとんどありません。

＞それとも民法などの法律により極度額の設定上限は規律されていますか？
いいえ、法律により上限が定められているということはありませんが、上述の通り、不動産担保評価および金融機関の内部でのルールに基づいて上限が定められます。
なお、民法に、『極度額を必ず定め登記しなければならない』という定めはあります。

根抵当権についてさらに詳しくお知りになりたい場合には、併せてこちらの記事もご参照ください。
https://e-estate.jp/media/estate-sale/blog/10657/
根抵当権とは？抵当権との違い・設定と抹消手続きなどをわかりやすく解説！ - GMO不動産査定

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『148平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 坪数・畳数・平米フィート数 ＞
◆坪数 ：約44.77坪　⇒　計算式：148平米 × 0.3025　
◆畳数 ：約91.35畳　⇒　計算式：148平米 ÷ 1.62
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約1593.07平方フィート　⇒　計算式：148平米 × 10.764

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約12.16ｍ

＜ 間取りイメージ（一例） ＞
◆3LDK（ LDK32畳・12畳 × 2部屋・9畳 ×1部屋 ）
　+ 収納部屋
　+ ウォークインクローゼット
　+ シューズインクローゼット
　+ トイレ × 2
　+ バルコニー

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『142平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 坪数・畳数・平米フィート数 ＞
◆坪数 ：約42.95坪　⇒　計算式：142平米 × 0.3025　
◆畳数 ：約87.65畳　⇒　計算式：142平米 ÷ 1.62
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約1528.48平方フィート　⇒　計算式：142平米 × 10.764

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約11.91ｍ

＜ 間取りイメージ（一例） ＞
◆3LDK（ LDK28畳・14畳 × 1部屋・7畳 ×1部屋・6畳 ×1部屋 ）
　+ パントリー
　+ ウォークインクローゼット
　+ シューズインクローゼット
　+ トイレ × 2
　+ バルコニー

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『129平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 坪数・畳数・平米フィート数 ＞
◆坪数 ：約39.02坪　⇒　計算式：129平米 × 0.3025　
◆畳数 ：約79.62畳　⇒　計算式：129平米 ÷ 1.62
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約1388.55平方フィート　⇒　計算式：129平米 × 10.764

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約11.35ｍ

＜ 間取りイメージ（一例） ＞
◆4LDK（ LDK22畳・11畳 × 1部屋・6畳 ×2部屋・5畳 ×1部屋 ）
　+ 書斎
　+ ウォークインクローゼット
　+ トイレ × 2
　+ バルコニー

こんにちは、久我哲平と申します。
星野スミレさんの『三菱UFJ銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？』について回答します。

＞「三菱UFJ銀行 住宅ローン 審査 厳しい」で検索サジェストが出てきますが、宅建士さん的にそのような印象はありますか？
結論から申し上げますと、『はい、厳しいという印象はあります』という回答になります。

あくまで目安ですが、以下のような順で厳しいといわれております。
1.ネット銀行
2.メガバンク
3.地方銀行
4.信用金庫・信用組合

三菱UFJ銀行は『2.メガバンク』に該当しますが、メガバンクの中でも三菱UFJ銀行は厳しい印象があります。

＞どのようなお客様であれば三菱UFJ銀行の住宅ローンをおすすめしますか？『社会的信用が高く、安定した高収入の職業』の方へおすすめすることがあり、例えば、
・公務員
・医者
・弁護士
・税理士
・会計士
・上場企業勤め
上記のような方々が挙げられます。

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『73坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約241.31平米　⇒　計算式：73坪 × 3.3057
◆畳数 ：約148.92畳　⇒　計算式：73坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約2597.55平方フィート　⇒　計算式：73坪 × 35.583

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約15.53ｍ

＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安16台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『67坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約221.48平米　⇒　計算式：67坪 × 3.3057
◆畳数 ：約136.68畳　⇒　計算式：67坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約2384.06平方フィート　⇒　計算式：67坪 × 35.583

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約14.88ｍ

＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安14.7台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。