こんにちは、久我哲平と申します。
穂積陳重さんの『「相続させる」旨の遺言とはどのような遺言ですか？』について回答します。

＞「相続させる」旨の遺言の内容が相続人でない者（愛人や元妻など）に不動産を相続させる旨の内容であった場合、その遺言の効力はどのように扱われますか。

基本的には有効となりますが、『相続させる』という文言は『法定相続人（配偶者や子など）』に対して使われますので、愛人や元妻などの第三者に対しては『遺贈（いぞう）』という文言の方が適してます。
ただし、遺贈ではく相続という文言を使用したとしても、遺言書の内容によっては『ここでの「相続させる」は「遺贈」と解釈できる』と判断されるケースはあります。

＞その遺言に基づき相続登記可能ですか。

『相続登記』ではなく『遺贈』による所有権移転登記という扱いになります。

＞相続人である実子はその遺言は無効だと主張できますか。

無効を主張するのは難しいですが、遺留分が侵害されている場合は『遺留分侵害額請求』を主張できます。
遺留分とは、兄弟姉妹を除く法定相続人に最低限保障された遺産の取得分のことです。

こんにちは、久我哲平と申します。
閃光のハサウェイさんの『不動産売却のセカンドオピニオンは誰に依頼するのが現実的ですか？』について回答します。

＞①相談先の候補（別の仲介会社／買取会社／不動産コンサル等）

媒介契約締結前ですので、別の仲介会社や買取会社に相談することは問題ありません。
ただし注意点としましては、仲介会社も買取会社も『ウチに売却依頼をしてほしい』と思っておりますので、アドバイスをもらったとしても閃光のハサウェイさんのために言っていることなのか、営業トークなのかは見極める必要があります。

不動産コンサルの場合は、コンサル自体に報酬が発生するタイプでしたら媒介契約後でも関係性を保てるため、性質としてはセカンドオピニオンに適していると思います。

＞②セカンドオピニオン側に渡すべき用意する資料

資料は媒介を任せる予定の会社に渡した資料と同じで大丈夫ですが、ただし、その会社が作成した査定書などを渡してしまいますと、著作権や秘密保持に抵触するなどの法的に問題がある場合がありますので注意が必要です。

こんにちは、久我哲平と申します。
air max 95さんの『住宅ローンのセカンドオピニオンは必要？提携ローン以外の選択肢を宅建士に相談するメリット』について回答します。

＞「不動産のプロ」にセカンドオピニオンを求めることで、返済計画の隠れたリスクを見つけてもらうことはできますか？

はい、その可能性はあると思います。
提携ローンは、金融機関と事前に提携しているため審査がスムーズで、審査が通る確率も上がるというメリットがあります。

しかし、その提携ローン先の融資条件（金利・期間・団信など）がair max 95さんに最適であるとは限らず、セカンドオピニオンとして他の不動産のプロに相談をすることにより、他の金融機関の融資条件と比べて劣っている点（リスク）が見つかる可能性はあります。

＞ペアローンや変動金利の選択で「それはやめておいたほうがいい」とアドバイスした成功事例などがあれば教えてください。

「それはやめておいたほうがいい」というアドバイスではありませんが、『ネット銀行も選択肢に入れた方がいい』というアドバイスをしたことがあります。

その方は大手企業にお勤めの方で『大手都市銀行だけ』を検討しており、ネット銀行は選択肢にありませんでしたので、ネット銀行の方が金利が低いなどメリットが大きい可能性があることをお伝えしたところ、実際に大手都市銀行より低い金利でネット銀行から融資を受けられた方がいました。

こんにちは、久我哲平と申します。
パトレイバーさんの『不動産の買主に源泉徴収義務が生じる場合とは？』について回答します。

結論から申し上げますと、日本国内の不動産が売買される際、『売主が非居住者』の場合、買主に源泉徴収義務が発生する可能性があります。

非居住者とは、『居住者以外の個人のこと』です。

居住者とは、国内に『住所』を有し、または、現在まで引き続き1年以上『居所』を有する個人のことです。

イメージしやすい例は『外国人』ですが、1年以上居住している場合は居住者である可能性があります。
また、日本人でも、1年を超える海外転勤などをしておりましたら非居住者となる可能性があります。

『売主が非居住者の場合』必ず源泉徴収義務が発生するわけでなく、売却する物件にもよっても発生する・発生しないが分かれ、一つの目安で『売却代金が1億円を超える物件』の場合は発生します。

＞宅建士さんが仲介の書類作成にあたり買主さんに源泉徴収義務が発生するか否か意識することはありますか。

はい、もし発生する場合買主に説明しなかった場合、仲介責任を問われる可能性が高いです。

こんにちは、久我哲平と申します。
日経新春杯さんの『「金員」「金額」「金銭」の違いとは？』について回答します。

◆金員（きんいん）
法律文書でよく使われる表現で、『金銭＋その金額』＝お金そのものとその数値を含む広い意味を持つ言葉です。

売買契約書に使用することが多く、

・買主は売主に対し、本件売買代金として金員◯◯円を支払う。
・本契約の解除に伴い、違約金として以下の金員を支払うものとする。
・売主は、受領済みの金員を遅滞なく買主に返還しなければならない。

上記のような文言があります。

◆金額（きんがく）
日常的にもよく目にする表現で、お金の『数値部分だけ』を指す言葉です。

・本物件の売買金額は◯◯円です。
・借入予定金額が承認されなかった場合本契約を解除できます。

◆金銭（きんせん）
『お金のこと全般』を指す言葉で、紙幣・硬貨・預金など金銭的価値のあるものを広く含みます。

・金銭消費貸借契約
・手付金などの金銭の授受を確認する。

こんにちは、久我哲平と申します。
ラムネバーさんの『賃貸の預かり金とは？』について回答します。

＞賃貸物件を借りたいと考えている人が契約前に物件をキープするという意味で支払うお金を預かり金というそうですが

預り金の他にも、『申込金』『申込証拠金』『予約金』などといわれることもあります。
『手付金』という言葉を使う不動産業者もいるそうですが、手付金は売買契約時に売主に支払うものであり、賃貸物件に対し使用するのは適切ではありません。

＞相場は決まっていますか？
決まっているわけではありませんが、目安として家賃の1ヵ月分かそれ以下の金額で設定されることが多いです。

＞この預かり金は後から必ず返ってくる性質のお金ですか？
＞返還されない場合はありますか？

預り金は原則返還される性質のお金ですので、申し込みをキャンセルした場合などは返還されます。

返還されない場合ですが、

◆重要事項説明書や賃貸借契約書に署名してしまった場合
◆相手が悪徳不動産屋だった場合

特に『相手が悪徳不動産屋だった場合』に注意が必要で、『人件費がかかった』や『事務手続き費用だ』などとごねて返還しない業者も残念ながらいます。

預り金を渡す際に『預かり証』を受け取るなどして防衛意識を持ちましょう。

こんにちは、久我哲平と申します。
ミッフィーさんの『賃貸の善管注意義務違反の事例について教えてください』について回答します。

◆結露を放置してカビを発生させた
冬場によくある窓の結露ですが、自然現象だから仕方ないと放置し壁紙（クロス）や床材にカビを発生させてしまうことがあります。

◆ お風呂のカビ・水垢の極端な放置
普通に生活していてもカビは生えますが、何ヵ月も掃除をしないでいますと通常清掃では落ちないレベルまで真っ黒にしてしまうと義務違反になる可能性があります。

◆換気扇の油汚れの放置
キッチンで換気扇を全く掃除せず、油がベトベトになって故障の原因になったり、周囲の壁に油が固着したりするケースがあります。

◆ 設備トラブルを放置して報告しなかった
『エアコンから少し水が漏れている』『トイレがほんの少しチョロチョロいっている』といった小さな不具合を面倒だからと放置していると、放置していたせいで床が腐ったり、下の階に漏水したりすることがあります。

こんにちは、久我哲平と申します。
まゆゆさんの『リーシング営業とは？』について回答します。

リーシング営業とは、アパートやビルなどの空室に対し、テナント（＝借り手）を誘致して入居してもらうための営業活動で、管理会社が行うことが多いです。

＞不動産仲介業務や賃貸管理との違いについて教えてください。

まず、賃貸管理との違いについてですが、リーシング営業は賃貸管理業務の一つといえます。

賃貸管理は、アパートやビルなどのオーナーに代わり、『入居者募集・賃貸借契約・家賃集金・クレーム対応・退去時の精算・建物の修繕』などの不動産賃貸経営における全般的な業務を行うことで、リーシング営業は入居者募集に分類されます。

不動産仲介業務との違いについてですが、自社の管理物件をお客様に紹介する場合はリーシング営業ともいえますが、仲介業務はお客様のニーズに沿った物件を紹介することが多く他社の物件でも紹介する点が異なります。

こんにちは、久我哲平と申します。
たかみなさんの『買付証明書に雛形ありますか？』について回答します。

＞不動産協会が無料で雛形提供してますか？

各協会は無料で雛形を提供しておりますが、基本的には会員向けです。
協会が提供している雛形でなくとも問題ありませんので、ネットで検索し出てくるひな型を使用するのもいいと思います。

＞雛形を利用せずに自分で作成する場合の書き方の注意点があれば教えてください。

◆融資条件付き売買契約であることを記載する
居住用にしろ投資用にしろ、融資を利用するケースがほとんどだと思います。
融資を利用する際にはその旨をきちんと記載し、融資条件付きの売買契約であることを明記します。

◆有効期限を記載する
買付証明書の有効期限を設定し日付を記載します。
日付の目安は買付証明書の記入日から1～2週間程度後の日付です。

◆購入希望金額／手付金／契約希望日／引渡し日希望日を記載する
具体的な金額や日付を記載することにより、売主も検討しやすくなります。
ただし、一方的な希望条件を記載しても逆効果となってしまうため、事前に仲介会社へ相談しましょう。

こんにちは、久我哲平と申します。
Guccio Gucciさんの『整地と造成の違いとは？』について回答します。

『整地と造成』の前に、まず『更地』について記します。

◆更地
土地の上に建物がなく、借地権や地上権のような土地の利用を制限するような権利が設定されていない土地のことです。

◆整地
建物を解体した後の更地を、木くずやコンクリートなどの廃棄物を処分し重機やローラーで平らにならした状態の土地のことです。
整地には下記のような方法があります。

・粗整地：シンプルな整地方法で、基本的には土地を平にするだけです。

・砕石整地：粗整地に石を敷いてきれいに仕上げます。

・真砂土整地：重機やローラーで平らにしたあと、真砂土を敷いて仕上げます。

・コンクリート/アスファルト整地：重機やローラーで平らにしたあと、コンクリートまたはアスファルトで舗装をして仕上げます。

・防草仕上げ：整地完了後に防草シートや砂利などを敷いて、雑草が生えないようにします。

◆造成
分譲や開発などの目的に合わせて区画や形状を変えて整えることや、傾斜のある土地を平行にしたり軟弱な地盤を強化することです。

こんにちは、久我哲平と申します。
Jil Sanderさんの『メンタルパフォーマンス（通称メンパ）とは？』について回答します。

恥ずかしながら『メンタルパフォーマンス（通称メンパ）』という言葉を初めて知りましたので、

・メンパが良い：精神的なストレスが少なく、またメンタルを削られず成果を得られること
・メンパが悪い：精神的なストレスがかかったりメンタルが削られたりした割りにはリターンが少ないこと

上記の認識で記しますが、理解が違っていたら申し訳ありません。

＞不動産ビジネスでメンパを特に意識するタイミングや事例についてコメントお願いします！　

不動産ビジネスは、賃貸にしろ売買にしろ金額が大きいため、ミスができないプレッシャーが大きく精神的なストレスがありメンタルも削られやすいのでメンパを意識するタイミングは多々あります。
一つ例を挙げますと、『お客様との相性』というのは少なからずあり、相性が悪いお客様と無理に付き合ってもメンタルが削られるばかりで成約に至らないことが多いので、別の営業スタッフに担当を譲ったりすることもありました。

こんにちは、久我哲平と申します。
室井慎次さんの『法22条区域とは？建築基準法第22条指定区域の意味と制限条件をわかりやすく教えてください』について回答します。

イメージとしましては、

◆防火地域：最も制限が厳しい
◆準防火地域：次に制限が厳しい
◆法22条区域：さらにその次に制限が厳しい

となります。

また、別のイメージとしまして、

◆最も厳しい防火地域が中心にあり
⇓
◆その防火地域を囲むように準防火地域があり
⇓
◆その準防火地域の囲むように法22条区域がある

となります。

法22条区域では、屋根や外壁を不燃材で造るなどが義務付けられており、『屋根不燃区域』などともいわれます。

注意点としましては、上記の通り屋根や外壁などを不燃材で造らないといけなかったりしますので、建材の制限を受けます。
不燃材としての認定を受けたものの中から選択することになりますので、理想とするデザインを実現できない可能性があります。

こんにちは、久我哲平と申します。
鴨葱さんの『工業地域でも家を建てられますか？』について回答します。

結論から申し上げますと、工業地域でも家を建てることはできます。

工業地域では家の他にも、店舗・事務所・老人ホーム・図書館なども建てることができます。
一方、学校・病院・ホテルなどは建てることができません。

注意点としましては、工業地域はその名の通り工場に焦点があてられた地域のため、住宅を想定していない地域であり居住に関して優先されているわけではありません。

よって、住まいの近くに学校や病院がなくて不便だったり、工場からの騒音や粉じんに困ってしまう可能性もあります。

工業地域は他の地域に比べ、割安である物件もありますが、割安である上記のよう理由がありますのでお気を付けください。

なお、ご質問では『工業地域』とのことですが、似た地域で『準工業地域』・『工業専用地域』があり、『工業専用地域』では家は建てられません

こんにちは、久我哲平と申します。
ベラスケスさんの『「公序良俗」「公序良俗に反する」とは何ですか？』について回答します。

民法第90条に規定される『公序良俗』とは一言でいいますと『社会の一般的な道徳観や秩序のこと』で、これに反する契約はたとえ当事者同士が合意していたとしても、法的には最初から無効とみなされます。

代表的な例としましては、反社会的勢力に関係する人との売買であったり、暴力団事務所や賭博場・売春宿などの著しく不道徳な目的で物件を賃貸する場合などが挙げられます。

別の例としましては、

◆賃貸借契約で『借主は通常損耗・経年劣化まで全額借主負担とする』といった、借主に一方的に不利な特約である。

◆売却を依頼する媒介契約で、有効期間は法律で3ヵ月が上限となっておりますが『1年とする』といった特約である。

◆事故物件に対し、故意に短い期間で入居者を住まわせて、その後の入居者に事故物件だということを伝えないこと。

上記のようなケースが挙げられます。

こんにちは、久我哲平と申します。
SATORUさんの『賃貸マンションだと管理組合はないと聞きますが。。』について回答します。

＞管理組合がないマンションでは誰がどのようにしてルール決めしていますか？？
結論から申し上げますと、基本的にはマンションの所有者が決めます。

分譲マンションでない場合、所有者はそのマンション一棟丸ごとを所有していることがほとんどであり、一棟丸ごとを所有しているので、ご質問にあるような『ペット飼育についてのルール』なども所有者が決めます。

所有者は管理会社へマンションの管理を委託していることが多く、その場合は、管理会社が所有者に代わりにルールの管理や取りまとめなどを行っております。
注：管理会社と管理組合は別物です。

所有者が決めますので、例えば、今まではペット飼育が禁止されていたマンションが、所有者が変わったことにより、ペット飼育が可能となるといったケースもあります。

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『39坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約128.92平米　⇒　計算式：39坪 × 3.3057
◆畳数 ：約79.56畳　⇒　計算式：39坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約1387.73方フィート　⇒　計算式：39坪 × 35.583

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約11.35ｍ

＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安8.5台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『34坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約112.39平米　⇒　計算式：34坪 × 3.3057
◆畳数 ：約69.36畳　⇒　計算式：34坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約1209.82平方フィート　⇒　計算式：34坪 × 35.583

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約10.60ｍ

＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安7.4台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。

こんにちは、久我哲平と申します。
ほっとレモンさんの『売却前の外壁チョーキング塗り替えについて』について回答します。

＞売却前に外壁塗装までやるべきかそれとも最低限の洗浄でよいか
本ご質問ですが、意見が割れそうな内容ですが私は『最低限の洗浄』でいいと考えます。

理由といたしましては、

◆外壁のチョ－キングは気にならないから、外壁塗装の分販売価格を下げてほしいという買い手がいる。
◆外壁塗装は自分好みの色やデザインで行いたいという買い手がいる。
◆外壁塗装を行い外壁がきれいになった場合、外壁と比べ他の部分（屋根や内装など）の古さや汚れが際立ってしまう可能性がある。

上記が挙げられます。

もちろん、外壁塗装を行うことにより物件の見栄えがよくなり、また、『次に住む人のことまで考えてくれる売主である』という印象も与えることができる可能性もあったりしますので、外壁塗装を行うことによるメリットももちろんあります。

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『68坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約224.78平米　⇒　計算式：68坪 × 3.3057
◆畳数 ：約138.72畳　⇒　計算式：68坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約2419.64方フィート　⇒　計算式：68坪 × 35.583

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約14.99ｍ

＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安14.9台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。

こんにちは、久我哲平と申します。
アップルタイザーさんの『宅建業者が売主の場合の契約不適合責任についての質問』について回答します。

＞この規定は買主が個人か業者かを問わず適用されますか。
いいえ、買主が個人か業者かにより、適用される・適用されないが変わります。

＞それとも買主が業者の場合には40条は適用外ですか。
はい、買主が宅建業者の場合には適用外となります。

例えば、『売主が宅建業者』で『買主が個人』の場合、
『売主は契約不適合責任を一切負わないものとする。』
という特約は無効となります。

しかし、『売主が宅建業者』で『買主も宅建業者』の場合、上記特約は有効となります。

なお、『売主が宅建業者』で『買主が個人』の場合で、『売主は契約不適合責任を一切負わないものとする。』という無効である特約を記載した場合は、引渡しから消滅時効である『10年間』は権利行使できるようになるため、『売主は契約不適合責任を2年間負うものとする。』とすることが多いです。
（『一切負わない』は無効ですが『2年間』は有効です。）

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『76坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約251.24平米　⇒　計算式：76坪 × 3.3057
◆畳数 ：約155.04畳　⇒　計算式：76坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約2704.30平方フィート　⇒　計算式：76坪 × 35.583

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約15.85ｍ

＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安16.7台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『43坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約142.14平米　⇒　計算式：43坪 × 3.3057
◆畳数 ：約87.72畳　⇒　計算式：43坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約1530.06平方フィート　⇒　計算式：43坪 × 35.583

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約11.92ｍ

＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安9.4台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『31坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約102.47平米　⇒　計算式：31坪 × 3.3057
◆畳数 ：約63.24畳　⇒　計算式：31坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約1103.07平方フィート　⇒　計算式：31坪 × 35.583

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約10.12ｍ

＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安6.8台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。

こんにちは、久我哲平と申します。
たにし長者さんの『不動産売買で内容証明郵便を利用するケースとは？』について回答します。

結論から申し上げますと、私は内容証明郵便を実際に利用したことがありませんので、想定されるケースを記します。

◆手付解除の申し入れ
基本的には手付解除には期限が設けられており、期限内に意思表示が到達したことを証明するため。

◆通告
買主が代金を支払わない、または売主が物件を引き渡さないなどの契約義務を果たしていない場合、内容証明によって通告をすることにより後の裁判で有利になる可能性があるため。

◆契約不適合責任の追及
引渡し後に雨漏りやシロアリなどの不具合が見つかり、契約不適合責任を追及する際に、契約不適合責任の通知は期間制限があるため、内容証明によって期限内に通知したことを証明するため。

◆仲介会社が内容証明郵便を送るケース
専属専任媒介を受けた買主または売主が、媒介契約違反である『直接取引』をした場合に、内容証明によって仲介手数料の請求をすることにより事実関係を明確にするため。

こんにちは、久我哲平と申します。
ホーネットさんの『東京でも床暖房ありの賃貸マンションを借りるメリットはありますか？』について回答します。

＞冬場は足元冷えるのでエアコンやヒーターがあっても加えて床暖房あるといいと思いますか？
はい、床暖房は部屋全体を均一に暖められるというメリットがあります。
また、エアコンなどで暖めた空気は天井にたまりやすくなりますが、床暖房は足元から暖めてくれます。

東京も冬場は寒いため、特に寒さが苦手な方は床暖房もあるといいと思います。

ただし、デメリットもあり、床暖房を導入するコストがかかっているため、他の類似する賃貸物件の家賃よりも高めに設定される傾向があり、さらに、初期費用が高く設定されている可能性もあります。

また、光熱費がかかったり、暖まるまでに時間がかかったりするというデメリットもあるため、それらを鑑みた上で、床暖房がある物件が自身に適しているかどうかを考えられた方がいいと思います。

こんにちは、久我哲平と申します。
boy meets girlさんの『賃貸マンションでスノーボード用品を効率よく収納できる方法は？』について回答します。

いくつか例を記します。

◆ベット下やソファ下の空間を活用する
⇒ベットやソファによっては、下に収納空間があるタイプがありますので、その空間を有効活用する。

◆クローゼットを活用する
⇒スノーボード板が入るような、背が高く広いクローゼットがある物件を選ぶ。

◆壁掛けラックを活用する
⇒ＤＩＹ可能物件などで、スノーボード板を置けるような壁掛けラックを設置する。

収納力で失敗しないためには、基本的なことになりますがしっかりとメジャーでサイズを測ることが大事です。
サイズを測った上で、さらに一回り大きい想定をしておりますと余裕が生まれます。

念には念を入れるのでしたら、内見時に実際にスノーボード板を持参し、部屋やクローゼットに置いてみるのがいいと思います。
（その際は、不動産会社にはスノーボード板を持参することを事前にお伝えください。）

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『26坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約85.94平米　⇒　計算式：26坪 × 3.3057
◆畳数 ：約53.04畳　⇒　計算式：26坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約925.15方フィート　⇒　計算式：26坪 × 35.583

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約9.27ｍ

＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安5.7台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『74坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約244.62平米　⇒　計算式：74坪 × 3.3057
◆畳数 ：約150.96畳　⇒　計算式：74坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約2633.14方フィート　⇒　計算式：74坪 × 35.583

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約15.64ｍ

＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安16.3台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。

こんにちは、久我哲平と申します。
にゃんたんさんの『青砥駅周辺の住みやすさと賃貸相場について教えてください』について回答します。

青砥駅の家賃相場についてですが、不動産ポータルサイト『LIFULL　HOME'S』によりますと、

◆1R：7.70万円
◆1K：8.28万円
◆1LDK：12.18万円
◆2LDK：18.14万円

注：
上記家賃相場はあくまで目安であり、築年数・構造・駅距離などにより金額は変動します。

また、青砥駅周辺の特徴ですが、

◆下町感が残っておりのんびりしている
◆複数のスーパーマーケットあり
◆駅直結のユアエルムでは、食料品フロアや衣料品・生活雑貨を販売している
◆複数の商店街があり、昔からある定食屋や個人経営飲食店などもあり
◆押上まで乗車約5分・上野まで乗車約15分・新橋まで乗車約25分と都心部へアクセスしやすい

上記が挙げられます。

懸念点としましては、中川（一級河川）という川が近く、川が近いことに抵抗がある方にはあまり向いておりません。

こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『71坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。

＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約234.70平米　⇒　計算式：71坪 × 3.3057
◆畳数 ：約144.84畳　⇒　計算式：71坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約2526.39方フィート　⇒　計算式：71坪 × 35.583

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約15.31ｍ

＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安15.6台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。