初めまして。宅建士の山下と申します。「登記簿免責140㎡のマンションの広さ」についての回答をさせていただきます。
それぞれの1㎡あたりの単位を用いると、以下の通りになります。
同係数を用いると、違う平米数でも同じような算出ができるのでご参考ください。
・坪・・・約42坪
　140㎡×0.3025＝42.35坪
・畳・・・約84畳
　140㎡×0.605＝84.7畳
・フィート・・・約1500フィート
　140㎡×10.7636＝1506.95フィート
・正方形の辺の長さ・・・約11.8メートル
　140㎡の平方根＝√140

間取りのイメージとしては３LDK＋納戸や４LDK～６LDK等のファミリータイプが検討されます。４－5名程度なら問題なく同居できる広さです。３LDKで検討をする場合、30畳超のLDKになることもあります。LDKを区割りして部屋数を増やすことも検討できる広さです。同面積を有するマンションの躯体だと、構造によっては部屋に多くの柱が介在する可能性があるため、同程度の部屋を検討する際は各部屋の特に四隅の柱の位置に着目するとよりイメージがつきやすいかと存じます。

初めまして。宅建士の山下と申します。「擁壁に対する水抜き穴の設置」についての回答をさせていただきます。結論から申しますと、建築基準法の法令内において義務付けられています。
目的としては擁壁の内部に地盤からの水が浸入することを防ぐための経路として設ける必要があります。水抜き穴のない既存の擁壁やブロックは、雨水が地中に滞留して、壁面の劣化や孕みを生む懸念があります。

市区町村においては「3㎡ごとに1個」、「内径５ｃｍ以上の内径を有する」などの基準を設けている自治体があります。特に不動産売買を行う際は、水抜き穴のない擁壁を有する土地については擁壁工事をやり直さなければ新しい建物を建てづらいなどの障壁が伴う可能性があり、売却の場合は売買代金の低下、購入の際は擁壁造成の費用面でのリスクを考慮して物件を検討する必要があります。

また、近隣に水抜き穴のない擁壁を抱えている土地があるかも確認しておいたほうが良い事項です。擁壁の劣化や破損は、とりわけ隣地に対して影響が出る場合が多く、擁壁の欠片が住宅に傷をつけたり、擁壁から溢れた雨水などが敷地内に侵入したりするなどが考えられます。

建築基準法が整った後に施工された土地区画整理地域や開発団地などは比較的法令を遵守している擁壁が多いですが、従前の地域や高低差のある築年数の経った物件などは対象の不動産だけではなく近隣の状況まで鑑みる必要があります。

初めまして。宅建士の山下と申します。「天ぷら契約」についての回答をさせていただきます。結論から申しますと、架空の契約をでっちあげることです。契約をあげる→契約を揚げるという風な語感からきているものと思われます。不動産業界で聞く言葉ですが、車業界や保険業界においても同類の用語はあるようです。

契約をでっちあげることで何がおきるかと申しますと、不動産営業が会社に対して契約をとれたと報告することができます。不動産業においてはお客様から契約書にサインをしていただいて初めて報酬が発生する規則ですので、売買契約に対してノルマや報酬をかけている不動産会社は少なくありません。実際に不動産会社の利益が確定するのは不動産登記が変わった時点ですが、契約書にサインをいただくことを目標にしている場合、会社からの評価を確保したいがために天ぷら契約を行うといったケースが多くの割合を占めています。

実際に売買契約を行った後に架空と判明すれば解約をすればよいのですが、売買契約の解除は違約金や手付金を払うリスクが生じます。契約内容に解約のリスクを下げる文言がある場合、その文言を利用してリスクを抑えて解約するという手段があります。「手付金０契約」、「ローン解除特約」など、白紙解約の条件があった場合は逐一確認を行わなければなりません。手付金については最低５％の手付金は契約時に納めていただくよう交渉を進めること、ローン解除特約については承認結果を審査元への確認をすること等がその対策にあたります。

初めまして。宅建士の山下と申します。「インスタ集客」についての回答をさせていただきます。結論から申しますと、大きな集客効果が見込めます。不動産業者独自のHPよりも、インスタを活用して集客を考える業者も多く見受けられます。営業周りをする際にも、不動産業者の主な業態によってさまざまな知見をいただいております。
「媒介物件のリールを掲示する」
「管理物件のルームツアー動画を掲示する」
「従業員の日常を切り抜いて登校する」
等々、やり方は多岐にわたると思うのですが、インスタで集客を高めることに成功している業者はどれも投稿内容の方向性が統一されていて、頻度が高い傾向にあります。インフルエンサーの方のお話を聞いたことがありますが、新卒を一人雇ってでもインスタ更新を毎日行ったほうが利益の出る可能性は高いようです。投稿内容はわりとざっくりとしていて、意外にも力を抜いた投稿が多く支持されたり、綿密に作った投稿が努力の反面反響が少なかったりするケースが多いようです。

初めまして。宅建士の山下と申します。「マンションの換気」についての回答をさせていただきます。
毎日15分程度の換気でも十分空気の入れ替えは可能です。気密性の高いマンションにおいては、毎日の空気の入れ替えの習慣は快適な暮らしを得るうえで重要かと思います。お勧めの換気方法といたしましては、以下に記しております。
　・一日2回、15分程度
　　→朝夜であれば、空気が澄んでおり比較的きれいな空気が循環できます。
　・扇風機、サーキュレーターを同時につかう
　　→部屋の窓が1か所にしかない部屋の場合は、窓の外に扇風機やサーキュレーターを向けることで、空気の循環を促します。
　・対角線側の窓を2か所開放する
　　通風の経路は対角線上に確保しておくとより効率的に空気の循環が見込まれます。
　　近い窓を開けることも効果的ですが循環の範囲が狭まります。
　・ドアを開放しておく
　　さらに通風の経路を確保するために、部屋同士のドアを開放しておくと、部屋全体の空気の入れ替えができます。24時間換気システムが搭載されているマンションであれば、高い換気能力が見込まれるため、常に電源を入れておくことをお勧めいたします。

初めまして。宅建士の山下と申します。「IHクッキングヒーター電磁波の危険性」についての回答をさせていただきます。結論から申し上げますと、通常生活するうえで電磁波の危険性はありません。
確かにＩＨクッキングヒーターは一部で健康への影響が懸念される声はあります。しかし、国際的な見解として「明確な健康被害の科学的根拠なし」とされています。国際的な評価としても安全基準を満たしている数値で、未だＩＨクッキングヒーターを規制している国は見当たりません。
古い型ペースメーカーを装着している場合は、医師との確認のうえの利用となるかと思いますが、家庭用IHの出力程度では健康被害は確認されていません。
仮に不安があったとしてもIHクッキングヒーターは数十センチ位の距離をとれば周波数の影響は受けないかと思われます。他、電子レンジやWi-Fiルーターなどの家庭用電化製品も健康被害などは確認されておりませんので、安心して利用されてください。

初めまして。宅建士の山下と申します。「宅建協会の重要事項説明書の雛形」についての回答をさせていただきます。結論から申しますと、完成度の高い雛形と言えます。また、一部の雛形の修正を施すことがあります。
従前（8年位前）は宅建業法に必要最小限なことが記されている雛形の印象がありました。WordまたはExcelファイルで不動産業者が契約内容に応じて編集をしていく形でお客様へ提供しておりました。
その際はソフトの年式の違いで書類データのやり取りに不都合が多くありましたが、現行の宅建協会の雛形は、書類作成システムにより穴埋めで情報を埋め込む形式に変化しています。現行の宅建協会の雛形は多くの取引のパターンに対応しており、雛形自体に修正を施すことの頻度は従前の雛形と比べ少なくなっていきました。（現行の雛形もWordやExcelファイルに対応はしています。）
法人同士のやり取りの際は、定型の特約が必要であったり、契約書を一通のみで取引したりするケース等で、都度雛形の修正を施します。

初めまして。宅建士の山下と申します。マイホームブルーは、物件の引っ越し、購入後に訪れる不安感や気分の落ち込みのことを指す言葉です。
宅建業を通じてマイホームブルーに見舞われるお客様は数多く見てまいりました。私自身、不動産を購入する人はこの心理状況に陥りがちなことをお客様に説明することも多いです。
この事象の流れとしては一般的に不動産を購入する人間の心理といたしましては、「買い付け申込書を提出する」ことで興奮状態となり、「売買契約書にサインをする」とろこまで継続するようです。
売買契約から物件の引き渡しまで1か月以上空くことが多いのですが、そのうちに興奮状態は落ち着いており通常の精神状態まで戻ります。
実際に引き渡しが行われた際には、銀行で支払いに関する手続きを終え、購入した土地の周辺の状況を冷静になって観察する時期が来ます。
このタイミングで実際に住むことになるイメージが現実と違っていることに気づく人が多いです。「支払いに対する重圧」、「生活の変化のストレス」、「住環境が理想とは異なっていた」等の声をよく聴きます。