プラダ様

お世話になります。
末廣と申します。
本件のご質問の件、私が回答させて頂きます。

単刀直入に申し上げると、用途によってメリット・デメリットが変わってきます。

家具家電付きの部屋に関しましては
半年～1年程の短期での利用であればメリットの方が大きいと言えます。
逆に1年以上の長期的な利用を考えると、デメリットの方が大きいでしょう。

【家具家電付きのデメリット】
・賃料が高めに設定される
→家具家電が設置されている分上乗せされやすい。管理費やクリーニング費用も高めに設定されやすい。
※初期費用を抑えられる分、月の出費が高くなりやすい。

・家具家電のクオリティが選べない、変更できない
→型落ち品や中古品が設置されていることも少なくない。生活に合わないサイズ感の可能性あり（小さい冷蔵庫、狭いベッドなど）。

・故障時の対応が面倒
賃貸物件の備品扱いのため、故障した際の修理や交換の手続きが遅い。
→買い替えなどもしづらい

・退去時のトラブルになりやすい
家具家電に傷や汚れ、不具合があると原状回復を請求される可能性がある。
退去費用が通常より高額になる可能性がある。

・長期居住には向かない
初期費用の安さや備え付けであることを考えると短期出張や単身赴任には向いているが、長期的に居住する場合はコスパが悪くなりやすい。

初期費用を抑えたい場合や転勤等で一時的に住むだけの場合などは家具家電付き住居がおすすめです。
しかし、その場合であっても便利さに甘えず退去時のリスクや費用等をしっかりと見積もることが大切です。

是非、参考になればと思います。

ドラキー様

お世話になります。
末廣と申します。
本件のご質問の件、私が回答させて頂きます。

【雨水タンク】
雨樋（あまどい）を通じて屋根に降った雨水を貯めておき、非常用水として活用するための設備です。

【設置目的】
上記に、記載した通り雨水を利用して非常用水（災害時のトイレ用水や消火活動用水など）として利用する目的もあります。
それ以外に、水資源の有効活用という側面もあります。
加えて、一時的に雨水を貯めることで、豪雨時の下水道負担を軽減する洪水対策や持続可能な社会づくりへの意識向上の意味合いもあると言えます。

【設置メリット】
・水道料金の節約
・防災備蓄水の確保
・洪水リスクの軽減
・環境意識の向上
・補助金制度がある自治体もある

【設置デメリット】
・設置スペースが必要
・定期的なメンテナンスが必要
・初期費用がかかる（2～10万程）
・地域によっては凍結リスク
・飲料水には使えない

【設置の流れ】
①タンクの設置場所を決定する
②タンクの設置、固定
③満水時のオーバーフロー対策工事
④使用開始
物によっては、自己で設置可能な簡易型もありますが、しっかりと設置したい場合は業者への依頼がおすすめです。

災害対策やSDGsに関心がある方、庭や駐車場がある方にはおすすめです。
逆に、場所が必要なものになりますので、敷地に余裕がない家庭や、こまめな清掃が難しい方、凍結の可能性が高いエリアの方は注意が必要です。

是非、参考になればと思います。

ワンダー3様

末廣と申します。
ご質問の件、私が回答させていただきます。

一概に宅地建物取引士と言っても、不動産業界への関わり方は様々です。
そのため、情報のインプットとして閲覧するサイト等は各宅建士で異なります。
上記の件、事前にご了承いただければと思います。

その中で、私や不動産の仕入れ開発に携わる宅建士が利用するサイト等を確認できる内容を含めご紹介させていただきます。

【①国土交通省　公式サイト】
　https://www.mlit.go.jp
・法律改正に関する情報（民法や宅建業法、他関連情報）
・宅建業における制度変更
・売買、賃貸等に関するガイドライン情報

【②不動産経済オンライン】　
　https://www.fudousankeizai.co.jp
・マンション市況の動向
・セミナー開催情報
・他不動産関連記事やサイトの紹介

【③住宅新報WEB】
　https://www.jutaku-s.com
・宅建業界全般に関するニュース（売買、賃貸、管理、税、など）
→各主要エリアに関す記事も多数
・宅地建物取引士試験等の不動産関連資格の情報

【④楽待新聞】
　https://www.rakumachi.jp/news
・収益不動産の市況
・投資市況→トラブル対応等についても記載あり
・資産形成に関する記事
・税制対策に関する記事

【⑤日経不動産マーケット情報】
　https://nfm.nikkeibp.co.jp
・不動産（開発、売買、投資案件情報など）のニュース
→商業不動産についても記載あり（物流施設、商業ビルなど）
・大手企業等のニュース

【⑥不動産流通研究所（R.E.port）】
　https://www.re-port.net
・不動産用語集
・最新の不動産ニュース（売買、賃貸、投資、大手不動産会社関連など）

【⑦LIFULL HOME’S PRESS（ライフルホームズ プレス）】
　https://www.homes.co.jp/cont/press
・不動産ニュース（売買、賃貸、リノベーション等）
・各専門家による記事
・不動産関連の調査記事
→数字に落とし込んでおり、一般の方でも市場調査等に利用可能です。


上記のようなサイトを利用することが多いです。
もちろん上記以外にも多くの不動産関連サイトがあります。
インプットしたい不動産ニュースの性質に合わせてサイトを使い分けていただければと思います。

マウンテンデュー様

ご質問ありがとうございます。
末廣と申します。
本件質問について私が回答させて頂きます。
不動前及び武蔵小杉を比較する形で記載致します。

【不動前駅周辺】
・治安：良好、夜は静かで落ち着いています。
・雰囲気：静かで落ち着いた住宅街、ただし高台のため幅員が狭い道路も多々あります。
・商業施設：小規模のスーパーや個人店が多く深夜の営業は少ない
・賃料：～1K（約10万～13万）、1LDK～（約14万～）
※武蔵小山と比べて約1万円ほど価格が高い物件が多いと言えます。

【武蔵小山駅周辺】
・治安：やや良好、駅前の飲食店街等の影響で賑わっています。
・雰囲気：商店街があり活気があり庶民的、再開発も行われています。
・商業施設：大型店舗が多く、武蔵小山パルムといった商店街もあります。飲食店やスーパーが豊富にあります。
・賃料：～1K（約9万～12万）、1LDK（約12万～）
※不動前と比べて約1万円程リーズナブルな物件が多いと言えます。

【考察】
・静かに落ち着いて暮らしたい→不動前
・便利さや価格帯を抑えたい→武蔵小山
・ファミリー層、広め希望→武蔵小山
※間取りが広い物件が多くあるため
・単身者、アクセス重視→不動前

物件数に注目した場合、再開発の流れもあり、武蔵小山の方が多いと言えます。
新築・築浅含めリノベーション物件も増加中です。

是非、参考になればと思います。

天気予報の恋人様

お世話になります。
末廣と申します。
本件のご質問につきまして、私が回答させていただきます。

【藤和シティコープ】
・開発デベロッパー：藤和不動産株式会社
→現在は三菱地所レジデンスに吸収されており、新築開発は行われていません。
・開発時期：1990年代～2000年代前半に竣工
・開発エリア：首都圏（東京都心部、城南城東中心）、地方の主要都市でも開発実績あり
・間取り特徴：単身世帯（1R、1K）～小世帯層（2LDKなど）
・他特徴：駅チカでの開発を中心として、コンパクトで利便性を重視したマンションを開発しています。
・用途：実需用不動産としても購入されていますが、区分マンション投資としても運用されています。

物件としては、構造が堅実でコンパクトに作られているのでリノベーション物件として購入することも可能かと思います。
しかし、開発時期としては1990年代の物件も多いため、築古物件については耐震診断や修繕履歴を念入りにチェックすることをおすすめ致します。

是非、参考になればと思います。

ガッチャマン様

末廣と申します。
ご質問の件、回答させていただきます。

東急リバブル・住友不動産販売（現：住友不動産ステップ）2社共に日本を代表する大手不動産仲介会社です。
その中で、得意領域や営業手法は異なる部分があると言えます。

【東急リバブル】
・親会社：東急不動産ホールディングス
・主要事業：不動産仲介（売買・賃貸）、投資用不動産、リノベーション
・強み：若年層やファミリー層への対応、独自リノベーション物件あり、保証サービスが充実、CMやWeb施策に強い
・営業スタイル：チーム制、教育制度が充実
・主な顧客：若年層及びファミリー層、リピーター客
・対応エリア：東急沿線、首都圏エリア

【住友不動産ステップ】
・親会社：住友不動産
・主要事業：不動産仲介（売買のみ）、新築販売支援、法人サービス対応
・強み：組織営業（STEP）、取り扱い部件数→成約率も高い（自社在庫が豊富）
・営業スタイル：完全担当制
・主要な顧客：富裕層及び投資家も多い、法人対応も多い
・対応エリア：首都圏エリア、近畿圏エリア

以上が大きく異なる部分です。
上記に関しましては、私の業務経験や調査によるものになります。
現在は制度の変化等があり、異なる可能性がある旨ご了承いただければと思います。

ストームバード様

お世話になります。
末廣と申します。
本件のご質問につきまして、私が回答させて頂きます。

【前提】
千葉県立房総のむら・印旛沼公園エリアなどの広域を含む公園などもありますが、今回は一般的な「面積・知名度・整備度」を鑑みて単体の公園をご紹介できればと思います。

・昭和の森
約100ha：東京ドーム約21個分
開園年（1979年）
高さ約20の大型すべり台やBBQ場、キャンプ場、サイクリングロード（約3キロ）が設置されています。
また、季節ごとの景色の名所としても有名です。都内からも車で1時間ほどのため穴場スポットとしても有名です。

・千葉県立幕張海浜公園
約71ha：東京ドーム約14個分
昭和の森と同様に四季折々の景色も有名で自転車道などもあります。
異なる点としては、都市型で海沿いの公園のため海も楽しめる点は強いでしょう。加えてイベント対応も可能な点で汎用性が高い公園と言えるでしょう。

是非、参考になればと思います。

sunrise様

末廣と申します。
ご質問ありがとうございます。

私が回答させていただきます。
是非、参考になればと思います。

【前提】
延べ床面積：70坪（231㎡）
※高低差がなく、地階がない前提で記載させていただきます。

【解体費用】
・RC造（鉄筋コンクリート造）：～10万程/坪
70坪×10万＝～700万程
物理的に強固な構造で、人力作業も多いため、より期間と労力がかかり費用がかかります。

・S造（鉄骨造）：～8万程/坪
70坪×8万＝～560万程
構造が強固で、木造に比べて期間や労力がかかり費用がかかります。

・木造：～5万程/坪
70坪×5万＝～350万程
戸建てで最も多い構造といえます。
重機解体が可能で費用を抑えやすい。

【費用内訳】
・解体工事費：6～7割
→建物本体の解体（重機、人件費など）

・廃材処理費等：1～2割
→木材、金属、瓦、プラスチックなどの運搬処分費

・付随工事費：1～2割
→基礎の撤去、車庫解体、庭木伐採、ブロック塀の解体など

・重機搬入、その他：数万～数十万
→近隣対策、足場、安全管理、書類対応、行政対応など

【アスベストについて】
前提として、現状は解体前にアスベストの事前調査義務があります。

・吹付けや保温材から検出された場合
→100万程
※高度な処理対応が必要であり、行政への届け出も必要です。状況により金額変動の可能性あり

・スレートやクッションなどから検出された場合→50万程
※使用量に応じて金額変動の可能性あり

上記の記載に関しては、不動産業者が概要として費用を算出する際の数字となります。
実際に見積もりを取得する際は、総額もしっかりと確認しましょう。
また、「廃材処分費」「付帯工事費」「アスベストの有無」「アスベスト除去費」が明記されていることもご確認ください。