バーガーキングさんこんにちは

不動産FP橋本です

『携帯料金や後払い決済を滞納した履歴は、賃貸の入居審査にどこまで響きますか？』の回答をします。

　最近の賃貸物件では保証会社を利用する機会が増えており、信販系保証会社では入居希望者の信用情報を確認しますので、過去の滞納で審査が通らない場合もあるでしょう。

　以前はスマホ料金の滞納で、売買の住宅ローン審査が通らなかったという話を聞いたことがありました。

　独立系の保証会社の方が審査は通りやすい傾向はあるようですが、独自の審査基準を持っているようですので、過去の滞納で審査落ちの可能性もあるようです。こちらの方が保証料はやや高めのようです。

　保証会社を利用しなければならない物件の場合は、事情を仲介業者にお話しして一つだけなく、複数当たっていただいた方がいいかもしれません。

　仲介業者によっては、一度審査に落ちたら保証会社を使用しない場合もあるようです。

　あとは仲介業者に事情をお話しし、保証会社を利用しない物件を検討すると通りやすいかもしれません。親身になっていただける家主様もいるようです。

タレットさんこんにちは

不動産FP橋本です

『地積測量図なし・境界非明示の中古戸建て、住宅ローン本審査は通りますか？』の回答をします。

　住宅ローンの本審査は難しいと考えます。

　先ず、契約書の定型の条文に、「引き渡しまでに境界を明示すること」と記載されていますので明示できない物件の場合、特約条項で「境界を明示しない」と記載しなければならないと思います。契約書に記載したとしても、トラブルのもとになってしまいますし、損害賠償を請求されるかもしれません。

　たとえ一般の物件と比較して売却価格が低いとか、ご自分の所有する土地に隣接して一体となるからとかの理由があるかもしれませんが、リスクがありすぎる印象です。

　公募面積で中古戸建を売買することはよくある話ですが、境界標を明示できる書類や現地での明示もしないこと自体、業者としてコンプライアンスに問題はありませんでしょうか。地積測量図が法務局にないのであれば、確定測量図を売主に求めて売り出すのが業者の姿勢と考えます。

　かなり昔の金融機関であれば、住宅ローンの審査は比較的甘かったようです。接道義務を果たしていなくても、建蔽率をオーバーしていても通ったようです。

　しかし現在の金融機関は担保としての価値を理解して審査しています。敷地の前面道路が私道の場合、持ち分を持っていなければ審査が通らなかったことがありました。

　年々建築基準法は厳しくなっておりますので、住宅ローンの審査は難しいと思いますが、最終的には金融機関の判断によることと存じます。

pubg black budgetさんこんにちは

不動産FP橋本です

『初めての一人暮らし、不動産屋さんに行く前に電話予約したほうがいい？』の回答をします。

　賃貸を中心に客付けをしている仲介業者であれば、繁忙期を除くと特に予約がなくても対応はしてくれるかもしれませんが、地場の不動産屋では従業員の人数が限られていますので、必ずしも案内できる状態でない場合があることを理解して欲しいところです。ですので、予約をしていただいた方が安心していただけることでしょう。

　また、物件によっては事前にネットで内見依頼が必要で、希望の時間に予約を入れようとしても時間が重複していると内見ができない場合が発生することがあります。

具体例　
　最初にお住いになった物件は、親御さんと一緒に探したので特に問題はなかったようですが、その後自分だけで決めた物件が大通りに面しており、車の騒音で眠れないので引っ越ししたいと相談に来られたお客さんがいました。

　何気ない話ではありますが、今まで静かな環境にお住まいだった方には車の騒音は気になって眠れない場合があります。一般的に大通りに面している物件は、不動産会社の案内人でも今までのお住いの環境についてお聞きするようにしています。中には、車の騒音は気にならないという人にもお会いしたことがありますが、一般には避けたいところです。予算や間取りが希望に近かったのかもしれません。

　イメージがあるのであれば、なるべく具体的な希望をお話ししたほうが、案内をする業者にとっても物件を探しやすいところがあります。せっかく一人暮らしをするのでしたら、親や知人に具体的にどんな条件がいいか聞いてみるのも参考になるようです。