藤原定家さんこんにちは

不動産FP橋本です

『賃貸物件の空室対策として、リフォームで床暖房を導入するメリットは大きいですか？』の回答をします。

　エリアや家族構成によってメリット、デメリットは違ってくるのではないでしょうか。床暖房には、温水式床暖房と電気式床暖房がありますが、リフォームで導入するとなると、コストの面を考慮して電気式床暖房が採用されること思われます。

　東北や北海道のように寒さが厳しいエリアであれば、喜ばれることと思いますが、都内となるとデメリットも多くあげられるのではないでしょうか。

　・温まるまでに時間がかかる
　・光熱費が高い
　・低温やけどの懸念がある
　・家具の配置に注意が必要
　・修理が大がかり
これらを考慮すると、せっかつ設備としてコストをかけたのに思ったほど効果が感じられないとの不満が出てしまうかもしれません。

　物件にどのような家族が住むのかを想定した設備にして欲しいところです。

　年配者が住む家庭ですと、1日の時間の大半を自宅で過ごす方が多いので喜ばれるかもしれません。

　育ち盛りのお子さんがいる家庭ですと、短い時間での移動が多く、必要な時に部屋がすぐに温まりずらいなど利用が難しいかもしれません。タイマーを利用することも考えられますが、光熱費の費用が懸念されます。

　私の住むエリアでは、床暖房があったのでこの物件を選んだという話はあまり聞いたことがありません。日当たりがいい部屋を希望される方は多い印象です。

　エアコンも高性能が必ずしもいいとは言えません。故障しやすい場合もあるようです。

　賃貸を検討される方の要望を参考にされるとヒントが見えてくるかもしれません。

紀貫之さんこんにちは

不動産FP橋本です

『LDKの広さの理想や目安は？』の回答をします。

　LDKの広さについては、人それぞれ違うのと時代の流れというものを感じています。

　平成でも初期のころは、部屋数を多くとることが優先されておりました。６０～７０平米３LDKという間取りのマンションが多かった印象です。LDKの広さとして9畳から12畳くらいだったのではないでしょうか。

　平成でも２０年前後くらいになると、７０～８０平米の広さのマンションも増えた印象で、家族がみんなで集まるLDKは広めにとる物件も多く、15畳～20畳くらいは取れているマンションも多くありました。

　LDKに接した和室や居室を一体で使える間取りの物件も人気でした。この場合は、15畳もあれば20畳として使えそうでもあります。

　来客が多いとか、リビングに置く備品が多い家庭などは、広さが欲しいかもしれません。

　ダイニングセットとソファを配置してテレビも画面が大きいタイプを利用するとなると、LDKの広さとして18畳くらいは欲しいところでスムーズな動線も意識したいものです。

　間取りの関係で四角い部屋のLDKであれば、効率のいい配置は難しいかもしれません。細長い型の間取りの方が使いやすそうです。

　現在では地価の上昇でマンションも高額になっており、６０～６５平米くらいの広さであれば、LDKとして10畳はとれないでしょう。このような場合は、理想というより工夫が必要かもしれません。ダイニングセットをゆったりくつろげるソファを兼ねるタイプにすることで、動線がスムーズになる印象です。

国道16号さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『住宅ローンの借り換え審査が新規借入時より厳しいと言われる理由は？』の回答をします。

　大きな理由は３つあります。
〇借り換えをするのは、購入後すぐではないことが多いので、物件
　の担保価値が下がるリスクです。購入された時より土地の価値が
　上がっていればいいのですが、必ずしもプラスとばかり評価され
　ない点があります。建物に関しては、築年数とともに減価償却し
　て価値が下がってしまうからです。

〇健康面です。年齢の上昇とともに病に関してはリスクが上昇して
　しまいます。生命保険に入れない場合は、フラット３５等を除い
　て、そもそも住宅ローンの借り入れはできません。

〇年齢の上昇とともに、他の借り入れをしている場合が増えてくる
　からです。車の買い替えでローンを利用すると車のローン分が加
　算され返済比率が上昇してしまいます。また、子供の教育費の増
　加で、自由に使える費用が減少するリスクも考えられます。

　現在の状況と変化してしまうリスクがあるということです。ですので、住宅ローンの借り換えを検討される場合は、事前に下調べをして問題がないことを確認して対応してほしいということです。