MFCエージェンシーの宮﨑と申します。
専任媒介では売主様が不利になるケースは見受けられますが、買主様が損をする場面は多くありません。
ただし、注意点を挙げるとすれば「他の物件としっかり比較すること」です。

専任を受けている業者は、その物件を売ることに注力するため、場合によっては他の物件を過度に否定したり、実際には成約していないのに「成約済み」と案内されるなど、判断を惑わせる営業トークが使われることがあります。

そのため、他の物件と客観的に比較し、信用できる担当者かどうかをご判断いただくことが大切です。

MFCエージェンシーの宮﨑と申します。
一括査定サイトは、使い方次第で多くの情報を効率よく集められる、とても有効なツールです。

匿名で住所等入力せずに利用できるサイトもあれば、個人情報の登録が必須のサイトもあります。

ただし、サイトによっては「査定依頼が届いた時点で不動産会社側に費用が発生する」仕組みになっている場合があります。 その場合、不動産会社は赤字を避けるために、強引な営業や自社の利益を優先した提案になってしまい、結果として売主様が損をしているケースが見受けられるのでご注意ください。

一括査定サイトの運営会社も登録企業を審査しており、明らかに悪質な会社は徐々に排除されていく傾向にあるのでご安心ください。

強いてデメリットを上げるとしたら、電話対応や面談で時間を奪われるぐらいです。

MFCエージェンシーの宮﨑と申します。

設計住宅性能評価書とは、国の住宅性能表示制度に基づき、登録住宅性能評価機関（一般財団法人住宅性能評価・表示協会、株式会社住宅性能評価センターなど）が図面段階の性能を評価する書類です。

耐震性・断熱性・劣化対策など10分野を共通の等級で確認できりため、取得している物件は比較しやすいとうのがメリットです。取得方法は、建築会社が評価機関へ申請するのが一般的で、個人で直接申請するケースはほとんどありません。

類似の建設住宅性能評価書という「設計どおりに施工されているか」を確認するための評価書もあり、大手ビルダーでは両方セットで取得しているケースが非常に多いのが実情です。

セットでの取得費用は20万円前後が目安で、第三者チェックによる安心感、取得している物件は等級で比較しやすい、評価書を取得した住宅にトラブルが起きた場合、専門家による紛争処理を安価で利用できる制度があることが主なメリットです。