ご質問いただきありがとうございます。
宅建士の土倉進太郎です。

【坪】約44.4坪
1坪＝約3.31平方メートルです。147 ÷ 3.31 ＝ 約44.4坪。畳2枚分がちょうど1坪と覚えると分かりやすいです。

【畳】約90.7畳
不動産広告では1畳＝1.62平方メートルと決められています。147 ÷ 1.62 ＝ 約90.7畳。

【平方フィート】約1,582平方フィート
1平方メートル＝約10.76平方フィートです。147 × 10.76 ＝ 約1,582平方フィート。

【正方形にすると一辺 約12.1メートル】
147の平方根が約12.12なので、12メートル×12メートルの正方形とほぼ同じ広さになります。学校の教室（約64平方メートル）2つ分より少し広い、とイメージしてください。

【間取りのイメージ】
147平方メートルはマンションではかなり広い部類です。都心の平均が60〜70平方メートルほどですから、その倍以上あります。ゆったりした4LDK、または部屋数を絞った3LDKになります。

たとえば、リビング・ダイニング・キッチンで25〜30畳、主寝室が10畳＋ウォークインクローゼット、洋室6〜8畳が2〜3部屋、さらにトイレ2ヶ所、広めの浴室、納戸や書斎まで確保できるイメージです。戸建てでいえば延床44坪ほどの4LDK二階建てと同じ床面積が、ワンフロアに収まっていると考えてください。

ご質問いただきありがとうございます。
宅建士の土倉進太郎です。

【坪】約29.9坪
1坪＝約3.31平方メートルです。99 ÷ 3.31 ＝ 約29.9坪。畳2枚分が1坪です。

【畳】約61.1畳
不動産広告では1畳＝1.62平方メートルと決められています。99 ÷ 1.62 ＝ 約61.1畳。

【平方フィート】約1,066平方フィート
1平方メートル＝約10.76平方フィートです。99 × 10.76 ＝ 約1,066。

【正方形にすると一辺 約9.95メートル】
99の平方根が約9.95なので、10メートル四方の正方形とほぼ同じ広さです。

【間取りのイメージ】
99平方メートルは、都心マンションの平均（60〜70平方メートル）を大きく上回るゆとりある広さです。一般的にはファミリー向けの3LDK、または少し狭めの4LDKになります。リビング・ダイニング・キッチンで16〜20畳、主寝室8畳＋クローゼット、洋室6畳を2部屋、加えて納戸やウォークインクローゼットも確保できるイメージです。

なお、登記簿の99平方メートルは「内法（うちのり）」といって壁の内側を測った面積です。広告に載る「壁芯（へきしん）」面積では103〜105平方メートル程度と大きく表示されますが、間違いではありません。

ご質問いただきありがとうございます。
宅建士の土倉進太郎です。

条件付所有権移転仮登記とは、「まだ所有権は移っていないが、将来一定の条件が成立すれば移転する」という状態を、あらかじめ登記簿に記録しておくものです。不動産登記法105条2号の仮登記にあたり、順位を確保することが目的です。仮登記をしておけば、後に本登記へ移す際、その仮登記の順位が優先されます。

【実際の事例】

一つ目は農地の売買です。農地は農業委員会や知事の許可がなければ所有権が移りません。そこで契約時に「許可があったとき」を条件として仮登記を入れ、許可後に本登記します。現場で最も多いのがこのケースです。

二つ目は代物弁済予約や譲渡担保です。借入金の返済が滞った場合に不動産で弁済する約束をし、その担保として仮登記を入れておきます。

三つ目は住宅ローン特約付売買や停止条件付契約で、融資承認や測量確定を条件とする場合です。

【注意点】

仮登記のままでは第三者に所有権を主張できません。また、既に仮登記が付いた物件を買う場合、後日本登記されると買主が所有権を失う危険があります。購入前に必ず登記簿を確認し、抹消できるか売主に確認してください。