宅建士の土倉進太郎です。この度はご質問いただき、誠にありがとうございます。
期限の利益の喪失とは、分割で返済していく権利を失い、残債を一括で請求される状態をいいます。当然喪失は、事由が生じた時点で銀行の請求を待たずに自動的に喪失するもので、一般に返済の遅延、差押えや仮差押え、破産手続開始の申立て、租税の滞納処分などが該当します。請求喪失は、銀行が請求して初めて喪失するもので、担保物件への無断の権利設定、資金使途違反、届出事項の虚偽、火災保険の未加入といった契約条項違反が典型です。
実務での印象を申し上げますと、延滞が二回から三回続くと保証会社の代位弁済に進み、その後は競売か任意売却という流れになります。もっとも約款の文言は金融機関ごとに差があり、当然喪失に置く範囲も一様ではありません。
まずはお手元の金銭消費貸借契約証書の該当条項をご確認ください。返済が苦しい局面では、喪失に至る前に銀行へ相談し、条件変更を申し出るのが最も現実的な対応です。

宅建士の土倉進太郎です。この度はご質問いただき、誠にありがとうございます。
両者の分かれ目は、賃貸借契約が成立しているかどうかです。先行申込は、内見前に入居申込書を出して順番を確保するもので、審査は進みますが契約はまだ成立していません。内見後に合わないと判断すればキャンセルでき、費用の負担も生じないのが通例です。一方の先行契約は、内見前に契約そのものを締結する方法ですので、その後の取りやめは解約の扱いとなり、支払った初期費用は原則として戻りません。短期解約違約金の対象になることもあります。
先行申込で申込金を預ける場合は、必ず預り証を受け取ってください。宅建業法上、申込みを撤回した方への預り金の返還を拒むことはできません。
運用は管理会社ごとに幅があり、退去予定の情報を出す条件として先行契約しか認めない物件もあります。申込みの前に、キャンセル可能な期限と費用の扱いを、口頭ではなく書面かメールで確認されることをおすすめします。

宅建士の土倉進太郎です。この度はご質問いただき、誠にありがとうございます。
烏滸がましいは、自分の身の程をわきまえない、生意気だという意味で、自分の資格や能力を強くへりくだるときに使います。差し出がましいは、自分の立場を越えて口を出す、出過ぎているという意味で、行為の越権性に焦点があります。前者は自分自身、後者は自分の役割の範囲を問題にする言葉だとお考えいただくと整理しやすいと思います。
不動産の現場では、たとえば売主様の相続の分け方に触れる場面で、立場を越える自覚を示すために、差し出がましいようですが司法書士にご相談されてはいかがでしょうか、と前置きします。これに対し、業界の先輩や大先輩の売主様に助言を申し上げるようなときは、烏滸がましいのですが、と切り出すのが自然です。
実務では差し出がましいの方が使用頻度は高い印象です。ただ多用すると本題がぼやけますので、本当に踏み込む場面に一度だけ添えるのが読みやすいと感じます。