ご質問の回答をさせていただきます。

善管注意義務とは、読んで字の如し、善良な管理者の注意義務の事を指します。

アパートやマンション等の賃貸物件を契約した場合、借主が善管注意義務を負う事になります。

例を挙げますと、賃貸しているアパートやマンションの設備等に破損等の不具合が発生した場合、その旨を速やかに貸主に連絡しなければならないというのがあります。

原則として備え付けの設備に不具合が生じた場合、貸主に修繕義務が発生します。

ただし不具合が生じた場合でもそのまま放置していた場合、借主側の善管注意義務違反を疑われますので、借主側が修繕しなければならない場合もあります。

そのようなケースにならないよう、備え付けの設備に不具合が生じた場合は必ず速やかに貸主に報告し修繕依頼をしましょう。

以上、回答とさせていただきます。

ご質問の回答をさせていただきます。

結論から申し上げますと、工業地域でも家の建築は可能です。

当方の住んでいる街でも工業地域内に住宅は普通に建っています。

工業地域内で建築可能な住宅は、一戸建てやマンションなどがあります。

反面、学校、病院、ホテルなどの建築は不可となっています。

なお、同じ工業系の用途地域として工業専用地域がありますが、工業専用地域内では住宅建築も不可となる点も補足しておきます。

トラブルや注意点といたしましては、やはり工業地域は工業系の用途地域なので、近隣の工場からの騒音や臭いが挙げられるでしょう。

そのため、神経質な方であれば工業地域内よりも閑静な住居系の用途地域内をおすすめします。

以上、回答とさせていただきます。

ご質問の回答をさせていただきます。

結論から申し上げますと、契約途中での家賃減額交渉は難しいのが現状です。

家賃については契約時に月いくらと取り決めしているため、契約期間内はたとえ他の部屋で家賃が下がっていようとも、現行通りの家賃をお支払いしましょう。

ただし、契約更新時には家賃減額の交渉の余地はあるかと存じます。

その際は仲介した不動産業者へ賃料減額の交渉を依頼してみると良いでしょう。

以上、回答とさせていただきます。