ご質問の回答をさせていただきます。

初めての一人暮らしにさぞ期待と不安が入り混じっている事でしょう。

結論から申しますと、基本的に電話予約はしてもしなくても問題ありません。

不動産屋には物件案内するスタッフが常駐している為、アポ無しで行っても対応してくれますよ。

とはいえ、他の来客と重なる場合もある為、気になるようでしたら事前に電話予約してから行くのも良いでしょう。

ちなみに当方も不動産会社へ3年勤務していましたが、ほとんどがアポ無し来店でしたね。

以上、回答とさせていただきます。

ご質問の回答をさせていただきます。
おっしゃるとおり接道２ｍ未満の土地の場合、再建築不可物件でありこのままでは建て替えやリフォーム工事をすることはできません。

この場合、対象の土地で建て替え等するには隣地を買い足すことで再建築ができる物件とすることが可能です（もっとも隣地が更地等売物件であるのが条件ですけれど・・・）。

なお、対象の土地の前面道路が２ｍの接道義務を満たすようになっても、原則として幅員４ｍの道路（建築基準法上の道路）に面していない場合、道路の中心線から２ｍのセットバックが必要となる点も忘れてはなりません。

以上、回答をさせていただきます。

ご質問の回答をさせていただきます。
確かに高齢者であると、それだけの理由でアパートやマンションの賃貸を断られるケースは少なくないのが現実です。

何故かというと、高齢者であれば以下のリスクが高いからです。
・突然死や孤独死のリスクが高い
・認知症になりやすい
・収入面での問題

もっともアパートやマンションの賃貸の合否については貸主次第というのも現状なので、高齢者というだけで一律に断られるということはないでしょう（仮に高齢者というだけで賃貸を断られるというなら、世の高齢者はホームレスで溢れかえっているのでは・・・）。

当方も1棟のアパートのオーナーですが、高齢者というだけで断るということはしません（もっとも緊急連絡先等はしっかりと決めてもらいますが・・・）。

以上のことから、高齢者だからといって賃貸を一律に断られる事はないと思われます。

以上、回答をさせていただきます。