キノピオさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。

「仮登記の順位保全効とは？」のご質問について回答いたします。参考になれば幸いです。

●仮登記の順位保全効とは
仮登記は、本来本登記をする際に必要になる一部の書類を提供できない場合や、条件付きの際になされ、物権や債権を保全するためになされる登記です。
上記の様な事情があって本登記ができない場合に、”仮”という形で、一旦登記ができます。
順位保全効とは、仮登記の後に本登記をする際、仮登記と全く同じ順位で登記をすることが可能になることから、登記上の順位保全の効果があるということです。
例えば、抵当権仮登記を１番でしておけば、その後に他の抵当権がされても、本登記は１番でされることになります。
仮登記を本登記にすることで矛盾が生じるような場合、その矛盾の原因となる登記は職権で抹消されるため、抹消される登記の承諾書が必要になる場合もございます。

●本登記の対抗力との違い
仮登記は上記のように順位は保全されますが、対抗力が備わっていません。上記の抵当権の例で言うと、本登記は１番でできますが、仮のままでは対抗力が備わっていません。

pubg black budgetさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。

「初めての一人暮らし、不動産屋さんに行く前に電話予約したほうがいい？」のご質問に回答させていただきます。
参考になれば幸いです。

●あらかじめ電話予約が必要なのかどうか、気軽に立ち寄る感じがいいのかについて
私の感覚や周囲の様子からの回答になりますが、業者によるかと思います。
大手業者で回転率の高い業者であれば、円滑な対応をされていて、予約がなくても対応いただけるところもございます。
一方で、対応できる人数、時間に限りがあり、なおかつ混み合うような場合は予約が必要になり、気軽に立ち寄ってもその場で後日の予約を案内される場合もございます。
また、お客様の提示する希望内容によっては、業者側での綿密なリサーチが必要になる場合もあり、その場合は調査の時間を確保するために後日案内となり、その場では予約となるケースもございます。

JAGUARさんこんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。

「特約事項と容認事項の違いとは？」のご質問に回答いたします。参考になれば幸いです。

違いについて
似た意味のように感じますが、定める目的が以下のように異なります。
・特約事項…一般的な契約内容のほか、買主と売主が合意の上、特別に定める内容です。
例えば、対象物件に抵当権がついている場合の、代金決済時の抵当権の抹消などです。

・容認事項…対象物件の問題点や状況について、買主が受け入れる（＝容認する）ことを定めるものです。
例えば、土地の売買でその後に建物を建築する予定があれば、地盤耐力補強工事が求められることがあり、それを容認するなどです。