ラガーゼロ さん、こんにちは。
宅建士の藤川です。

白華現象についてのご質問へ回答させて頂きます。ご参考になれば幸いです。

・具体的にどのような現象かについて
マンションの汚れ等に関する白華現象とは、一般的に、コンクリートなどの表面に白い結晶状の斑点、垂れたような筋が浮き出てくる現象のことを言います。
この汚れが出た時、白い花が咲いているように見えることから、この名前の由来となっているそうです。

この現象が発生するメカニズムは、雨などで水分が コンクリートの内部に侵入し、水分がコンクリートに含まれる水酸化カルシウム成分を溶かします。そうして溶けた水酸化カルシウムが、ひび割れや目地を通って表面に染み出し、空気に触れて乾燥して結晶化し、炭酸カルシウム（白い粉や結晶）へ変化します。こうしてできた白い物質が、白華現象と呼ばれています。


・修繕は可能かどうかについて
出始めの頃であればまだ落ちやすいかと思いますので、ぬるま湯をかけながらブラシでこすれば洗浄可能かと思われます。
時間が経って固まっている場合は、希釈酸性洗剤やスクレーパーなどで削り落とせば洗浄可能かと思います。ただし、洗剤や削り落としなどは建築物へのダメージも考慮したほうが良いと思いますので、洗浄業者や建築士等専門家の方へご相談頂くことを推奨いたします。

また、上記と先の回答にございます通り、この現象は汚れのことを指しますので、正確には劣化ではございません。

キノピオさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。

「仮登記の順位保全効とは？」のご質問について回答いたします。参考になれば幸いです。

●仮登記の順位保全効とは
仮登記は、本来本登記をする際に必要になる一部の書類を提供できない場合や、条件付きの際になされ、物権や債権を保全するためになされる登記です。
上記の様な事情があって本登記ができない場合に、”仮”という形で、一旦登記ができます。
順位保全効とは、仮登記の後に本登記をする際、仮登記と全く同じ順位で登記をすることが可能になることから、登記上の順位保全の効果があるということです。
例えば、抵当権仮登記を１番でしておけば、その後に他の抵当権がされても、本登記は１番でされることになります。
仮登記を本登記にすることで矛盾が生じるような場合、その矛盾の原因となる登記は職権で抹消されるため、抹消される登記の承諾書が必要になる場合もございます。

●本登記の対抗力との違い
仮登記は上記のように順位は保全されますが、対抗力が備わっていません。上記の抵当権の例で言うと、本登記は１番でできますが、仮のままでは対抗力が備わっていません。

pubg black budgetさん、こんにちは。
宅地建物取引士の藤川です。

「初めての一人暮らし、不動産屋さんに行く前に電話予約したほうがいい？」のご質問に回答させていただきます。
参考になれば幸いです。

●あらかじめ電話予約が必要なのかどうか、気軽に立ち寄る感じがいいのかについて
私の感覚や周囲の様子からの回答になりますが、業者によるかと思います。
大手業者で回転率の高い業者であれば、円滑な対応をされていて、予約がなくても対応いただけるところもございます。
一方で、対応できる人数、時間に限りがあり、なおかつ混み合うような場合は予約が必要になり、気軽に立ち寄ってもその場で後日の予約を案内される場合もございます。
また、お客様の提示する希望内容によっては、業者側での綿密なリサーチが必要になる場合もあり、その場合は調査の時間を確保するために後日案内となり、その場では予約となるケースもございます。