前職では自分が住まれる物件で、海外転勤を理由として賃貸に出すという事を良く実施しておりました。「やっていた」という事だけで可能だとは断言できませんが、こうした事実がある事はお伝えできます。

一般的に定期借家で募集〜契約する事が多いですが、これをもって事業用ではないと銀行にも言えるのではないかと思っております。逆に事業用とするのであれば、数年後戻ってきて自分で住む事はできないですよね。


少し論点はずれてしまいますが、実務上の課題は定期借家であれば相場より期限が下がる、約定期間中は貸主都合での退去は求められない事、海外にいるので源泉徴収の問題がある事、書面の受取で国内の拠点を用意してもらう事、不動産会社とのやりとりはメールになること、などが挙げられると思います。

銀行との関係でいうと、厳密には事業用ローンにしろと言われるという事は建前上の正論ではあると思います。おそらくこういう事を言われる不動産会社は大手かつあまりこうした経験があまりない会社だと推察します。

ネットでも検索できますが、いわゆるリロケーションの大手の会社などもあるので、そこに相談される事をお勧めいたします。

鉄骨ALC造とは、いわゆる鉄骨マンションで、外壁がALCと呼ばれる気泡コンクリートの板となります。
お問合せのように一般的な説明としてのALCについては遮音性が高く音漏れ等は気にならない、という表現がありますが、実体験としてはそれほどでもない、ということが言えるのではないでしょうか

音の問題はよくあるのですが、「上下階の音」「隣の部屋の音」という問題があると思います。それぞれに分けて説明します。

まず上下の音についてはALCは特に弱いと思われます。上階の住人の足音が気になる、という声はよく聞きますが、木造か鉄骨物件が多いです。ただこれについても上の人の歩き方の問題ということもあるので、一概に構造だけでは言えません。

次に隣の部屋についてです。これもいくつか考え方はあります。
隣の部屋との間に収納があると音が聞こえづらいです。お互いの収納があるとなお良いですね。
また、角部屋であれば少なくとも片方の隣の部屋の音は気にしないで済みます。
そして鉄筋コンクリート造の建物の方が音は気になりづらいですが、隣の部屋との間の壁が薄かったりすると音が気になってしまう場合が多いと思います。
壁が鉄筋コンクリートであれば良いですが石膏ボードの場合もあります。
叩いてみたり、一番良い方法は（可能であれば）反対側の部屋で音を出してみて確認することですね。
一概にALCというだけで音が気になりやすいとは言えませんが、その傾向は強いということは申し上げられると思います。

重要事項説明での説明と、実際のご入居された物件の状況が異なるということですね、心中お察しいたします。
アドバイスを差し上げる前に、いくつか確認したい点がございます。
1)重要事項説明と実際の物件で、具体的に何がどのように違っていたのでしょうか
2)異なっていることにつき、どうされたいのでしょうか（引越しをしたい、仲介手数料を返して欲しい、等）
3)引越し先の物件がある都道府県はどちらでしょうか

1)については、一般的にどの程度の差があるかによって対応が異なります。
例えばオートロックありと重要事項説明にありながら実際にはない、となると大きな違いなのでそのままでは住めない、ということも理屈としてあり得ます。
ただ、これが「ガスコンロ」と説明されていたのが実際には「IHクッキングヒーター」だった、というようなことになると一般的には「住めない」とまでは言えないかもしれません。

2)ただ異なっている、ということについては問題ですので何もないことは一般的には考えづらいです。
今この時点で「どうなります」とは言えませんが、一般的には仲介手数料の（一部もしくは全部）返金ということが一般的だろうと思いますし、重大なことであり、かつこれが明らかに仲介会社のミスということであれば契約金の返金及び新しい引越し先への引越し代負担、などはあり得るかもしれません。

3)引越し先物件の場所がどちらかによって少し違います。東京都であれば都庁、それいがいであれば県庁など、もしくはおっしゃる通り国土交通省に相談、ということもあり得るかもしれません。もしくは消費者センターなど、でしょうか。
ただご記載の通り「大手の仲介」ということであれば本部に相談されるということも一つの手かもしれません。だいたい相談窓口があると思いますのでそうしたところへ一度相談すると親身に対応してくれることが多いと思います。行政への相談はそれからでも良いと思います。

具体的なアドバイスについては、こちらの回答をいただいてからになろうかと思います。