New Frontierさん、はじめまして。宅建士の中谷豊と申します。「認知バイアス」と「確証バイアス」の違いについて、不動産業界における具体的事例を交えつつ解説します。

そもそもバイアスとは、なんらかの要因によって起こる偏り・ゆがみ・偏見・先入観を意味します。例えば政党支持の世論調査において、固定電話での無作為抽出に頼ると、母集団が高齢者に偏ってしまうといわれています。これが統計的バイアスです

一方で人間の判断やモノの見方は、感情・思い込みによってゆがみが生じます。これが認知バイアスです。認知バイパスにはハロー効果・アンカリングなどさまざまなものがありますが、確証バイアスとは、認知バイアスもその1つです。確証バイアスにおいては、自分が信じたい考えを裏付ける情報だけに耳を傾け、反証するような事実は無視する傾向がみられます。

たとえば自分が気に入った物件（こだわりのエリアにある等）を見つけると、ネガティブな情報（近くに物流センターがあってひっきりなしにトラックが通る等）は無視しがちです。自分にも確証バイアスがあるという意識を念頭に入れ、情報する努力が物件探しには欠かせません。

Maxineさん、初めまして　宅建士の中谷と申します

不動産投資顧問業の登録がない会社に投資相談をしても大丈夫かについて考察します

不動産投資顧問業は国土交通省が定める登録制度に基づいており、登録するかしないかはあくまで任意です。

ですので登録していない会社だからといって不動産投資の相談をしてはいけないとか、投資を一任することができないわけではありません。

では逆に、不動産投資顧問業として登録されたら安心なのでしょうか

登録制度では、申請があった業者に対し人的要件や事業計画、過去の実績を国交省が審査しますが、大切な不動産を託すことを考えるとこれで十分とはとても言えません

つまり登録制度が安心材料になるわけではないのです

もし不動産投資に関する継続的アドバイス、スキーム構築、不動産証券化などより踏み込んだ依頼をする気なら、しんらいのおけるかいしゃを選ぶべきです。
登録されているかだけでなく、その会社が保有している免許を調べるなど会社の実力を見極めましょう

Ruby Babyさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。住宅ローン返済中の分譲マンションを賃貸に出せないかについて、前提条件を踏まえたうえで考察します。

原則として、住宅ローンの担保物となっている自宅は、本人または家族の居住の用に供さなければなりません。住宅ローンは普通の融資ではありません。社会的要請に基づき金利等も優遇されており、だからこ投資といった目的外使用は許されないのです。

今回は事前に金融機関に相談されたので大丈夫ですが、黙って賃貸に出して後で発覚すると、最悪の場合は期限の利益の喪失により一括返済を求められることもあります。

ただし転勤などの理由で住めなくなるなどやむを得ない事情がある場合は、一定の条件（あくまで一時的な賃貸であることや定期借家にすることなど）を満たせば、交渉次第で金融機関も賃貸を認めてくれることがあります。銀行の融資担当も人間です。事情をきちんと説明し、どうしたら認めてもらえるかもう一度交渉してみましょう