ご質問に回答いたします。

平米数 ：79坪 × 3.30578＝約261.15平米
畳数 ：79坪 × 2.04＝約161.16畳
平方フィート数 ：79坪 × 35.583＝約2,811.05平方フィート

＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
約16ｍ

＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
目安17台分
国土交通省の駐車場設計・施工指針で普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、ここから逆算しております。進入・退出経路などは考慮しておりません。

ご質問に回答させていただきます。

レアケースでして私はエピソードなどはありませんが、重要事項説明の段階・契約前であれば、契約をキャンセルすることは可能です。 契約の意思表示（申込）をした後でも、重要事項説明を受け、その内容を理解・納得する前であれば、契約書に署名・捺印するまでは法的に契約は成立していません。
このタイミングで説明された内容に納得がいかずキャンセルした場合、原則として違約金などは発生しません。

ただし、契約締結後であればキャンセルではなく「解約」扱いになります。 法律上、重要事項説明を受け、その内容を理解・納得した上で契約書に署名・捺印し、手付金などを支払った時点で契約は成立しています。

この段階で「納得できない」という理由でやめる場合、自己都合による解約となり、売買では手付金が戻らない、賃貸では違約金や初期費用の一部が戻らないなどの金銭的な不利益が発生します。

住友不動産販売を利用する場合、仲介手数料は交渉すれば値引きしてもらえますか？購入と売却ではどちらの方が値引き対応してもらいやすいですか。それぞれで値引き交渉しやすい事例があれば教えてください。


一般的には不動産会社の収入源となっているので、購入・売却どちらのケースでも仲介手数料を値引きする事は少ないと考えられます。
仲介する場合、宅建業法により上限が定められています。

売買では
　２００万円以下の部分・・・・物件価格（税抜き）×５％＋消費税
　２００万円超～４００万円・・物件価格（税抜き）×＄％＋消費税
　４００万円超の部分・・・・・物件価格（税抜き）×３％＋消費税
となります。

住友不動産販売は仲介業者の中でも特に大手にあたります。
仲介手数料についての個別の裁量権は少なく、一律で定められている通りに、という形が一般的です。
代わりに、という訳ではありませんが、大手ならではの実績があり、質の高いサポートが受けられる事が期待できます。

交渉すること自体は問題ないと思いますが、不動産の取引は大きな金額が動き、人によってはその成否で人生が変わってしまうこともある為、特に収入源となる仲介手数料を値引き交渉することについては慎重にご判断いただく事をお勧めいたします。