| 名前 | 久我 哲平 |
|---|---|
| 出身地 | 東京都 |
| 資格 | 宅建士 |
| 仲介業務 開始年月 |
2011年04月 |
| オンライン 対応 |
ZOOM,Google Meet,Line,メール |
| 登録日 | 2024年07月12日 |
はじめまして。東京都新宿区出身の久我哲平（クガ テッペイ）と申します。
10年程前に東京都区不動産会社にて仕事を始めて以来、売買・賃貸仲介、仕入れ、管理、空室対策等、不動産に関する業務を幅広く経験して参りました。
不動産を売る、買う、借りる、貸す等の出来事はお客様にとって心に残る思い出となる出来事であり、また、より豊かな人生へとステップアップして頂くための大切な節目でもあります。
私は、今まで、様々なお客様のこのような大切な節目のお手伝いをする機会を頂き、この仕事にとても喜びを感じています。
日々の業務では、お客様の「安心」と「理想」を第一に、ご要望を丁寧にお聞かせ頂いた上でお客様にどのようなご提案をすればより幸せになって頂けるかということを常に心がけております。
ローンやリフォーム、地域の最新情報など、気になる事がございましたら、どのような些細なことでもお気軽にご相談ください。
どうぞよろしくお願い致します。
税理士法人りんく
2019/06-2022/09
株式会社フリーダムインベストメンツ
2013/05-2018/09
株式会社アップタウン
2011/04-2013/04
青山学院大学
経営学部
2011年03月卒業
ウォーキング 行ったことがない町へ行くこと
なんとかなるさ
ちきりん著『自分のアタマで考えよう』
ビヨンド・ユートピア 脱北
X JAPAN
宋世羅
マカオ
> 賃貸マンション管理（建物管理）
2025/12/15
分譲マンションのような管理組合がない賃貸マンションでは、マンション住民による自治がどうなっているのか知りたいです。
たとえばペット飼育についてのルール決めなどは私の知っている分譲マンションでは管理組合内のペット委員会主導で行われていますが、管理組合がないマンションでは誰がどのようにしてルール決めしていますか？？
宅建士
久我 哲平
こんにちは、久我哲平と申します。
SATORUさんの『賃貸マンションだと管理組合はないと聞きますが。。』について回答します。
＞管理組合がないマンションでは誰がどのようにしてルール決めしていますか？？
結論から申し上げますと、基本的にはマンションの所有者が決めます。
分譲マンションでない場合、所有者はそのマンション一棟丸ごとを所有していることがほとんどであり、一棟丸ごとを所有しているので、ご質問にあるような『ペット飼育についてのルール』なども所有者が決めます。
所有者は管理会社へマンションの管理を委託していることが多く、その場合は、管理会社が所有者に代わりにルールの管理や取りまとめなどを行っております。
注：管理会社と管理組合は別物です。
所有者が決めますので、例えば、今まではペット飼育が禁止されていたマンションが、所有者が変わったことにより、ペット飼育が可能となるといったケースもあります。
> 不動産用語・その他雑学
2025/12/12
39坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
宅建士
久我 哲平
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『39坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。
＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約128.92平米 ⇒ 計算式：39坪 × 3.3057
◆畳数 ：約79.56畳 ⇒ 計算式：39坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約1387.73方フィート ⇒ 計算式：39坪 × 35.583
＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約11.35ｍ
＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安8.5台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。
> 不動産用語・その他雑学
2025/12/12
34坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
宅建士
久我 哲平
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『34坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。
＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約112.39平米 ⇒ 計算式：34坪 × 3.3057
◆畳数 ：約69.36畳 ⇒ 計算式：34坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約1209.82平方フィート ⇒ 計算式：34坪 × 35.583
＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約10.60ｍ
＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安7.4台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。
久我 哲平 宅建士
不動産コンサルタント
東京都新宿区
| 出身地 | 東京都 |
|---|---|
| 資格 | 宅建士 |
| 仲介業務 開始年月 |
2011年04月 |
| オンライン 対応 |
ZOOM,Google Meet,Line,メール |
| 登録日 | 2024年07月12日 |
はじめまして。東京都新宿区出身の久我哲平（クガ テッペイ）と申します。
10年程前に東京都区不動産会社にて仕事を始めて以来、売買・賃貸仲介、仕入れ、管理、空室対策等、不動産に関する業務を幅広く経験して参りました。
不動産を売る、買う、借りる、貸す等の出来事はお客様にとって心に残る思い出となる出来事であり、また、より豊かな人生へとステップアップして頂くための大切な節目でもあります。
私は、今まで、様々なお客様のこのような大切な節目のお手伝いをする機会を頂き、この仕事にとても喜びを感じています。
日々の業務では、お客様の「安心」と「理想」を第一に、ご要望を丁寧にお聞かせ頂いた上でお客様にどのようなご提案をすればより幸せになって頂けるかということを常に心がけております。
ローンやリフォーム、地域の最新情報など、気になる事がございましたら、どのような些細なことでもお気軽にご相談ください。
どうぞよろしくお願い致します。
税理士法人りんく
2019/06-2022/09
株式会社フリーダムインベストメンツ
2013/05-2018/09
株式会社アップタウン
2011/04-2013/04
青山学院大学
経営学部
2011年03月卒業
ウォーキング 行ったことがない町へ行くこと
なんとかなるさ
ちきりん著『自分のアタマで考えよう』
ビヨンド・ユートピア 脱北
X JAPAN
宋世羅
マカオ
> 賃貸マンション管理（建物管理）
2025/12/15
分譲マンションのような管理組合がない賃貸マンションでは、マンション住民による自治がどうなっているのか知りたいです。
たとえばペット飼育についてのルール決めなどは私の知っている分譲マンションでは管理組合内のペット委員会主導で行われていますが、管理組合がないマンションでは誰がどのようにしてルール決めしていますか？？
宅建士
久我 哲平
こんにちは、久我哲平と申します。
SATORUさんの『賃貸マンションだと管理組合はないと聞きますが。。』について回答します。
＞管理組合がないマンションでは誰がどのようにしてルール決めしていますか？？
結論から申し上げますと、基本的にはマンションの所有者が決めます。
分譲マンションでない場合、所有者はそのマンション一棟丸ごとを所有していることがほとんどであり、一棟丸ごとを所有しているので、ご質問にあるような『ペット飼育についてのルール』なども所有者が決めます。
所有者は管理会社へマンションの管理を委託していることが多く、その場合は、管理会社が所有者に代わりにルールの管理や取りまとめなどを行っております。
注：管理会社と管理組合は別物です。
所有者が決めますので、例えば、今まではペット飼育が禁止されていたマンションが、所有者が変わったことにより、ペット飼育が可能となるといったケースもあります。
> 不動産用語・その他雑学
2025/12/12
39坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
宅建士
久我 哲平
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『39坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。
＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約128.92平米 ⇒ 計算式：39坪 × 3.3057
◆畳数 ：約79.56畳 ⇒ 計算式：39坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約1387.73方フィート ⇒ 計算式：39坪 × 35.583
＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約11.35ｍ
＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安8.5台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。
> 不動産用語・その他雑学
2025/12/12
34坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
宅建士
久我 哲平
こんにちは、久我哲平と申します。
オリビア運営チームさんの『34坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？』について回答します。
＜ 平米数・畳数・平方フィート数 ＞
◆平米数 ：約112.39平米 ⇒ 計算式：34坪 × 3.3057
◆畳数 ：約69.36畳 ⇒ 計算式：34坪 × 2.04
（注）『畳』は地域などにより大きさや基準が異なりますので、本回答では『不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）』で定められております1畳 ＝ 1.62平米に基づいて算出しております。
◆平方フィート数 ：約1209.82平方フィート ⇒ 計算式：34坪 × 35.583
＜ 正方形の面積に換算したときの一辺の長さ ＞
◆約10.60ｍ
＜ 駐車場にしたら普通車約何台分のスペースか ＞
◆目安7.4台分
（注）普通乗用車1台分に必要な駐車場の広さは、国土交通省の駐車場設計・施工指針によりますと『長さ6.0ｍ×幅員2.5ｍ＝15平米』とありますので、それから逆算しております。
進入・退出経路などは考慮しておりませんのでお気を付けください。
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